Сколько стоит построить дом площадью 110 м² сегодня, в декабре 2025 года

После года, когда стоимость строительства в Аргентине резко выросла, многие задаются вопросом, сколько стоит построить дом сегодня. Действительно, с 2023 года затраты на строительство в долларах находились в «режиме роста», чему способствовали местная инфляция, корректировка заработной платы в секторе и рост цен на материалы. «В октябре — согласно последнему отчету — индекс затрат на строительство (ICC), рассчитываемый INDEC, вырос на 1,66%. В то же время в Буэнос-Айресе в том же месяце он вырос на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. В связи с этим LA NACION обратилась к ведущим застройщикам сектора, которые заверили, что стоимость самого дешевого квадратного метра начинается от 1300 долларов + НДС (1381 аргентинский песо). В случае строительства стандартного дома стоимость начинается в среднем с 1600 долларов США + НДС (1768 песо США) и достигает 2000 долларов США + НДС (2210 песо США) для жилья более высокой категории». Таким образом, строительство дома площадью 110 м² в декабре 2025 года по самым низким ценам обойдется примерно в 151 910 долларов США. Однако в случае стандартного дома стоимость квадратного метра составит 194 480 долларов США, а для дома из материалов более высокого качества — 243 100 долларов США. «Если сравнить с продажной стоимостью квадратного метра подержанного дома в Автономном городе Буэнос-Айрес, то в октябре она составляла 1826 долларов США. Таким образом, средняя цена продажи трехкомнатной квартиры составляет 300 000 долларов США, а четырехкомнатной — 490 266 долларов США, согласно данным Zonaprop. Стоит уточнить, что последние цифры являются средними, которые берут минимальные и максимальные значения, предлагаемые в CABA, и генерируют среднее значение. «Рост, указанный INDEC на этот месяц, объясняется увеличением на 2,1% стоимости материалов, на 1,3% стоимости рабочей силы и на 1,6% общих расходов. В случае рабочей силы изменение связано с повышением заработной платы на 1,1% для наемных работников и на 2,1% для субподрядчиков в рамках соглашения, подписанного UOCRA 29 сентября 2025 года. Однако, если проанализировать изменение стоимости в CABA, согласно последним данным, опубликованным Институтом статистики и переписи населения автономного города Буэнос-Айрес (IECyBA), индекс стоимости строительства в городе (ICCBA), который измеряет ежемесячные изменения стоимости частного строительства жилых зданий в Автономном городе Буэнос-Айрес по сравнению с базовым годом (2012), в октябре 2025 года достиг роста на 1,1% в месяц, с накопленным ростом на 16,2% в году и межгодовым ростом на 22,6%». В десятом месяце года, последнем измеренном в CABA, рост цен на материалы составил 0,9%, на рабочую силу — 1,2%, а на общие расходы — 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Сегодня разрыв в ценах между подержанными объектами недвижимости и объектами в стадии строительства очень значителен, и это свидетельствует как о возможности покупки первых, так и о потенциальном росте цен в этом сегменте », — объясняет Фабиан Ачаваль, глава одноименной риэлторской компании, на основе последнего отчета Radar Inmobiliario. Динамика публикуемых цен демонстрирует значительные колебания в зависимости от сегмента, причем наиболее заметный рост отмечается в сегменте строящихся объектов. В октябре лидерами роста стали объекты недвижимости в стадии строительства с совокупным увеличением в 2025 году на 9,13%, за ними следовали новые объекты недвижимости, которые продемонстрировали рост на 5,48%, а затем — объекты вторичного рынка с увеличением на 2,89% (ниже среднего показателя по Буэнос-Айресу). Кроме того, важным моментом является то, что динамика роста запасов всех объектов недвижимости сохраняется даже несмотря на резкое падение предложения квартир в стадии строительства: с января 2024 года рост количества опубликованных объектов составил 28%, в то время как сегмент строящихся объектов упал на 83%. Ачаваль определяет это так: «Дешевым остался сегмент подержанной жилой недвижимости. Стоимость строящихся объектов корректировалась в соответствии с инфляцией и в долларах». Он добавляет ключевую информацию о поведении рынка: существует избыток предложения — почти на 40% больше, чем в эпоху UVA при правительстве Маурисио Макри, — что замедляет темпы корректировки цен в сегменте подержанных объектов и удерживает торги на умеренном уровне.