Как использовать «доллары под матрасом»? Они предвидят, какое влияние эта мера может оказать на рынок недвижимости.

Правительство готовится объявить о мере, которая повлечет за собой своего рода «новое отмывание» и окажет влияние на несколько секторов экономики. Мера, которая, по словам правительства, будет «революционной в денежном выражении», позволит аргентинцам «доставать доллары из матраса», но без уплаты налогов и штрафов. "Это решение было предвосхищено министром экономики Луисом Капуто еще три недели назад. Он объявил, что через две недели начнутся меры по стимулированию использования долларов. Однако в прошлый четверг они объявили, что объявление будет отложено, чтобы не использовать их в политических целях в преддверии выборов в законодательные органы. Недавно они также добавили, что им еще предстоит проанализировать все случаи и убедиться, что меры сработают«. »Те, у кого есть деньги в матрасе, - это те, кто сбежал от деспотичного режима«, - заявил недавно президент Хавьер Милей на 42-м конгрессе Аргентинского института финансовых руководителей (IAEF)». После выступления на тему эндогенной долларизации он объявил, что ведется работа «с Arca и Economía», чтобы те, кто использует доллары, не подвергались преследованиям. «Потому что мы считаем, что те, кто сбежал с деньгами, не преступники, а люди, которым удалось спастись от либертицида политиков», - добавил он недавно. Хотя детали этой меры еще не известны, некоторые подробности были озвучены недавно: "Это как бы отмывание, но без уплаты налогов. Это не для сбора налогов, а для того, чтобы освободить, освободить, освободить; чтобы люди могли свободно покупать на свои деньги то, что до сих пор они не могли использовать, потому что это не задекларировано, потому что преступники-политики хотели загнать это даже под кровать«, - сказал Милей недавно в интервью другому СМИ и ожидал: »Агентство доходов и таможенного контроля (ARCA), министерство экономики и Центральный банк работают, а министерство юстиции тестирует это. И мы будем использовать имеющиеся у нас инструменты для этого". Он также добавил: «Вы сможете использовать доллары, не оставляя следов, никто не должен знать, откуда вы взяли доллары». В этом контексте некоторые отрасли продолжают внимательно следить за новыми мерами правительства и анализируют возможные последствия для своих рынков. По мнению специалистов, многие люди держат под матрасами деньги, которые можно направить или «отмыть», не платя налоги, в такие места, как рынок недвижимости. "Факундо Гомес Минухин, генеральный директор JP Morgan в Аргентине, заявил недавно на выставке Expo EFI, что аргентинцы хранят 350 миллиардов долларов в активах за пределами страны или наличными вне системы. В свою очередь, президент заявил, что «оценки варьируются между 200 000 и 400 000 миллионов долларов, то есть между 33 и 66 % ВВП, что подразумевает вливание средств в экономику, которое может привести к огромному ускорению темпов роста». Но как эта мера может повлиять на недвижимость? В то время как одни эксперты говорят, что эти доллары могут быть направлены на инвестиции в рынок недвижимости, другие считают, что это будут сбережения, которые пойдут на повседневные расходы, для тех, кто сейчас не может свести концы с концами. "Очевидно, что это окажет влияние, хотя все будет зависеть от суммы, которую разрешат отмывать. Если это небольшие суммы, то, конечно, нет, но чем выше суммы, тем больше это может повлиять на рынок недвижимости«, - объясняет Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával, и добавляет: »Это приведет к увеличению количества операций и росту цен". Другие специалисты уточняют, кто именно из населения может воспользоваться этой мерой. «Те, кто не принял участие в прошлогоднем blanqueo, возможно, из страха, могут воспользоваться этой возможностью и инвестировать в недвижимость». Но я представляю себе небольшой объем«, - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. Лоренцо Раджо, генеральный директор компании по недвижимости Interwin, считает, что эти сбережения будут использоваться для повседневных расходов, для семей или даже компаний, которые не сводят концы с концами: »Те, кто не участвовал в предыдущем blanqueo, были более мелкими сберегателями, у которых