Как выбрать оптимальную ориентацию для аренды или покупки дома или квартиры

Лаура и Пабло отправились на поиски квартиры для аренды, однако, хотя они посетили более 10 квартир, ни одна из них их не убедила. Несмотря на то, что они видели просторные квартиры, отвечающие многим требованиям, все они были лишены чего-то общего: естественного освещения. «Эта пара не ошибается, солнечный свет в том месте, где мы живем, очень важен для настроения, регулирования сна, выработки витамина D, снижения кровяного давления и даже укрепления иммунной системы. Принимая во внимание все преимущества, необходимо учитывать влияние естественного освещения при аренде или покупке недвижимости. Необходимо помнить, что естественный свет обеспечивает многочисленные преимущества, уже упомянутые в каждой из комнат, и необходимо убедиться, что электрическое освещение является лишь дополнением». Архитектор Габриэль Йога, директор Grupo 8.66, объясняет, что »ориентация на солнце - один из ключевых факторов, который мы анализируем с самого начала каждого проекта. Необходимо проектировать помещения, максимально использующие естественный свет, обеспечивая оптимальное освещение и повышая тепловую и энергетическую эффективность». »Восток, спальни: некоторые архитекторы считают, что лучший свет для спален - с востока, когда солнце светит с утра и до полудня. Эксперты по здравоохранению отмечают, что прямое солнце в комнатах полезно для уничтожения бактерий и клещей, особенно в кроватях. «Для бассейнов и садов - запад: западная ориентация приносит солнце во второй половине дня, но не всем она нравится летом, так как повышает температуру в комнатах. Архитектор Джонатан Балбис, менеджер по развитию компании Spazios, объясняет, что «запад - лучшая ориентация для бассейнов и садов». Самая востребованная - северная: «Северная ориентация - самая востребованная, потому что там солнце светит большую часть дня, а комнаты теплее и светлее», - говорит Балбис о важности ориентации квартир. Он также объясняет, что северная ориентация позволяет естественным образом управлять солнечными лучами. «Южная ориентация имеет плохую репутацию: хотя южная ориентация имеет „плохую репутацию“, этот непрямой свет идеально подходит для студий и производств, объясняет архитектор Spazios. »Йога объясняет, что ориентация на солнце - один из ключевых факторов, который архитекторы анализируют с самого начала каждого проекта, поскольку цель состоит в том, чтобы спроектировать помещения, которые максимально используют естественный свет, обеспечивая оптимальное освещение и повышая тепловую и энергетическую эффективность. Он утверждает, что недвижимость, ориентированная на север, является наиболее рекомендуемой, так как она получает свет почти весь день, а это означает, что она не только требует меньше отопления зимой, но и позволяет значительно экономить на электроэнергии. «Недвижимость, ориентированная на юг, получает меньше естественного солнечного света, требует больше внутреннего отопления зимой и более подвержена влажности». Архитектор Йога объясняет, что не все объекты могут иметь идеальную ориентацию, поэтому «системы перекрестной вентиляции и элементы дизайна включены, чтобы предотвратить перегрев». С другой стороны, в случае с квартирами важно знать, какие этажи получают больше всего солнечного света. Хотя нижние этажи имеют то преимущество, что они дешевле, чем верхние, на верхние попадает больше солнечного света, и с них обычно открывается лучший вид. Архитектор Бальбис объясняет, что ориентация - один из основополагающих факторов, когда речь идет о ценообразовании, то есть о назначении стоимости квартиры. Чем лучше ориентация, тем выше цена за квадратный метр и, соответственно, выше конечная стоимость. Например, ориентация на север может стоить более 5% от общей стоимости функциональных единиц здания, а ориентация на юг - на 5% меньше». „Балбис объясняет, что при планировании застройки, если здание имеет четыре свободные стороны, оптимальным будет такое распределение: гостиная выходит на север, спальни - на восток, а кухня, прачечная и коридоры - на юг“. »Многие люди говорят, что достаточно знать кардинальные точки, чтобы понять, какая ориентация у объекта недвижимости. Это не совсем так, потому что многие люди не могут легко сориентироваться на местности, если у них нет компаса в руках». »Есть приложение Shademap, где можно посмотреть, как солнце светит на участок в зависимости от района, дня и времени года. Вы также можете узнать, какие световые барьеры есть в данном конкретном месте (деревья, высокие здания, рекламные щиты и т. д.). Хотя приложение моделирует расположение солнца в конкретном месте, оно довольно точно, поскольку учитывает каждую гору, здание, стену, знак или дерево, существующие в любую дату и время года. Еще одно подобное приложение - Shadow map, объединяющее несколько функций для быстрого и точного получения информации о солнечном свете в любом месте и в любое время.»