Изменения в налоге на недвижимость в провинции: как узнать, сколько вы заплатите в следующем взносе ARBA по новому расчету

Теперь можно узнать обновленную стоимость второго взноса налога на городскую недвижимость провинции, зайдя на сайт ARBA, откуда следует, что коэффициент обновления составляет 1,20. "В результате изменения в расчете, о котором было сообщено вчера, но без определения того, каким будет этот расчет, теперь известно, что, зайдя на сайт ARBA, владельцы могут узнать стоимость своего второго взноса. По крайней мере, можно зайти на сайт ARBA и рассчитать "вручную", но неизвестно, какие именно переменные взвешиваются этим новым коэффициентом". "Для примера можно привести два случая обновления налога на недвижимость в провинции Буэнос-Айрес, как это было до и после введения нового коэффициента: "Срок действия 1-го взноса налога на недвижимость истек в феврале, а срок действия 2-го взноса истекает в апреле. Хотя коэффициент обновления 1,20 ниже текущей инфляции, "большинство налогоплательщиков не ощутили пропорционального увеличения своих доходов", - говорит Себастьян Домингес, налоговый бухгалтер. Это означает, что в дополнение к повышению налога в 2024 году добавляется обновление коэффициента, а также ежемесячная процентная ставка в размере 8% за просрочку платежа с 1 марта, что создает сложную ситуацию для тех, кто не может заплатить вовремя". Домингес также добавляет дополнение: законность нового расчета, который будет производиться со второго взноса и далее. "Что касается законности обновления, то оно может нарушать принцип сохранения права, поскольку способ расчета коэффициента должен быть установлен в Законе о налогах, а не делегирован ARBA", - говорит налоговый бухгалтер и добавляет: "Хотя этот способ обновления может быть оспорен с юридической точки зрения, затраты и сложность инициирования судебного процесса в индивидуальном порядке могут оттолкнуть налогоплательщиков". "Закон о налогах от 2024 года устанавливает, что сумма налога на недвижимость - в его основных и дополнительных компонентах - и налога на автотранспорт - в отношении автотранспорта и спортивных или прогулочных лодок - будет зависеть от коэффициента, устанавливаемого ARBA на момент предоставления каждого платежа, который не может превышать процентную ставку Банка провинции Буэнос-Айрес по 30-дневным дисконтным операциям, увеличенную до 100%. До недавнего постановления пять платежей по налогу на недвижимость были одинаковыми. Налог рассчитывался в начале года в соответствии с налогооблагаемой базой, указанной ARBA, с применением таблицы прогрессивных ставок с максимальным увеличением, установленным законом по отношению к предыдущему году. Отныне не будет пяти одинаковых платежей, но каждый платеж будет обновляться с помощью коэффициента. Вчера нормативным постановлением 12 2024 было отменено приложение к постановлению 8 2024, которое устанавливало методику расчета коэффициента, и было установлено, что коэффициент будет рассчитываться ARBA во время выдачи квот, в соответствии со взвешиванием экономических переменных, которое проводит коллекторское агентство, и до предела, установленного в статье 137 закона о тарифах. То есть до вчерашнего дня способ корректировки был изменен, но новая формула не была установлена, и не было дано никаких подробностей о ее расчете". По словам бухгалтера Домингеса: "Это последнее постановление вызвало большую неопределенность, поскольку в нем указывалось, что ARBA будет устанавливать коэффициент обновления в зависимости от веса экономических переменных, которые она проводит, до предела, предусмотренного в Законе". На сегодняшний день, как уже объяснялось ранее, зайдя на сайт ARBA, вы уже можете узнать обновленное значение второго взноса налога на городскую недвижимость, из которого следует, что коэффициент обновления составляет 1,20". "Важно отметить, что ARBA недавно отменила льготы за своевременную оплату и за использование электронного счета или автоматической дебетовой системы, что еще больше увеличило стоимость налога на недвижимость для тех, кто обычно платит вовремя". "В случае с арендой, согласно договорам, подписанным на основании отмененного закона, налог на недвижимость платили арендодатели, поэтому те, у кого договоры подписаны на основании закона об аренде, принятого в июле 2020 года и отмененного в декабре 2023 года, но действующего до его окончания, будут вынуждены взять на себя эти дополнительные расходы. В настоящее время, когда действует DNU Хавьера Милея, отменивший закон об аренде, уплата налога на недвижимость зависит от того, что зафиксировано в соглашении между сторонами. "Домингес подробно описывает, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, а затем изучается, в какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему увеличение". В городе Буэнос-Айрес этот же налог обновляется в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) того же города. Более подробно, индекс применяется на пять месяцев назад. Например, в январе 2024 года применяется индекс потребительских цен CABA за август 2023 года, в феврале - за сентябрь и так далее".