не было доступа к бухгалтеру. Сегодня есть люди, пострадавшие от растущих экономических издержек, которые не могут свести концы с концами и вынуждены использовать свои сбережения, чтобы жить". В то же время он считает, что, как и Гонсалес Руко, некоторые смогут использовать их для покупки недвижимости, но он не думает, что таких людей будет большинство". Хосе Розадос, основатель компании Reporte Inmobiliario, согласен с этим мнением и говорит: «В предыдущем бланкео, который закончился неделю назад, были некоторые последствия, но в этом случае я не ожидаю большого влияния». Еще одно возможное преимущество связано с ипотечными кредитами. Большинство этих кредитов финансируют покупку дома, но они не покрывают полную стоимость недвижимости; вместо этого они требуют первоначальный взнос в размере от 25 до 30%. Получив возможность отмывать деньги, не платя налоги, можно будет отмывать сбережения в сумме, меньшей, чем общая стоимость недвижимости, например, аванс по кредиту, и таким образом, используя этот канал, также получить доступ к владению жильем. Предыдущее отмывание было успешным, но в итоге не так много денег пошло на инвестиции в кирпич, хотя выгода была хорошей", - объясняет Дамиан Табакман, президент Деловой палаты городских застройщиков (CEDU). В то же время он считает возможные новые меры положительными: "Надеюсь, это издание будет улучшено. Я думаю, она будет более гибкой, и это хорошо«. Режим регуляризации активов, более известный как »бланкео", который начал действовать в прошлом году и завершился несколько дней назад, состоял из трех этапов. Схема позволяла налогоплательщикам на каждом из этапов декларировать свои активы с прогрессивным налогом на сумму, превышающую 100 000 долларов США: 5% на первом этапе, который завершился 8 ноября (это был единственный этап, на котором можно было отмывать наличные), и 10% на втором, который завершился 7 февраля. На последнем этапе, который завершился 8 мая, была установлена налоговая ставка в размере 15 %. "В рамках этого процесса все физические, юридические и физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Аргентины, в которой их активы были приобретены до 31 декабря 2023 года, независимо от того, были ли они зарегистрированы в качестве налогоплательщиков в ARCA (бывшая AFIP), могли урегулировать свои активы. В то время как государственные служащие или те, кто состоял на государственной службе в течение последних 10 лет - помимо супругов и сожителей, родителей, детей, братьев и сестер, а также невестки - не могли этого сделать. "Хотя точных цифр по итогам последнего этапа пока нет, официальные данные ARCA свидетельствуют о том, что до второго этапа правительству уже удалось оформить около 32 миллиардов долларов США. Из этой суммы почти 10 миллиардов долларов США приходится на активы, подлежащие регистрации, такие как недвижимость и транспортные средства. Кроме того, в режим перешли более 278 000 налогоплательщиков, было задекларировано 267 076 счетов, в том числе 16 290 счетов за рубежом. Одним из бенефициаров этого отмывания, как уже говорилось выше, стал сектор недвижимости, хотя специалисты, с которыми проводились консультации, согласны с тем, что ожидался более значительный эффект. Учитывая, что те, кто отмывал деньги, должны были хранить их в финансовой системе до декабря 2025 года, чтобы не платить налоги, существовали случаи, когда отмытые деньги можно было использовать, например, для покупки недвижимости, без применения налоговых ставок. "В этом случае денежные средства, которые должны были быть отмыты на первом этапе и помещены на специальный счет регулирования активов (CERA), могли быть инвестированы в любое из разрешенных Министерством экономики размещений без уплаты налогов, например, в строящиеся объекты недвижимости, зарегистрированные в Реестре проектов недвижимости AFIP (REPI) и завершенные на 50%. "Кроме того, существовала возможность покупки подержанной, новой или строящейся недвижимости со степенью завершенности более 50 % и стоимостью более 100 000 долларов США без уплаты штрафа. Это было возможно путем перевода суммы сделки с одного счета CERA на другой счет CERA, поскольку до тех пор, пока отмытые деньги остаются в финансовой системе до декабря 2025 года, налог не платится. "