История соглашения с соседями здания, в котором снимался фильм «El Encargado».

После двух успешных сезонов и признания одним из самых просматриваемых сериалов в Аргентине, «El Encargado», фантастика с Гильермо Франселлой в роли Элисео, возвращается на малый экран с третьей частью. В эту пятницу, 19 июля, сериал, привлекший внимание зрителей своим интригующим сюжетом и черным юмором, вновь встретится со своей аудиторией с новыми главами. Помимо захватывающего поклонников сюжета, в сериале появилось еще одно действующее лицо - здание, которое служит главной декорацией сюжета. Расположенное на улице Аррибеньос, 1600, в районе Бельграно, это здание узнаваемо с первого взгляда. Но при виде его возникает главный вопрос: как теле- и кинокомпаниям удается снимать в жилых домах? Какие соглашения необходимы для этого? «Эти вопросы возникают потому, что, в отличие от других телесериалов, которые снимаются в интерьерах, специально созданных для вымысла, El Encargado использовал реальное место в самом центре Буэнос-Айреса. »При съемках в здании необходимо сначала разграничить пространства, которые будут использоваться. В случаях, когда гравировка делается на частной территории, такой как квартиры или помещения, достаточно согласия владельца», - объясняет Федерико Кьеза, юрист, специализирующийся на горизонтальной недвижимости в Chiesa Asociados. Однако ситуация отличается, когда речь идет об общих зонах здания, таких как фасад, вестибюль, лифты или удобства. «В этих случаях консорциум должен представить свое предложение на собрании собственников, поскольку любое решение, затрагивающее общие зоны, должно быть одобрено большинством голосов», - добавляет юрист. После получения одобрения подписывается договор, в котором подробно описываются права и обязанности всех участвующих сторон. «Хотя эти договоры обычно носят характер обременительной аренды, важно, чтобы их содержание было четко определено, чтобы избежать конфликтов в будущем», - говорит Кьеза. Он также добавляет, что «в случае разногласий любой владелец, считающий, что его права были нарушены, может обратиться в судебные инстанции, хотя это может быть непросто и требует доказательства конкретного ущерба». Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики, добавляет важный момент, о котором следует помнить в таких случаях: «Консорциум - это юридическое лицо, поэтому он является владельцем всех прав, а значит, имеет право взимать плату за использование изображения. Этот платеж - соглашение между сторонами, ничего не установлено«. „Во время первых двух сезонов “Эль Энкаргадо» съемки в здании Бельграно включали использование фасада, гаража и некоторых внутренних квартир. По словам соседей, терраса и дом Элисео не существуют в реальности, эти сцены снимались в другом месте. Съемки проводились в течение одного месяца за сезон, в основном ночью или рано утром, чтобы свести к минимуму неудобства для жителей. «Источники из района и соседи, с которыми консультировался LA NACION, попросившие остаться неизвестными, заверили, что благодаря экономическому соглашению об использовании помещения для первого сезона (2022), которое было заключено между производственной компанией сериала и консорциумом, им удалось покрыть расходы всех соседей в течение одного года. Что касается второго сезона (2023), то размер выгоды, полученной консорциумом, в этом СМИ уточнить не удалось, но он, по крайней мере, аналогичен предыдущему. «В третьем сезоне место действия изменится. Элисео покинет хорошо знакомое ему здание, чтобы принять участие в Межамериканском съезде менеджеров в Рио-де-Жанейро, Бразилия. Здание расположено на характерной для этого района мощеной улице, между улицами Виррей-дель-Пино и Хосе Эрнандес, и поражает своей современной архитектурой. Десятиэтажному зданию более 35 лет, оно имеет V-образные бетонные опоры, в нем расположены квартиры от трех до пяти комнат, площадью около 1500 квадратных метров, с большими балконами, выходящими на улицу (легко узнаваемыми зрителями сериала). «Район, в котором расположено здание, показанное в сериале, имеет ярко выраженный жилой характер и сочетает в себе роскошные дома и современные многоквартирные здания. Будучи одним из самых дорогих районов города, он имеет среднюю стоимость 2916 долларов США за квадратный метр и занимает третье место по этому показателю (после Палермо и Пуэрто-Мадеро). Однако из-за особенностей расположения агенты по недвижимости, владеющие объектами в окрестностях, указывают, что стоимость может быть еще выше, превышая 3000 долларов США за квадратный метр, а в некоторых случаях и 4000 долларов США за квадратный метр. Всего в нескольких кварталах отсюда, на границе с Палермо, начинается район, известный как «Barrio Parque de Belgrano».»