Изменения в провинциальном налоге на недвижимость: квоты, подлежащие уплате, будут изменены на коэффициент, который пока не известен.

Приложение, устанавливающее коэффициенты для расчета обновленных платежей по налогу на недвижимость, было отменено. Таким образом, до сих пор неизвестно, как будут обновляться платежи по налогу на недвижимость в течение 2024 года - платежи, которые до недавнего времени были фиксированными в течение всего года. "В связи с отменой Единственного приложения к R.N. (ARBA) Nº 8 2024, которое утверждало расчет коэффициентов обновления для второго и последующих платежей по налогам на недвижимость и автотранспорт, Сесар Литвин, государственный бухгалтер юридической фирмы Lisicki Litvin y Asociados, объясняет, что постановление было отменено. Сесар Литвин, бухгалтер юридической фирмы Lisicki Litvin y Asociados, поясняет, что в постановлении говорится: "Эта мера направлена на то, чтобы обеспечить ARBA большую гибкость в условиях текущих экономических колебаний". Целью этих коэффициентов для обновления квоты является сохранение стоимости, аналогичной стоимости, обусловленной эффектом инфляции", - говорит налоговый бухгалтер Себастьян Домингес (Sebastián Domínguez). Если коэффициент будет разумным, это позволит сохранить налог в реальном выражении". Проблема заключается в людях, чьи доходы не обновляются с учетом инфляции, поэтому им приходится платить налог на недвижимость, скорректированный на коэффициент, аналогичный инфляции, но их доходы не выросли на эту величину", - добавляет Домингес. "Сантьяго Саенс Вальенте, бухгалтер, налоговый эксперт и партнер SSV Asociados, считает, что "это соответствует всем повышениям налогов, которые губернатор Аксель Кичилофф проводит в провинции, а гибкость - это повод для повышения, которое даже превышает разумные пределы". Это налог на недвижимость, применяемый во всех аргентинских провинциях и городе Буэнос-Айрес. В случае провинции Буэнос-Айрес он взимается Агентством по доходам провинции Буэнос-Айрес (ARBA). Основной" налог относится к индивидуальной собственности, а "дополнительный" налог взимается в случае владения группой объектов недвижимости на одном предприятии. Он уплачивается пятью частями в течение года. "До недавнего постановления пять частей налога на недвижимость были равны. Налог рассчитывался в начале года в соответствии с налогооблагаемой базой, предоставленной ARBA, с применением таблицы прогрессивных ставок с максимальным увеличением, установленным законом по отношению к предыдущему году. Теперь больше не будет пяти взносов с одинаковым значением, но каждый взнос будет обновляться с помощью коэффициента. В любом случае, эти коэффициенты еще не могут быть рассчитаны, поскольку, по словам Себастьяна Домингеса, "опубликованное сегодня постановление устанавливает, что до наступления срока уплаты второго взноса этого года расчет будет предоставлен. Это может произойти в марте или в первых числах апреля - месяца, в котором нужно будет выплатить этот взнос". В законе о тарифах этого года появилось то, чего не было до сих пор: ARBA будет применять коэффициент, который будет установлен для обновления этих взносов. Этот коэффициент был регламентирован в постановлении, согласно которому при выдаче второго и последующих платежей по налогу на недвижимость и транспортные средства он будет рассчитываться в соответствии с методикой, приведенной в приложении к этому постановлению. До его введения в действие эта статья постановления, в которой содержалась ссылка на приложение, теперь заменена. Он устанавливает, что коэффициент будет рассчитываться ARBA во время выдачи квот, в соответствии с взвешиванием экономических переменных, которое проводит агентство по сбору платежей, и в пределах, установленных в статье 137 закона о тарифах. "Другими словами, Домингес поясняет, что "в конечном итоге приложения больше не будет, расчет будет основан на анализе, который проведет ARBA и который пока неизвестен, и когда наступит срок уплаты каждого взноса, он установит этот коэффициент и будет генерировать суммы с учетом этого обновленного коэффициента", объясняет бухгалтер. Во всех объектах недвижимости уплата налога на недвижимость возлагается на владельца. В случае с арендой, согласно договорам, подписанным в соответствии с отмененным законом, налог на недвижимость платили владельцы, поэтому те, у кого договоры подписаны в соответствии с законом об аренде, принятым в июле 2020 года и отмененным в декабре 2023 года, но действующим до его окончания, именно владелец должен будет взять на себя эти дополнительные расходы. Домингес подробно рассказывает о том, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, затем изучается, в какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему увеличение". "В городе Буэнос-Айрес этот же налог обновляется в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) того же города. В деталях, индекс применяется на пять месяцев назад. Например, в январе 2024 года применяется индекс потребительских цен CABA за август 2023 года, в феврале - за сентябрь и т. д. Для специалиста разделительная линия General Paz определяет, насколько резким будет влияние повышения. "В городе обновление есть, но оно не такое резкое, как в провинции", - говорит он."