На фоне высоких ставок и предвыборной напряженности в октябре наблюдался рост операций с недвижимостью

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать положительные тенденции. Были обнародованы данные о зарегистрированных сделках в провинции Буэнос-Айрес, и их результаты удивили представителей сектора в контексте постоянных изменений, все более труднодоступных ипотечных кредитов из-за высоких ставок и месяца, прошедшего под знаком предвыборной кампании, которая держала рынок в напряжении. Несмотря на это, в октябре в провинции было заключено 15 321 сделок купли-продажи недвижимости, согласно ежемесячному обзору Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Эта цифра представляет собой увеличение на 7% по сравнению с 14 366 сделками в сентябре. Уровень активности остается высоким и укрепляет тенденцию последних месяцев: это на 23% больше, чем 11 213 сделок в октябре 2024 года. «Цифры за октябрь продолжают демонстрировать устойчивый рост в годовом исчислении, что также отражается на динамике ипотечных кредитов. Эти данные показывают, что общая тенденция является благоприятной для сектора», — заявил президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес Гильермо Лонги, проанализировавший данные и положительно оценивший динамику активности. По мнению брокеров рынка, этот рост обусловлен «продолжением цикла восстановления, который формируется месяц за месяцем». «Рост числа сделок по покупке недвижимости отражает сдерживаемый спрос, который наконец-то материализуется: семьи, которые откладывали принятие решения в предыдущие годы, большее доверие к относительной экономической стабильности и, прежде всего, люди, которые чувствуют, что настало время перейти от сбережений к владению недвижимостью», — утверждает Алан Флексер, менеджер филиала San Isidro в Нарваэсе. «Но также, — как объясняет Чарли Д'Ария из D'Aria Propiedades, — аргентинские вкладчики пользуются тем, что цены все еще имеют потенциал для роста». Кроме того, несмотря на то, что повышение ставок по кредитам затронуло тех, кто искал банковское финансирование, по словам Д'Ария, «сберегатели не зависят исключительно от кредитов, что является результатом идиосинкразии и экономики Аргентины». Сегодня существует несколько способов приобрести недвижимость: «Застройщики, например, запускают собственные программы финансирования, которые способствуют заключению сделок с недвижимостью. Такие возможности способствуют тому, что колесо продолжает вращаться», — добавляет брокер. «В октябре также выросли ипотечные кредиты: было зарегистрировано 2600 сделок, что на 99% больше, чем в том же месяце прошлого года (1308). По сравнению с сентябрем рост составил 7%. Это указывает на то, что недавнее повышение банковских ставок еще не оказало столь резкого влияния на операции в десятом месяце, поскольку речь идет о процедурах, начатых около четырех месяцев назад». Так объясняет это Мариано Маккес, менеджер филиала Tigre в Нарваэсе: «Повышение ставок, хотя и имеет место, не смогло остановить движение, потому что мы находимся в ситуации, когда сам факт наличия кредита уже является положительной новостью. Кроме того, многие из кредитов, которые были оформлены сейчас, были предварительно одобрены ранее (45–90 дней назад), поэтому корректировка ставок отражается в статистике с небольшой задержкой». «Несколько дней назад было подтверждено, что сумма выданных ипотечных кредитов в октябре выросла по сравнению с сентябрем. Поэтому рост числа оформленных ипотечных кредитов был ожидаем и был вызван «спешкой» по завершению сделок до выборов. В частности, было выплачено 372 млн долларов США. Лонги подчеркнул роль кредита как двигателя рынка: «Заметный рост числа ипотечных кредитов демонстрирует, как их увеличение положительно влияет на рост рынка. Поэтому в Коллегии мы считаем благоприятным фактором консолидацию предложения ипотечных кредитов, что позволит поддержать рост и расширить возможности доступа к жилью». В этом смысле Д'Ария утверждает, что стране желательно двигаться в направлении нормализации системы ипотечного кредитования, сопоставимой с системой развитых стран. Однако «для того, чтобы рынок недвижимости новых объектов восстановил необходимую динамику, стимулируя переоценку и переосмысление различных районов, крайне важно, чтобы параллельно с этим нормализовались затраты на строительство. Сегодня процесс восстановления сектора очевиден, и мы уверены, что он будет продолжаться в том же духе». Кроме того, важно отметить, что к этим октябрьским цифрам следует добавить фактор ускорения принятия решений. «Многие покупатели считают, что, если они нашли недвижимость, которая им подходит по местоположению, цене и финансированию, не стоит медлить. Это особенно актуально для тех, кто получает ипотечный кредит: существует мнение, что в будущем условия могут ужесточиться, и это подталкивает к заключению сделки», — объясняет Маккес и добавляет, что это не просто спешка, а скорее «сочетание большей уверенности и конкретной возможности». После нескольких лет ожидания, тот, кто внимательно наблюдал за ситуацией, сегодня принимает решение». «В ноябре, по моему мнению, операции с кредитами будут стабилизироваться, но это будет медленный процесс», — прогнозирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. «Если не произойдет резкого скачка курса доллара, я не представляю себе такого резкого падения, как в 2018 году. Тогда скачок курса валюты оставил людей за бортом. Сейчас ставка оставляет людей за бортом, но более медленно, поэтому резкого падения не будет», — предупреждает он. Со своей стороны, Флексер надеется, что, если тенденция сохранится, «конец года будет очень стабильным, и 2025 год, вероятно, станет одним из лучших за последнее время с точки зрения количества сделок, поскольку ноябрь-декабрь обычно являются традиционно сильными месяцами из-за сезонных факторов и решений, которые ускоряются перед концом года». «В частности, в северной части Большого Буэнос-Айреса специалисты полагают, что объем сделок будет продолжать расти. «В психологии аргентинского покупателя периоды экономического процветания побуждают всех покупателей стремиться как можно скорее завершить сделку, в данном случае до конца года, чтобы использовать недвижимость в качестве средства сбережения», — рассказывает Д'Ария.