Как обстоят дела с более чем 10 проектами, строящимися вокруг Мальбы в Порте, и их ценами?

Строительство городов - непростая задача. Сегодня интересно размышлять о том, как древние культуры строили свои города. И сегодня, в XXI веке, в условиях динамично развивающегося мира, все еще есть возможность мечтать и создавать новые урбанизации, отвечающие менталитету этой эпохи. Возможно, одним из самых знаковых проектов в сфере недвижимости за последние 25 лет стала Нордельта, город Тигре, где 50 000 жителей проживают в 27 кварталах. Но есть еще один уголок Буэнос-Айреса, который приобретает все большее значение и даже решил разместить у себя вторую штаб-квартиру Музея латиноамериканского искусства Буэнос-Айреса, более известного как Мальба. В самом центре Эскобара находится Пуэртос - мегакомплекс, занимающий 1400 гектаров с 11 кварталами, в которых проживают 3600 человек. Здесь также есть школы, морской и спортивный клуб и заповедник площадью 60 гектаров. И Нордельта, и Пуэртос, и обе Мальбы - творения одного и того же гениального ума: Эдуардо Костантини. Новизна нового мегапроекта в Пуэртосе заключается в том, что теперь они продвигаются вперед в развитии района Бей, новой зоны, которая сформирует «мини-город». В новом секторе общей площадью около 12 гектаров уже есть три здания и еще 12, а также торговый центр и зона отдыха, пляж и лес. Мечта о жизни в контакте с природой по-прежнему актуальна, и застройщики знают, как создать такую среду. «В этом районе уже ведутся работы по строительству новых зданий на 329 квартир и коммерческих площадей, что потребует инвестиций в размере более 95 миллионов долларов США. «Преимущество этих участков земли заключается в том, что они дают возможность развивать образ жизни в тесном контакте с местом и ландшафтом, а также создавать сообщества соседей, которые живут вместе и пользуются общими услугами», - объясняет Хуан Эррерос, испанский архитектор, который отвечал за реконструкцию Мальбы в Палермо в 2017 году, за дизайн Мальбы-де-Пуэртос и одного из зданий, которые будут построены в заливе. «Создавая пространства для встреч, отдыха и культуры, это изменит отношение людей к застройке пригородов: они поймут, что она способствует улучшению качества жизни жителей», - делится Мариано Клуселлас, директор архитектурного бюро Clusellas Ades, отвечающего за один из проектов. Он объясняет, что набережная, лес, музей и коммерческие помещения, которые будут построены, будут функционировать для всех зданий и кварталов, создавая образ жизни. «Весь сектор Bay создан для того, чтобы избежать изоляции и укрепить дух сообщества», - добавляет он. «Я думаю, что Пилар насыщен, а Эскобар имеет большие возможности для роста», - говорит архитектор Пабло Понисовски, директор компании Creaurbana, которая построит два здания на 100 квартир в макролотах 8 и 9, отвечая на вопрос о том, какое влияние окажет застройка на район, и добавляет: »Проект Bahía значительно расширит Эскобар, как с точки зрения коммерческого предложения, так и людей, которые будут работать над обслуживанием Пуэртоса. Это уже происходит, спрос обращает внимание на этот район, и Эскобар находится на повестке дня». В секторе Bahía, где начнется строительство зданий, будут жилые и офисные помещения, торговые и рекреационные зоны, а также пляж и лес. «Стратегическая идея сектора заключается в том, чтобы им наслаждались те, кто там живет, и те, кто его посещает», - добавляет Гонсало де ла Серна, генеральный директор компании Consultatiode, и объясняет, что весь район у воды, с прекрасными видами, предназначен для тех, кто ищет жизнь с меньшим шумом, движением и туризмом. Для тех, кто заинтересован в профессиональных разработках или делает первые шаги в семейном проекте, идеально подойдет сектор, расположенный вблизи главного проспекта, где будет находиться коммерческое предложение, с чуть более низкими ценами. Это макет нового мини-городка, где «могут и будут найдены застройщики, у которых есть призвание строить город вместе с нами», - делится Леандро Чиаппа, директор по продуктам компании Consultatio, управляющей Ports. Руководитель объясняет, что каждый макро-лот будет построен застройщиками, которые продвигали проекты высокого класса, и будут сотрудничать с архитектурными бюро, имеющими опыт работы в этой области. «Идеологи проекта стремятся создать городскую застройку беспрецедентного уровня, где будет возведено более 10 зданий, обладающих собственной индивидуальностью и в то же время сохраняющих