"Как машины на трассе": компании, занимающиеся сельской недвижимостью, прогнозируют, как будет выглядеть миллионный бизнес в 2024 году

После того как правительство Хавьера Милея отменило так называемый закон о земле, который ограничивал покупку земли иностранцами, ожидания операторов на рынке сельской недвижимости позитивны, оптимистичны и благоприятны, но они понимают, что горизонт влияния будет скорее среднесрочным. "На самом деле, источники в секторе заверили, что, как только Аргентина пройдет этот момент экономических потрясений и уже будет более стабильной, произойдет увеличение количества операций. В этом смысле Роберто Френкель Сантильян, президент Bullrich Campos, подтвердил, что возможность новых инвестиций будет исходить не от иностранцев, а от самих аргентинцев, которые знают страну и ее экономику, знают достоинства местной земли, знают, где покупать и куда вкладывать деньги. Именно они могут совершить значительный поворот в экономике в плане инвестирования в землю и возвращения к крупномасштабному производству. Поэтому аргентинский инвестор, который много лет назад решил вывести свои деньги за границу, чтобы защитить свой капитал за рубежом. Сегодня, возможно, проблема будет заключаться в том, что некоторые решат принести часть своего богатства, чтобы сделать ставку, инвестировать и поставить несколько фишек в Аргентину", - сказал он в интервью LA NACION. Отмена закона о земле будет иметь очень заметный результат до тех пор, пока Аргентина будет поддерживать все свое экономическое, политическое и социальное положение и рассматриваться как страна для инвестиций. Таким образом, сельская местность становится чем-то более прибыльным, рассматриваемым в позитивном свете. Если Аргентина не станет страной, на которую смотрят или могут смотреть инвесторы, мы так и будем ждать", - добавил он. В том же ключе высказался и Мариано Моретт, глава компаний Campos de Alzaga, Unzué y Cía, Он согласился, что если со стороны правительства появятся четкие и твердые правила, то "мы начнем видеть крупные инвестиции в сотни миллионов долларов в сельскохозяйственные проекты, которым ранее препятствовал закон о земле". "Стоит напомнить, что в 2011 году был принят закон 26.737 под названием "О защите национального достояния в отношении собственности, владения или пользования землей", который ограничивал площадь, которую мог приобрести иностранец, до 1 000 гектаров в основной зоне. Впоследствии различные провинции разработали свои собственные эквиваленты площади. Однако доля иностранной собственности на землю в Аргентине всегда была очень низкой: в 2012 году, в год после принятия закона, она составляла 6,02%, а в 2023 году - 5,05%". "Несмотря на это, Моретт сказал, что есть "ощущение интересной консультации, но не конкретно от иностранцев, а больше от местных инвесторов, которым также помогает объявленное отмывание". "Мы видим лето, которое проходит умеренно активно, больше со стороны граждан, чем со стороны иностранцев. Но у нас будет активный год. В чем я сомневаюсь, так это в чувствительности продавцов, когда они видят острый или интенсивный спрос, и в их настроении или стремлении поднять цены. Просто если это происходит в атмосфере баланса и гармонии, то эти значения могут сохраняться до поры до времени. Если же, напротив, спрос начинает превышать предложение, тенденция может измениться. Пока нет причин думать, что будет рост, это просто связано с игрой спроса и предложения", - сказал он. Для Хуана Хосе Мадеро, директора земельного отдела LJ Ramos Real Estate Brokers, проблема заключается в том, что DNU подвергается сомнению, с приходами и уходами, и что он все еще должен пройти через двухпалатный Конгресс, "так что это создает некоторую неопределенность". "Это не то же самое, что покупка автомобиля или одежды; это требует времени, потому что заинтересованная сторона должна определить собственность, о которой она хочет вести переговоры, убедиться в правильности титулов, и все это занимает время до подписания акта, и, возможно, на этом этапе произойдет то, чего никогда не случалось, а именно: двухпалатный конгресс отклонит ДНУ", - сказал он. "В этом сценарии осторожности он сказал, что консультации ведутся, потому что "мир узнал, что закон о земле не действует в Аргентине", но его осторожный ответ говорит ему, что "это так, но что это требует окончательной обработки, которой еще не произошло". "Чувствуется, что интерес к Аргентине возвращается, но с большой осторожностью, потому что мы не должны забывать, что все еще существует cepo, который является основным препятствием для притока инвестиционных денег", - сказал он. Он напомнил, что инвестиции в землю всегда важны, долгосрочны, что они должны быть хорошо продуманы, что инвестор должен быть осторожен, прежде чем начать вкладывать деньги на полной скорости. Наконец, Мадеро проиллюстрировал рынок сельской недвижимости: "Это как когда машины стоят на трассе, ожидая сигнала светофора, чтобы начать гонку. Стартовый звонок еще не прозвенел".