Арендная плата: каковы методы расчета инфляционного роста в июле 2025 года?

С момента отмены закона об аренде посредством декрета Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU) в декабре 2023 года игра была открыта для определения способа обновления договоров. Одним из наиболее заманчивых вариантов для арендодателей, когда речь идет о корректировке договоров, является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери рентабельности. "Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться раз в год на основе Индекса договоров аренды, более известного как ICL и составляемого Центральным банком. В качестве ориентира берется инфляция и заработная плата в равных долях, но данные рассчитываются с задержкой в два месяца. То есть те, кто обновляет, например, арендную плату в июле, делают это на основе данных об инфляции и зарплате за май. В этом контексте и в условиях нерегулируемого рынка есть арендодатели и арендаторы, которые заключают новые договоры на два года в песо и на основе ИПЦ, хотя все еще есть некоторые договоры, которые корректируются по LCI или фиксируются в долларах и не требуют корректировки. Для корректировки арендной платы с учетом инфляции в договоре может быть указан индекс потребительских цен (ИПЦ), который публикуется ИНДЕК в середине месяца. При подписании договора стороны должны также определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. "Когда наблюдается высокая инфляция, как, например, в конце 2023 и начале 2024 года, рекомендуется проводить индексацию ежеквартально. В обычное время индексация может быть ежеквартальной или полугодовой", - советует доктор Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики. В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые берут за основу данные, публикуемые Indec. Один из них - Chequeado, который и будет использоваться в качестве эталона в следующей процедуре: "Например, если была согласована ежеквартальная корректировка, то для арендной платы в размере 622 309 песо, начатой в апреле 2025 года и подлежащей корректировке в июле, будет использоваться трехмесячный период с марта по май. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 8,21%, стоимость, подлежащая выплате, составит 673 427,13 песо в месяц. «В случае, если будет принято решение о ручной корректировке, важно подчеркнуть, что инфляцию каждого месяца не следует складывать, а необходимо умножить изменения инфляции каждого месяца и перемножить их между собой и стоимостью арендной платы, учитывая, что это накопленная инфляция за период. »Во-первых, необходимо знать, какой была инфляция за период, в течение которого арендная плата должна быть скорректирована. После того как данные найдены, необходимо выполнить следующие шаги: "На конкретном примере, если 1 апреля был подписан договор аренды на сумму 622 309 песо с ежеквартальной корректировкой на инфляцию, то в июле он должен быть скорректирован в первый раз. Поскольку отчет Indec выходит в середине месяца, в первый день июля будут доступны данные за март, апрель и май, но еще не за июнь. «Значение ежемесячного изменения инфляции в эти месяцы составило 3,7% в марте, 2,8% в апреле и 1,5% в мае. »После деления каждого на сто и прибавления единицы счет будет таким: 622 309 x 1,037 x 1,028 x 1,015 x 1,015 = 673 песо. 355 «Результат не всегда совпадает с расчетом, произведенным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые INDEC, округляются (число может содержать больше десятичных знаков, которые, будучи включенными в счет, могут колебаться между 100 и 300 песо в плюс к конечному результату). »На практике арендатор узнает за полмесяца до корректировки, насколько увеличится арендная плата. Это связано с тем, что, используя данный пример, в середине июня он уже может знать значение инфляции за май и, таким образом, рассчитать, сколько ему придется платить в июле. Однако эта цифра может измениться, если арендная плата вносится в конце месяца, поскольку уже будет доступен уровень инфляции за предыдущий месяц, в данном случае за июнь".