Каковы прогнозы по стоимости строительства на декабрь 2025 года?

В условиях неопределенности в строительном секторе некоторые специалисты прогнозируют возможные сценарии развития событий до конца года. «Действительно, текущая ситуация для девелоперов недвижимости сложная, поскольку рентабельность находится в минусе. Дело в том, что стоимость строительства в долларах резко выросла в конце 2023 и начале 2024 года, продолжила расти в 2025 году, но в последний месяц ситуация изменилась. В то время как в песо рост составил 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно индексу стоимости строительства, который рассчитывает Национальный институт статистики и переписи населения Аргентинской Республики (INDEC). Этот результат является следствием роста на 2,1% стоимости материалов, на 1,3% стоимости рабочей силы и на 1,6% накладных расходов. Но в долларах результат был другим. В октябре стоимость строительства, измеренная в американской валюте, снизилась на 1,5%, согласно Zonaprop. Тем не менее, она на 94% превышает уровень октября 2023 года, когда проходили президентские выборы. Сегодня строительство обходится в 2,9 раза дороже, чем в 2020 году — минимальном показателе за всю историю наблюдений. В более конкретных цифрах, согласно Zonaprop, в октябре цена квадратного метра продаваемой недвижимости в Буэнос-Айресе составляла 2214 долларов США, в то время как цена квадратного метра предлагаемой недвижимости в стадии строительства (в фундаменте) в среднем составляла 3032 доллара США. Эта ситуация осложняет доходы застройщиков, поскольку иногда им приходится продавать дешевле, чем стоит строительство, потому что покупатели не согласны с их ценами. Другой вариант — дождаться, пока закончатся запасы подержанных квартир, чтобы спрос принял стоимость нового жилья. Что касается данных за октябрь, то, согласно индикатору Camarco, затраты на строительство типового здания в Буэнос-Айресе выросли на 2,3% по сравнению с сентябрем, а совокупный показатель за 2025 год достиг 18,3%. Опрос, проведенный в конце мая среди предпринимателей сектора, подтверждает эту оценку ситуации. 69% из них считают, что по сравнению с прошлым годом их уровень активности снизился. Эти цифры приведены в 26-м издании исследования Construya, которое проводилось с 31 марта по 25 апреля 2025 года с участием 506 профессионалов из цепочки создания стоимости со всей страны. «Не ожидается, что стоимость строительства будет продолжать значительно расти. Однако с учетом недавних результатов выборов валюта будет стремиться оставаться ниже прогнозируемого диапазона, и нет никаких прогнозов, указывающих на новые повышения. Она даже может немного снизиться, что вернет затраты к прежним уровням», — утверждает Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор девелоперской компании Spazios. «По моим прогнозам, в ближайшие месяцы цены будут продолжать снижаться», — добавляет он. «Со своей стороны, Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, добавляет, что «в ближайшие месяцы не следует ожидать каких-либо резких изменений в стоимости строительства в песо, она, скорее всего, будет развиваться в том же темпе, что и стоимость остальных товаров и услуг». В любом случае, есть четкий предел: поскольку строительство не работает на полную мощность, цены не могут подняться слишком высоко, потому что рынок их не примет. С другой стороны, есть факторы, которые, как ожидается, повлияют на цены в краткосрочной перспективе. «Хотя ипотечные кредиты еще не возобновились, ожидания в секторе значительно улучшились. Я полагаю, что застройщики начнут возобновлять операции и приобретать земельные участки, поскольку перспективы на ближайшие два года благоприятны: более сбалансированный Конгресс, прогресс в области нового трудового законодательства и возможные улучшения в налогообложении создают позитивную картину», — добавляет Тапиола. Иссель Киперсмид, генеральный директор DYPSA Group, основатель и вице-президент Палаты предпринимателей-застройщиков, утверждает, что «последнее время рост не был существенным, поскольку активность была ограничена из-за предвыборной неопределенности. Но, безусловно, судя по последствиям, которые наблюдаются после выборов, ожидания значительно изменились в лучшую сторону». «Что касается будущего, то застройщик ожидает стабилизации цен. «Импортеры имеют запасы импортных материалов, а аргентинские заводы, производящие строительные материалы, в целом имеют значительные незагруженные мощности, ни один из них не работает на полную мощность». Поэтому «в ближайшие месяцы не ожидается существенного роста затрат». В этой связи Тапиола добавляет, что снижение затрат на импортные продукты имеет небольшое влияние. «Импортные отделочные материалы, например из Китая, — полы, мебель, электроприборы и другие материалы — позволяют значительно снизить затраты. Когда эти материалы дешевеют или импортируются без препятствий, потенциальная экономия составляет около 60 %. Но в стандартном здании эта часть составляет всего 22 % от общей стоимости строительства. Иными словами, эти 60 % экономии в конечном итоге приводят к сокращению общей стоимости проекта на 11 %. К этому сокращению следует добавить еще один ключевой, но более сложный для импорта товар: железо. Если его также можно импортировать без ограничений, это повлияет еще на 6 % от общей стоимости. В целом, открытие импорта начинает сдвигать стрелку, но в конечной стоимости это составляет небольшую часть, которая не приведет к такому значительному снижению цен. «В целом, «климат в секторе обнадеживающий, и все указывает на то, что наступает новый этап динамичного развития недвижимости», — резюмирует Тапиола.