Какие квартиры больше всего подорожали за последний год и являются наиболее востребованными для покупки?

На рынке, который за последний год претерпел метаморфозы, вызванные оживлением ипотечного кредитования и отменой закона об аренде, сейчас царит другая ситуация. Месяц за месяцем количество сделок по купле-продаже недвижимости, заключенных год назад, становится все больше; более того, каждая четвертая сделка уже совершается с использованием ипотеки. В мире аренды предложение объектов на платформах недвижимости растет в геометрической прогрессии, а всего за два месяца после отмены закона оно удвоилось. Но изменения не ограничиваются только этой сферой, поскольку в этом сценарии появился новый востребованный игрок: потребитель, который ищет большие типы недвижимости. "Еще год назад основными игроками на рынке были в основном небольшие объекты. Трех- или четырехкомнатные объекты, имеющие более высокую стоимость, были труднодоступны без ипотеки. Кроме того, существовала большая аудитория инвесторов: людей, у которых был капитал для покупки небольшой недвижимости, например, однокомнатных квартир, которые они сдавали в аренду и таким образом получали доход. "Сегодня, когда появилась возможность оформить ипотечный кредит и приобрести недвижимость, финансируемую в рассрочку, спрос расширился за счет потребителей, желающих приобрести более крупные объекты, в частности четырехкомнатные. Этот новый сценарий породил особую комбинацию: растет спрос на крупногабаритные объекты, такие как трех- и четырехкомнатные квартиры, но в то же время не так много предложений, поскольку эти типологии строятся не так часто, учитывая их высокую цену. И, похоже, это уравнение приводит к росту цен на эти типологии. "Об этом говорится в отчете Reporte Inmobiliario, в котором отмечается, что в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла во всех типологиях по сравнению с годом ранее. И, в частности, четырехкомнатные квартиры возглавили рейтинг роста, увеличившись за год на 14,5 %. За ними следуют двухкомнатные квартиры с приростом в 5,3 %, затем, с приростом в 3,9 %, трехкомнатные квартиры и, наконец, однокомнатные квартиры с приростом в 1,97 %. Эти цифры повторяются в анализе Selectia, который также показывает, что четырехкомнатные квартиры выросли более чем на 15 % (анализ за год в первой половине 2025 года по сравнению с первой половиной 2024 года). «Четырехкомнатные квартиры больше всего пострадали от кризиса в последние годы, поэтому логично, что цены на них восстанавливаются в относительном выражении», - объясняет Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименного агентства недвижимости. "Несмотря на это, стоит отметить, что в пересчете на квадратный метр однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым дорогим типом, в среднем 2125 долларов США за кв. м, согласно отчету Reporte Inmobiliario. За ними следуют двухкомнатные квартиры с USD 1943 кв. м, четырехкомнатные квартиры с USD 1828 кв. м и, наконец, трехкомнатные квартиры с USD 1796 кв. м. Таким образом, средняя цена на однокомнатные квартиры составила 69 900 долларов США, на двухкомнатные - 80 500 долларов США, на трехкомнатные - 112 000 долларов США и на четырехкомнатные - 159 000 долларов США«. »В целом, четырехкомнатные квартиры предлагаются реже, поскольку их меньше строят, из-за более высокой цены продажи; дело в том, что с появлением новых покупателей, которые работают с ипотечным кредитом, они снова становятся востребованными", - объясняет Герман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario. «Ачавал углубляется в то, как кредиты влияют на спрос и на рост стоимости, и добавляет: »Рост цен, вероятно, объясняется ипотечными кредитами и эффектом мультипликатора, который они создают; то есть на каждую недвижимость, проданную с помощью кредита, бывший владелец может подняться и купить более крупную единицу, с большим количеством спален, например, четырехкомнатную". "Действительно, доля ипотечного кредитования в сделках купли-продажи постоянно растет. Об этом свидетельствуют цифры последних документов в CABA: в мае было подписано 5610 сделок купли-продажи, из которых 1300 были заключены с использованием ипотеки, то есть 23,2%. Соледад Балаян, владелец компании Maure Inmobiliaria, соглашается с Гомесом Пикассо и Ачавалем и уверяет, что «четырехкомнатные квартиры площадью менее 100 м² пользуются хорошим спросом и в некоторых случаях подлежат ипотечному кредитованию». Однако он уточняет, что, по данным Zonaprop, четырехкомнатные квартиры не являются типологией с самым высоким спросом (т.е. количеством запросов по отношению к предложению). Действительно, в первом квартале 2025 года 61 % запросов приходилось на двух- и трехкомнатную недвижимость (29 % на двухкомнатную и 32 % на трехкомнатную), а на четырехкомнатную - немного меньше (29 %). Однокомнатные квартиры пользовались наименьшим спросом - 9 %. "Данные последнего исследования операций с недвижимостью (ROI), подготовленного компанией Selectia, также свидетельствуют о росте спроса на крупные типологии за последний год. Самыми продаваемыми объектами в 2024 году были двух- и трехкомнатные квартиры, на долю которых пришлось 25 и 30 % сделок соответственно - эта ситуация сохраняется и в 2025 году. На третьем месте находятся четырехкомнатные квартиры - 22 % от общего числа. За ними следуют пятикомнатные (12%) и, наконец, однокомнатные, на долю которых пришлось всего 11% сделок. «»«»