Сколько будет стоить постройка «дешевого» дома площадью 100 квадратных метров в августе 2025 года

После года, в течение которого стоимость строительства в Аргентине выросла более чем вдвое в долларовом выражении, многие задаются вопросом, сколько стоит построить дом сегодня. Действительно, с октября 2023 года стоимость строительства в долларах выросла на 122%, согласно последним данным Zonaprop. В связи с этим LA NACION обратилась к ведущим застройщикам в этом секторе, которые заверили, что стоимость самого дешевого квадратного метра начинается от 1400 долларов + НДС (1547 аргентинских песо). В случае строительства стандартного дома стоимость начинается в среднем с 1600 долларов США + НДС (1768 аргентинских песо) и достигает 2000 долларов США + НДС (2210 аргентинских песо) для дома более высокой категории». Таким образом, строительство дома площадью 100 м² в августе 2025 года по самым низким ценам обойдется примерно в 154 700 долларов США. Однако в случае стандартного дома стоимость квадратного метра составит 176 800 долларов США, а для дома с материалами более высокого качества она вырастет до 221 000 долларов США. «Если сравнить с продажной стоимостью квадратного метра подержанного дома в Автономном городе Буэнос-Айрес, то в июле она составляла 1815 долларов США. Таким образом, средняя цена продажи трехкомнатной квартиры составляет 297 761 доллар США, а четырехкомнатной — 488 509 долларов США. Стоит уточнить, что последние цифры являются средними, которые берут минимальные и максимальные значения, предложенные в CABA, и генерируют среднее значение. «Одной из основных причин этого явления является стабильность доллара с падением курса американской валюты в последние месяцы, что приводит к тому, что для строительства тех же метров требуется все больше долларов. В течение более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, оставались на уровне колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций». Однако, несмотря на то, что в последнее время курс доллара оставался практически на том же уровне (хотя в последние дни июля он вырос по сравнению с предыдущими месяцами, он по-прежнему находится в пределах установленного правительством диапазона), затраты на строительство достигли неожиданного уровня. В дни, когда доллар стремительно рос, Диего Марчионни, глава DGMPINTO Construcciones, сказал LA NACION, что «рост курса доллара обычно негативно сказывается на затратах на строительство, потому что большинство материалов (таких как сталь, цемент и т. д.) и некоторые услуги, связанные со строительством, оцениваются в долларах или привязаны к курсу доллара. Рост курса доллара означает, что для приобретения этих материалов требуется больше песо, что напрямую приводит к увеличению затрат. В частности, последний скачок курса доллара, который длился несколько дней, не привел к значительному росту цен. Некоторые специалисты отмечают, что рост цен замедляется. «Мы наблюдаем снижение цен на материалы, хотя и не в том темпе, в котором нам хотелось бы. Открытие импорта помогло в этом плане, так как многие люди начали покупать за границей. С другой стороны, стоимость рабочей силы растет, что компенсирует снижение цен на материалы», — объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Icon. Дамиан Табакман, президент Палаты предпринимателей-застройщиков, согласен с Аццоллини в том, что цены больше не растут такими же темпами, как раньше, и объясняет, что «цены стабилизируются, отчасти потому, что продажи не очень высокие, отчасти потому, что импорт снизил затраты». Что касается динамики развития отрасли, Маркионни отмечает, что «в последнее время наблюдается значительное снижение активности в сфере строительства и ремонта из-за роста затрат в последние годы, а общий рост цен на материалы и рабочую силу напрямую влияет на спрос. Многие проекты были отложены или отменены из-за невозможности людей покрыть новые расходы, поскольку в песо за последние два года произошло увеличение более чем на 100%, а средняя стоимость квадратного метра, измеренная в долларах, выросла с 700 до более чем 1400 долларов».