идентичность со всем комплексом. Кроме того, они будут стремиться к появлению коммерческих помещений с собственными брендами, которые впишутся в ДНК места и достигнут уникальной архитектуры. В настоящее время «уже есть три действующих здания, набережная и Мальба, которую каждые выходные посещают более 3 000 человек», - рассказывает Серна. Спроектированный студией Herreros при поддержке Torrado Arquitectos, Bulla за ландшафтный дизайн и Flora Estudio за дизайн мебели, музей ломает форму традиционного строительства: у него нет фасадов. «Кроме того, его 5500 м² были созданы на основе большой крыши из полупрозрачных куполов площадью 1200 м²», - объясняет Сантьяго Тарасидо, генеральный директор аргентинской компании Criba, которая его построила. На макролотах 21, 22 и 23, расположенных ближе к главному коридору, будет построен район Родия - три зеленых здания, которые будут переплетаться с идентичностью участка и общая площадь которых составит 16 000 квадратных метров. Каждое здание будет иметь свое предназначение, хотя все они направлены на предоставление услуг как для жителей Пуэртоса, так и для его гостей: одно будет посвящено здоровью - со спортзалами и медицинскими услугами, другое - профессиональным услугам - с офисами, архитектурными студиями, конференц-залами, а в третьем будет небольшой рынок с пекарней и другими услугами, чтобы облегчить местным жителям покупки. На верхнем этаже всех этих зданий будет располагаться сектор жилья для временной аренды, с односпальными комнатами площадью 32 м² и двухспальными комнатами площадью от 45 до 50 м². Кроме того, в подвале будут построены гаражи. Все это в рамках плана, рассчитанного на 80 месяцев, со средней стоимостью м² 3200 долларов США» „Портс заново изобрел концепцию города“, - уверяет Сол Страцца, партнер Ankon Sur S.A., строительной и девелоперской компании, которая ведет работы в этих трех макролотах и которая, кроме того, построила два уже завершенных объекта: здание Plaza в блоке 1 и Rhodium Vista в макролоте 2, с полностью проданными 32 квартирами, в котором она живет в настоящее время со своим мужем. Также ведется разработка проекта Rhodium Terrazas в блоке 3, шестиэтажного здания, расположенного на первой линии озера, которое будет иметь коммерческую базу и центральную площадь, соединяющую весь сектор. В нем будет 60 квартир от двух до пяти комнат, средняя стоимость которых составит 3200 долларов США за м². «По нашим оценкам, общий объем инвестиций в строительство составит 35 миллионов долларов США», - говорит он. Еще один объект, строящийся в заливе, будет расположен в макролотах 4 и 5, рядом с Мальбой. С видом на воду будут возведены два здания, сочетающие в себе жилье, коммерческие помещения и офисы. «Они сочетают в себе торговые помещения и недвижимость, чтобы придать городской жизни буколический и необычный контекст, с открытыми видами на воду и природу», - описывает Дамиан Манусович. описывает Дамиан Манусович, сотрудник MMCV arquitectura и Root desarrollos. «Это будут открытые, незагроможденные и восприимчивые пространства, предназначенные для встреч и развлечений», - делится Ариэль Делл Аква, менеджер по маркетингу и коммуникациям компании-застройщика Root, которая ведет строительство AORA Ports. Одно из зданий будет состоять из 78 жилых единиц, 10 офисов и 6 коммерческих помещений, с двухкомнатными квартирами площадью от 52 м², трехкомнатными квартирами площадью от 69 м² до 111 м² и четырехкомнатными квартирами площадью от 155 м² до 169 м². Цена начинается от 140 000 долларов США и доходит до 690 000 долларов США, а сдача в эксплуатацию ожидается к 2026 году. Другое здание под названием Del Museo пока находится на стадии предпроектной проработки: «Рядом с Malba и лесом на макролоте 16 будут построены еще три здания на 120 единиц жилья с общим объемом инвестиций 25 миллионов долларов США. Все они будут иметь первый этаж коммерческих помещений, которые будут интегрированы в предложение Puertos и будут окружены внутренним двором. «Мы называем его городом дворов, потому что дома окружают зеленую зону и коммерческую зону отдыха, что придает проекту особый характер», - объясняет Клуселлас, представитель архитектурного бюро, разработавшего проект совместно с LCP Desarrollos. Одно из зданий будет находиться рядом с лесом в секторе Баия и будет иметь три этажа, где разместятся офисы, квартиры для временной аренды и объекты инфраструктуры. Другое здание будет иметь шесть этажей, вид на Мальбу и главную аллею, и будет