За пять лет разрыв в цене между подержанными и новыми квартирами удвоился.

В мае 2025 года разница в цене между подержанными и новыми квартирами в Буэнос-Айресе достигла наивысшей отметки за последние пять лет: стоимость квадратного метра новой квартиры на 28 % выше, чем подержанной. Об этом говорится в отчете Zonaprop, в котором на основе опубликованных объявлений прослеживается четкая эволюция: в мае 2020 года разница составляла 11,3 %, и с тех пор разрыв не перестает расти. Эта тенденция свидетельствует об изменении динамики рынка недвижимости, где подержанная недвижимость становится наиболее доступным вариантом, а на новую недвижимость продолжает оказывать давление рост стоимости строительства«. »В мае 2020 года квадратный метр новой квартиры стоил 2939 долларов США, а подержанной - 2605 долларов США. Разница между ними составляла 334 доллара США, что соответствует разрыву в 11,37%. Пять лет спустя, в мае 2025 года, цена квадратного метра новой квартиры составляет 2831 доллар США, а подержанной - 2211 долларов США. Разница составляет 620 долларов США, что соответствует разрыву в 28,04 %. Иными словами, разрыв увеличился не только в абсолютном выражении (с 334 до 620 долларов США), но и в процентном, удвоившись за этот период. "В течение этих пяти лет стоимость подержанных квартир начала снижаться с середины 2020 года, достигнув дна в 2023 году и зарегистрировав с тех пор небольшое восстановление. Параллельно с этим цены на новые квартиры немного снизились до конца 2022 года, но с октября 2023 года возобновили восходящую кривую, в основном за счет совокупного увеличения с октября 2023 года на 126 % стоимости строительства. Это совпадает с тем же временем, когда выросли цены на новые квартиры. При таком раскладе подержанные квартиры становятся более дешевой альтернативой, особенно в районах, где разница с новыми квартирами более ощутима". По данным Zonaprop, Пуэрто-Мадеро - район с самыми дорогими подержанными квартирами (5625 кв. м в песо), за ним следуют Палермо (3138 кв. м в песо) и Нуньес (2927 кв. м в песо). С другой стороны, Villa Soldati, Villa Lugano и Nueva Pompeya предлагают самые дешевые подержанные квартиры, стоимость которых колеблется между 916 и 1087 долларами США за квадратный метр. "При такой панораме рынок недвижимости сталкивается с большей сегментацией между новыми и подержанными объектами. В то время как застройщики борются с ростом издержек, делающим новые объекты дороже, покупатели ищут убежище в подержанных объектах, ценовой разрыв между которыми стал более привлекательным, и, кроме того, они подходят для покупки с использованием ипотечного кредита. Разница между этими двумя сегментами, которая удвоилась с 2020 года, сегодня является одним из ключевых факторов в понимании поведения спроса на новые объекты".