Ипотечные кредиты: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в августе 2025 года

Сегодня 24 финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты с привязкой к индексу UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, единица покупательной способности), но главной проблемой для потенциальных заемщиков, желающих приобрести собственное жилье, по-прежнему остается подтверждение дохода, достаточного для выплаты ежемесячного взноса. С начала года аргентинская банковская система выделила около 1,792 млрд долларов США в виде ипотечных кредитов, индексированных по UVA, из которых 319 млн долларов США приходятся на июль, согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией Empiria. Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном вопросе, делится этой информацией, чтобы дать представление о масштабах: «Это больше, чем было выдано в период с января 2019 года по декабрь 2024 года (1,5 млрд долларов США). Но это чуть больше половины от того, что было выдано в январе-июле 2018 года (3,15 млрд долларов США). Теперь у большинства аргентинцев возникает следующий вопрос: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит? В этой статье мы анализируем минимальный доход, требуемый банками для получения кредита в размере 100 миллионов песо (около 83 300 долларов США при курсе 1200 песо за доллар) на покупку квартиры». Ипотечные кредиты UVA обновляют капитал в зависимости от инфляции, в то время как фиксированная процентная ставка обычно ниже по сравнению с традиционными кредитами. «В настоящее время банки в стране поддерживают эти линии с общими требованиями: «Но барьер по заработной плате по-прежнему высок. Несмотря на возвращение кредитов UVA, заработные платы наемных работников значительно отстают от необходимого уровня доходов. «Согласно данным INDEC, инфляция в июне (последние данные) составила 1,6%, что является замедлением по сравнению с предыдущими месяцами. Периодическая корректировка с учетом инфляции означает, что размер платежа может увеличиваться с ростом цен, что следует учитывать в стране с инфляционным прошлым». Минимальный доход для получения кредита в размере 100 миллионов песо составляет 2 026 741 песо. Этот вариант предлагает Banco Nación на 30 лет для клиентов с зарплатным счетом (с процентной ставкой 4,5%). Первоначальный взнос составит 506 685 песо. «Галисия» (с процентной ставкой 11,5%): «BBVA» (процентная ставка 9,5%): «Патагония» (TNA 10%): «Сантандер» (процентная ставка 10,5%): «Сьюдад» (TNA 8,1%): Hipotecario (с процентной ставкой 8,9%): ICBC (с процентной ставкой 8,9%): Macro (процентная ставка 9,5%): Следует уточнить, что минимальный требуемый доход и размер кредитного платежа будут зависеть от нескольких переменных: от суммы запрашиваемого кредита, срока и банка, в котором осуществляется операция. «Перед началом любой процедуры рекомендуется смоделировать кредит с помощью калькулятора LA NACION, чтобы сравнить сроки, ставки и суммы. Кроме того, следует иметь финансовую подушку безопасности, чтобы справиться с возможными скачками инфляции и избежать бюджетного дисбаланса».