сочетать в себе профессиональное и жилое жилье; наконец, третье здание будет чисто жилым, в нем разместятся самые эксклюзивные квартиры с видом на воду. Квартиры в этих зданиях начинаются с двух комнат площадью 45 м² и стоят 130 000 долларов США, а затем достигают шести комнат площадью 350 м² и стоят 800 000 долларов США. «Общая площадь строительных работ составит 15 000 м², 8000 м² - недра и 5600 м² - зеленые насаждения. Эти незастроенные территории призваны создать благоприятные условия для жителей города и соответствуют идентичности Ports, которая заключается в создании сообщества и связей. «Это проект с широкими пространствами, большим количеством зелени, видами и искусством, повторяющий суть Пуэртоса», - делится Факундо Карфи, разработчик проекта. Строительство начнется в декабре 2025 года, а сдача намечена на конец 2028 года. Еще один сосед Мальбы - макролот 7. Там будет возведено здание из шести независимых модулей, в которое будет вложено 15 миллионов долларов США. Они будут функционировать по системе высотных домов, которые призваны гарантировать те же удобства, что и дома, разделяя обслуживание и удобства с остальной частью комплекса. В комплексе будет подземный гараж, коммерческий подвал и 30 жилых единиц. «Мы предложили проект, основанный на интерпретации окружающей среды, используя прямые линии и прозрачность, чтобы интегрировать ее с флорой и фауной и использовать положительное влияние окружения природы», - делится Леонардо Родригес Надер, генеральный директор и соучредитель компании Comunidad de Inversión (CMNV), которая разрабатывает проект. Puertos - анклав, который предлагает идеальную суперпозицию интимности и коллективности. Исходя из этого, мы решили построить квартиры, похожие на небольшие перекрывающиеся виллы, которые сохраняют приватность и в то же время позволяют общаться и делиться с соседями в циркуляционных и общих пространствах», - объясняет архитектор Эррерос, который, помимо строительства музея Мальба в Пуэртосе, стоит за этим зданием, возводимым CMNV. Проект будет построен на участке площадью 7000 м², общая площадь строительства составит 10 000 м², а его реализация займет от 24 до 30 месяцев. Несмотря на то, что проект еще не запущен, в нем будут предлагаться квартиры стоимостью от 3500 долларов США и с двумя-четырьмя комнатами площадью от 70 до 250 м². «Среди зданий, которые станут частью этого нового города, но которые будут иметь немного больше уединения, чем другие, - проект, расположенный на макролотах 10 и 11. Оба участка будут объединены, чтобы создать здание, которое будет иметь изогнутую геометрию, имитирующую форму залива. «Это участок с большой набережной, почти 160 метров, и нам было интересно использовать эту особенность участка, который является очень богатым ландшафтным активом застройки», - делится Родриго Грасси, партнер Aisenson Arquitectos, которые также работают над перестройкой бывшего здания Mercado del Plata компании IRSA, расположенного в нескольких метрах от Обелиска, и объясняет, что одна из улиц будет пересекать здание снизу и вести к причалу. «В проекте будет подземная парковка и четыре этажа с 87 квартирами, состоящими из двух, трех и четырех комнат, площадью от 70 до 180 м², почти все с видом на воду. Несмотря на то, что стоимость продажи еще не известна, будет возможность внести первоначальный взнос в размере 40 %, а остальную часть выплатить 40 частями в долларах. «Инвестиции составят около 20 миллионов долларов США, и, в соответствии с концепцией Puertos, он в значительной степени ориентирован на велнес, поэтому удобства занимают более 900 м², не считая сада», - делится Томас Энрике Маршан, коммерческий директор ADN Developers, который говорит, что с этим проектом они приземляются в северном регионе, поскольку до сих пор они работали в Палермо, Бельграно и Эспанье. Он уточняет, что работы займут около 42 месяцев, и они планируют начать их в мае 2025 года. «Мы думаем о проекте, который очень связан с природой, очень тесно связан с водой. Кроме того, Malba, расположенная всего в нескольких метрах от комплекса, улучшает его», - говорит архитектор Пабло Понисовски, директор компании Creaurbana, которая строит два здания на 100 квартир в макролотах 8 и 9. Здание площадью 18 000 м² будет состоять исключительно из жилых квартир. В нем будут двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью от 3 000 м². «Мы будем работать в течение 2025 года и прогнозируем 36 месяцев строительства», - заключает Понисовский.