Как узнать, кто является владельцем межквартирной стены?

В ежедневных спорах повседневной жизни мало что порождает больше проблем, чем границы между объектами недвижимости. И одна из самых частых и сложных из них связана со стеной, разделяющей два смежных объекта недвижимости, у которой, как правило, нет единого владельца. "Как же узнать, кому она принадлежит? Какие права и обязанности имеют соседи по отношению к ней? Что делать, если возник конфликт? "В соответствии с Национальным гражданским и торговым кодексом, стена - это межевая стена, построенная на границе между двумя объектами недвижимости, и считается, что в кондоминиуме она принадлежит обоим соседям, если не доказано обратное. «Николас Чеханович, нотариус города Буэнос-Айрес, объясняет, что эта презумпция является ключевой: »Стена считается срединной, если она находится прямо на границе между двумя объектами недвижимости и нет доказательств, что она была построена исключительно одним из владельцев на своей собственной земле. Однако если стена полностью находится в пределах одного участка, она не считается срединной и может быть предназначена исключительно для использования. Бремя доказывания всегда лежит на стороне, утверждающей, что стена не является общей. «Ниже приведены пять ключевых вопросов: »Когда стена является общей, оба владельца являются совладельцами, что означает, что они должны принимать согласованные решения относительно ее использования или модификации. Нотариус отмечает, что права, предоставляемые Кодексом, включают: «Обязанности также четко определены: »Да, и это один из наиболее часто задаваемых вопросов". «Собственник может за свой счет поднять дом на высоту, разрешенную муниципалитетом, и если другой сосед получает выгоду от этой высоты, он должен оплатить свою долю», - говорит нотариус. В городских районах обычно разрешенная высота составляет до трех метров, хотя она может варьироваться в зависимости от местных постановлений. При превышении этой высоты собственность больше не является общей: она принадлежит тому, кто ее построил. Да. Если стена превышает установленный предел, сосед может получить право совместного владения, заплатив половину текущей стоимости стены. Это юридическая процедура, известная как присоединение, и она предусмотрена Гражданским и торговым кодексом. «Разногласия по поводу стен можно разрешить: »Судебная практика обычно принимает во внимание правовую презумпцию стены, расположение стены и доказательства того, кто ее построил, а также принципы доброй воли и совместного проживания. "Этот пункт обычно труднее всего доказать. "Если нет документов или свидетелей, которые могли бы это установить, можно обратиться в земельный кадастр, чтобы получить данные об утвержденных планах или регистрационных действиях, уточняющих происхождение стены, - советует Чеянович. Стена может казаться разделительной линией без четкого владельца, но закон устанавливает точные критерии, позволяющие определить, является ли она стеной общего или исключительного пользования. Зная это, вы не только избежите конфликтов, но и сможете осуществлять и отстаивать свои права на законных основаниях".