Калькулятор: сколько м² вы сможете купить, исходя из вашей зарплаты в июне 2026 года

Дискуссия о доступе к жилью снова и снова возвращается к одной и той же отправной точке: разрыву между доходами и ценами на недвижимость. В условиях, когда стоимость квадратного метра рассчитывается в долларах, а заработные платы растут гораздо медленнее, чем стоимость жизни, возможность для работника приобрести квартиру традиционным способом становится всё более призрачной. «Несмотря на эту ситуацию, разрыв между ценой за квадратный метр и заработной платой в последнее время сократился. Это связано с тем, что курс доллара продолжает оставаться «стабильным», а доходы, хотя и по-прежнему отстают от темпов инфляции, все же немного выросли. Согласно данным INDEC, заработная плата в частном неформальном секторе выросла на 22,3 % в реальном выражении с ноября 2023 года по октябрь 2025 года (последние доступные данные); в то время как стоимость квадратного метра за тот же период выросла всего на 7 %». Минимальная прожиточная и динамичная заработная плата, являющаяся ключевым ориентиром для оценки покупательной способности, расчета социальных выплат и установления законодательных пороговых значений, с 1 марта 2026 года составляет 352 400 песо в месяц, как это было установлено правительством.» В нормативном акте уточняется, что эта сумма применяется к работникам, получающим месячную заработную плату и отработавшим полный установленный законом рабочий день; те, кто работает по часовой ставке, получают 1762 песо в час. Хотя этот показатель и не отражает весь рынок труда, он позволяет оценить разрыв между самым низким официальным доходом и ценами на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В свою очередь, согласно данным INDEC (за четвертый квартал 2025 года), средний доход занятого населения Аргентины составил 1 068 540 песо в месяц». В этой ситуации, когда ориентировочные цены на недвижимость остаются привязанными к доллару, а доступ к кредитам по-прежнему ограничен, возникает неизбежный вопрос: какой доход необходим для покупки двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе? Чтобы ответить на него, было проведено моделирование, в котором в качестве примера взята двухкомнатная квартира площадью 50 м² в пяти районах: Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Вилья-дель-Парке и Ла-Бока. Данные о стоимости квадратного метра были получены из обзоров платформы Zonaprop, выраженные в долларах, и сопоставлены со стоимостью недвижимости, текущим курсом доллара и суммой среднего дохода, зафиксированного Indec, что позволяет составить карту цен и доступности». Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Пуэрто-Мадеро со средней стоимостью 6140 долларов США за м² стоит около 307 000 долларов США. По официальному курсу (1480 песо) это соответствует примерно 454,3 млн песо. Если сравнить эту сумму со средним доходом, зафиксированным INDEC (1 068 540 песо), то работнику понадобилось бы почти 35,4 года полной заработной платы, чтобы приобрести эту недвижимость, при условии, что он откладывает 100 % своего дохода и что как стоимость недвижимости, так и его заработная плата остаются неизменными в реальном выражении. В Нуньесе, где цена за квадратный метр составляет около 3386 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит около 169 300 долларов США. По официальному курсу это соответствует примерно 250 564 000 песо. С точки зрения доходов, согласно данным INDEC, среднему работнику потребуется около 19,5 лет полной заработной платы, чтобы приобрести недвижимость. «Похожая ситуация наблюдается в Палермо, одном из самых востребованных районов: при стоимости квадратного метра около 3403 долларов США окончательная цена составляет примерно 170 150 долларов США (около 251 822 000 песо). В этом случае для совершения покупки потребуется около 19,6 лет среднего дохода». Разрыв начинает сокращаться в Вилья-дель-Парке, районе среднего класса с более доступными ценами: там стоимость квадратного метра составляет около 2297 долларов США, поэтому та же квартира площадью 50 м² стоит около 114 850 долларов США (около 169 978 000 песо). Тем не менее, для покупки потребуется чуть более 13 лет средней заработной платы. «Наконец, Вилья-Лугано является самым доступным по цене районом в данном анализе, где стоимость квадратного метра составляет 1041 доллар США. Ориентировочная стоимость этой двухкомнатной квартиры составляет около 52 050 долларов США (примерно 77 034 000 песо), что означает, что для её приобретения потребуется примерно шесть лет полного среднего дохода.