Место в северной части города, которое обещает бум на рынке недвижимости и открывает новую открытую торговую улицу

Северная часть провинции Буэнос-Айрес продолжает расти и сегодня имеет такие устоявшиеся центры, как Пилар и Эскобар. Постепенно северо-запад также начинает расти и удивляет своими недвижимыми объектами, такими как мини-город, который строится в Белла-Виста и будет расположен в 15 минутах езды, или открытый торговый центр, который через несколько месяцев откроет свои двери в тех же широтах. В последние годы в этом районе было построено несколько жилых комплексов, что привело к появлению большого количества новых потребителей, которые ищут услуги и магазины в этом районе, но не могут их найти», — объясняет Даниэль Лупарелло, директор девелоперской компании Luparello, которая строит Bella Vista Plaza, первый открытый торговый центр в этом районе. Он объясняет, что, хотя сегодня существуют некоторые променады, такие как Los Berros, они не предполагают концепцию «пойти и встретить там кого-то, а являются просто местами для покупок». Действительно, в этом районе запланировано несколько недвижимостных проектов, таких как Nuevo Bella Vista, который на площади 25 гектаров объединит пять закрытых жилых комплексов и зону с зданиями, торговыми помещениями, офисами и даже новую штаб-квартиру известной школы Sagrada Familia de Bella Vista. «С инвестициями в размере 400 миллионов долларов США он будет построен на берегу реки Реконкиста, в нескольких метрах от дороги Буэн-Айре, соединяющей Западный доступ с Северным доступом, и, по прогнозам, сможет разместить 2000 семей. «Все будет в шаговой доступности: работа, школа, услуги, торговые центры, развлекательные заведения и даже медицинские учреждения», — объясняет Мартин Бокете, директор Toribio Achával, риэлторской компании, которая занимается продажей Vistana, одного из зданий, которое будет построено в этом районе. Со своей стороны, девелоперская компания EIDICO, которая уже инвестировала в этот район, создав закрытый жилой комплекс Buenos Aires Village, теперь занимается еще одним крупным проектом, который также будет реализован в этих широтах. Проект, более известный как Pueblo Vista, будет сочетать в себе два частных жилых комплекса и район застройки средней плотности с торговыми, офисными и жилыми зонами, а также еще один открытый жилой комплекс. Все это в нескольких кварталах от Bella Vista Plaza. «В настоящее время в Village Plaza, втором районе генерального плана Pueblo Vista (площадью 41 гектар и 397 участков средней площадью 648 м²), уже строится 50 домов, а четыре уже заселены. Со своей стороны, Village Joven (368 участков средней площадью 625 м²) насчитывает 34 дома в стадии строительства и 12 уже заселенных домов». « В Белла-Виста мы увидели мощное сочетание ностальгии, семейных ценностей, доступности и качества жизни», — отмечает Хосе Ирибаррен, коммерческий директор EIDICO, и добавляет: «Многие владельцы провели свое детство в Белла-Виста и возвращаются сюда, чтобы вновь пережить тот период. Больше всего они ценят спокойную жизнь, игры на улице, клуб, дружбу и летние вечера в компании друзей». «В том же месте строится комплекс зданий, который фактически является частью Pueblo Vista. AORA Bella Vista будет состоять из двух коммерческих зданий с магазинами и офисами и шести жилых зданий с 140 квартирами. В комплексе будут двух- и трехкомнатные квартиры с балконом-террасой, собственным грилем и гаражом, окруженные зеленью. Строительство началось в апреле 2024 года, и, по оценкам, первый этап будет готов в марте 2026 года, а второй — в декабре того же года. «Белла-Виста и ее окрестности нуждались в таком проекте, который дополнит исторический район усадеб и закрытых жилых комплексов, построенных по соседству», — объясняет Дамиан Манусович, директор MMCV и Root, который будет развивать этот проект, и добавляет: «Продукт предназначен для тех, кто ценит комфорт современных квартир, окруженных зеленью, расположенных рядом со всем и со всеми». В контексте этих и других новых проектов Лупарелло отмечает: «Белла-Виста — это место, которое растет и преобразуется, и все больше семей выбирают его для проживания. Это привело к естественному спросу на услуги, рабочие пространства и места для отдыха недалеко от дома». «И в ответ на этот спрос появился Bella Vista Plaza. Расположенный примерно в трех кварталах от променада Bella Vista, где жители района занимаются спортом, в нескольких шагах от железнодорожной станции Bella Vista (линия San Martín) и всего в пяти минутах от Camino del Buen Ayre, с прямым доступом к автомагистрали Autopista del Oeste и Panamericana, будет построен новый торговый центр, который объединит магазины, рестораны и офисы корпораций. С инвестициями более 6 миллионов долларов США, комплекс занимает 4500 м² земли и имеет площадь застройки от 3500 м² до 3700 м². Он оборудован 16 торговыми помещениями (от 114 м² до 125 м²), 18 офисами (от 35 м² до 85 м²) с общей рецепцией, тремя ресторанами (от 180 м² до 320 м² с террасами до 200 м²), зелеными зонами и собственной парковкой. Строительство началось в августе 2023 года, а открытие запланировано на конец октября этого года. «Мы поняли, что Белла-Виста не была в поле зрения брендов и компаний, но начали появляться франшизы, и они были удивлены новыми застройками, которые были построены», — добавляет Лупарелло. «Комплекс сдан в аренду на 70 % и имеет стоимость около 2000-2500 долларов США в месяц для торговых помещений и от 700 до 1500 долларов США для офисов. Хотя они еще не могут назвать бренды, которые будут там размещаться, они отмечают, что предварительная продажа прошла очень хорошо, и сегодня они сосредоточены на аренде различных помещений, как торговых, так и офисных. «Прогнозируется высокий уровень заполняемости, и мы уже имеем несколько подтвержденных участников из сферы гастрономии, декора, технологий, эстетики и профессиональных услуг», — заключает Лупарелло.