Как обстоят дела с арендой на Пасхальную неделю в самых востребованных аргентинцами местах Уругвая?

Пасхальная неделя в Аргентине рассматривается операторами недвижимости как продолжение летнего сезона или как последняя возможность привлечь посетителей до окончания жары. В январе и феврале на уругвайских курортах отдыхали местные туристы и немного бразильской публики, в то время как аргентинцы - за исключением тех, кто обладает высокой покупательной способностью, - были заметны своим отсутствием из-за разницы в обменных курсах между двумя странами (хотя в последние недели она сокращается). "Итак, каков ваш прогноз на Пасху? Будут ли уругвайцы стремиться отправиться за границу или предпочтут остаться дома? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, сказал, что ожидает неделю с "большим количеством людей в этом районе". По сравнению с предыдущей Пасхальной неделей, по его словам, количество людей будет не меньше, а возможно, и больше, так как в 2023 году многие уругвайцы предпочли посетить Аргентину на эти праздники, что, по его мнению, не повторится, потому что "цены там растут, поэтому посещать Аргентину уже не так удобно". "Хотя президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо подчеркнул, что с начала сезона поток посетителей был хорошим, он все же отметил, что расходы по-прежнему вызывают озабоченность в секторе. "Экономическая отдача для людей и для бизнеса в этом районе все еще ниже, чем в сезоне 2017-2018 годов, который был самым высоким с точки зрения расходов на одного туриста", - добавил он. "Что касается арендной платы, которую следует учитывать, он сказал, что пока есть запросы на дома и квартиры второй и третьей линии - с одной, двумя и тремя спальнями, - поскольку первая линия (те, что выходят на море) будет занята их владельцами". "В то же время он подчеркнул, что - учитывая большой приток населения, наблюдавшийся в последние месяцы, - инвестиции "остаются постоянными" и "компании продолжают приходить с желанием строить", будь то вилла на ферме или частный комплекс или горизонтальные объекты. В этом контексте он сказал, что "продажа объектов находится на самом лучшем этапе с 2022 года", поэтому они надеются, что это показатель, который продолжит привлекать местную и международную публику в течение года. Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сказал, что сегодня в департаменте на этот праздник заполняемость составляет 65%. Однако, по его словам, они понимают, что в четверг, пятницу и субботу они будут "почти полны". "Конечно, начало недели слабое, потому что не у всех есть отпуска", - добавил он. В этом смысле он сказал, что муниципалитет Колонии выделил средства, чтобы привлечь публику с помощью различных бесплатных музыкальных представлений. Так, в субботу 23 марта Матиас Вальдес и Катрин Вергнес выступят в районе Пласа-де-Торос в Колония-дель-Сакраменто, а 30 марта там же наступит очередь Лукаса Суго. В свою очередь, Луана Персинкула также выступит в городе Кармело 29 марта. В этой связи Кастеллано сообщил, что во время выступлений бульвар Bullring останется закрытым, хотя они не исключают возможности открытия коридоров под трибунами, чтобы во время выступлений могли работать гастрономические киоски. "В Колонии также надеются, что местная публика, которая обычно ездит в Аргентину за покупками, предпочтет остаться в Уругвае, чтобы провести отпуск в прибрежном департаменте. Я не сомневаюсь, что эффект (от сокращения разрыва в обменных курсах) уже ощущается. Судоходные компании перевозят меньше уругвайцев в Аргентину, поэтому некоторые из них собираются заняться внутренним туризмом. Ехать туда уже не так экономично. Я думаю, что первое и самое важное прочтение этой ситуации заключается в том, что уругвайский рынок будет двигаться в основном внутри страны", - пояснил Кастеллано. Однако он подчеркнул, что этот "относительный баланс цен" в Аргентине будет действительно заметен в Уругвае, когда аргентинский турист "состоятельного класса" приедет сюда и увидит, что "существенной разницы нет". В этом случае, по словам Кастеллано, решение отдохнуть за пределами соседней страны "является вопросом воли, а не экономики". Тем не менее, он отметил, что на эту Пасху они ожидают приезда аргентинской и бразильской публики, поскольку они являются их "основными клиентами" за пределами местного рынка, так как летом они занимали 40% от общего количества предложений в департаменте. С другой стороны, Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, сказал, что на данный момент они получили запросы об интересе (особенно из Монтевидео), хотя эти операции еще не завершены. Как и его коллеги, он отметил сокращение разрыва в обменных курсах как стимул, побуждающий ожидать больше местной публики. "Поездка в Аргентину уже не так вдохновляет. Цены больше не мотивируют ходить за покупками, поскольку теперь продукты не так уж далеко ушли в цене по сравнению с Уругваем", - добавил он. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роша, сказал, что спрос на бронирование будет в основном в отелях или комплексах бунгало и домиков, но только на последние три-четыре дня недели. В этом контексте он отметил, что Пасха больше не выгодна (по сравнению с предыдущими годами) для тех, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду. Однако, в отличие от своих коллег, он заверил, что "ситуация в Аргентине не дает оснований для приезда сюда людей вообще", в то время как они не ожидают "большого количества" бразильских туристов."