Как туризм класса люкс пересматривает гостиничный рынок Аргентины и кто является его главными победителями

Гостиничная индустрия Аргентины переживает момент трансформации: по данным отчета Newmark and Pilou Partners «Hotel Report 2025», в 2024 году во всех регионах страны будет наблюдаться снижение загрузки 4- и 5-звездочных отелей. В то время как Буэнос-Айрес и Патагония демонстрируют меньшую динамику в корпоративном и сезонном туризме, Кордова переживает перенастройку своего рынка. В то же время средние цены демонстрируют колебания: в некоторых районах они снизились, а в других, таких как Кордова и Буэнос-Айрес, выросли. В связи с этим сектор стремится адаптироваться к новым тенденциям, уделяя большое внимание персонализации, опытному туризму и устойчивому развитию. Туризм - одна из основ аргентинской экономики. Вклад этого сектора в национальный экспорт составляет 1103 миллиона долларов США, что составляет 25 % экспорта услуг и от 3,5 до 4 % общего объема экспорта, согласно данным INDEC. Хотя сравнение с более развитыми рынками, такими как Испания (где туризм составляет 11,9% от общего объема экспорта), показывает значительный запас роста, Аргентина находится в привилегированном положении, чтобы воспользоваться своим потенциалом: «Помимо того, что гостиничный бизнес является генератором иностранной валюты, он консолидирован как сектор, оказывающий большое влияние на занятость, инвестиции в инфраструктуру и региональное развитие. Однако задача состоит в том, чтобы закрепить благотворный цикл инвестиций, развития и роста занятости». »В настоящее время в Аргентине насчитывается 2889 гостиничных предприятий, из которых 451 соответствует отелям категории 4 и 5 звезд. Этот премиум-сегмент, составляющий 15,6% от общего числа, сосредоточен в ключевых туристических направлениях и деловых городах. «Гостиничный сектор Аргентины пережил замечательную эволюцию за последнее десятилетие. В 2020 году был достигнут самый высокий пик - 447 4- и 5-звездочных отелей, несмотря на последствия пандемии. Однако в 2021 году предложение упало до 397 заведений, что отражает удар, нанесенный сектору кризисом здравоохранения. «Начиная с 2022 года началось восстановление, когда было открыто 425 отелей, и эта тенденция продолжалась до достижения рекордного показателя в 451 объект в 2024 году, закрепляя рост рынка и возрождение премиального туризма в стране. «В период с 2022 по 2023 год доля 4- и 5-звездочных отелей достигла наивысшей точки за последнее десятилетие, достигнув 16,6% в 2022 году и немного снизившись до 16,5% в 2023 году. Этот период представляет собой самый высокий относительный вес премиум-сегмента в общем количестве гостиничных учреждений в стране. Однако в 2024 году эта доля снизилась до 15,6%, что свидетельствует о более активном росте других категорий размещения или диверсификации гостиничного предложения страны. С другой стороны, заполняемость гостиничных заведений в Аргентине переживала заметные подъемы и спады, особенно заметные под влиянием пандемии в 2020 году, когда общая заполняемость упала всего до 11%. С 2021 года началось постепенное восстановление, и в 2022 году этот показатель достиг 50 %, а в 2023 году - 53 %, с небольшим снижением в 2024 году, когда заполняемость составила 49 %. Этот подъем свидетельствует об устойчивом восстановлении сектора, хотя пандемия оставила свой след на ранних стадиях процесса, а в последние годы подъем был более умеренным. «Заполняемость 4- и 5-звездочных отелей в Аргентине зафиксировала падение в 2024 году во всех регионах. В CABA этот показатель снизился с 67,8% в 2023 году до 59,5%, что отражает снижение динамики корпоративного и событийного туризма. В Патагонии падение было еще более выраженным, с 72 % до 55,9 %, что может быть связано с меньшим притоком сезонного туризма. Кордоба также продемонстрировала снижение: заполняемость упала с 55,2 % до 44,8 %, что отражает меньшую динамику в премиальном сегменте. «В 2024 году динамика средних цен по регионам продемонстрировала разнонаправленные тенденции. В то время как в КАБА и Патагонии стоимость упала с USD 116,2 до USD 113 и с USD 146,6 до USD 125,7 соответственно, что отражает возможное снижение спроса, в Буэнос-Айресе и Кордове зафиксирован рост. Буэнос-Айрес подорожал с 80,7 до 83,2 доллара США, а Кордова показала самый большой рост - с 60,1 до 82,1 доллара США, что свидетельствует о корректировке предложения отелей и более высокой оценке местного рынка. «В отчете Newmark подчеркивается, что туризм класса люкс пересматривает гостиничный рынок. Путешественники ищут эксклюзивные и персонализированные впечатления вдали от традиционных моделей массового размещения. В этом контексте бутик-отели приобретают все большую популярность, особенно в Буэнос-Айресе и в развивающихся странах: «Эти заведения не только предлагают высококачественные услуги, но и делают ставку на собственную индивидуальность, вбирая в себя культурные, гастрономические и художественные элементы места назначения. Эта тенденция указывает на то, что туристы с высокой покупательной способностью ищут впечатления, сочетающие гостеприимство, аутентичность и устойчивость». »Еще одно важное изменение в отрасли - включение устойчивости в качестве стратегической оси. Все больше 4- и 5-звездочных отелей внедряют «зеленые» меры, такие как возобновляемые источники энергии, рециркуляция воды и сокращение углеродного следа». »Кроме того, все большее распространение получает развитие проектов смешанного использования. Интеграция отелей в комплексы, объединяющие жилье, офисы и коммерческие площади, повышает рентабельность и использует синергию между различными видами экономической деятельности».