На сколько увеличится арендная плата в сентябре 2025 года в соответствии с индексом, по которому вы заключили договор?

В девятом месяце года действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их ежемесячной стоимости. Важно уточнить, что размер повышения будет зависеть от типа договора аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров: договоры, заключенные в соответствии с законом об аренде, договоры, заключенные с учетом его обновления, и договоры, заключенные после отмены данного закона. Характеристики каждого типа следующие: «Индекс договоров аренды, ежемесячно публикуемый Центральным банком, был одним из главных факторов, повлиявших на рынок аренды в 2023 году и большую часть 2024 года. Достигнув пика в 265% в годовом исчислении в июле 2024 года, динамика ICL изменила тенденцию с сентября того же года, и рост стал все более умеренным. «Для корректировки в сентябре 2025 года контракты, подписанные в соответствии с отмененным в 2020 году законом и продленные в 2023 году, столкнутся со вторым и последним годовым повышением (поскольку они истекают в 2026 году) на 50,36%, что является самым низким показателем за почти три года и на пять процентных пунктов меньше, чем в прошлом месяце (55,67% в августе). Это самый низкий рост с момента вступления в силу закона об аренде. «По мнению специалистов, основной причиной такого спада является замедление инфляции». В конкретных цифрах, если арендатор платит арендную плату в размере 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение следующих 12 месяцев он должен будет платить 601 440 песо, а тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 902 161 песо в месяц. Важно учитывать, что ICL меняется ежедневно, поэтому размер повышения будет зависеть от дня месяца, в который был подписан договор, для применения соответствующей корректировки. «С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, договоры стали свободно заключаться между сторонами. Это означает, что владельцы и арендаторы могут свободно согласовывать срок договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, сентябрьское повышение будет рассчитываться по последнему индексу, опубликованному INDEC (июль 2025 г.), поэтому повышение составит 5,52%. В конкретных цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в сентябре, будет составлять примерно 633 113 песо. В то время как, если арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма составит 844 151 песо. «Важно уточнить, что контракты, подписанные по индексу Casa Propia, не будут повышаться в девятом месяце года, поскольку эта корректировка действовала менее трех месяцев, и новое повышение будет произведено только в середине следующего месяца. В сентябре также истекают сроки договоров, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. Сейчас ситуация на рынке изменилась: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Таким образом, как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны будут согласовать новый договор на этих условиях. «Однако следует учитывать один важный момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже цен, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, несмотря на то, что в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».