Какие требования необходимы для получения новых ипотечных кредитов UVA?

Банк Ciudad объявил вчера о запуске новых ипотечных кредитов на покупку, реконструкцию, улучшение и расширение жилья, дополнив ставку, сделанную во вторник банком Hipotecario, который вышел на рынок с новой линией ипотечных кредитов после пяти лет практически полного отсутствия доступа к ним в стране. "Кредиты возникают в условиях, когда в Аргентине практически отсутствует предложение ипотечных кредитов. "Это первые кредиты, которые появляются после долгого времени, в течение которого кредитов практически не было. Точнее, они были, но их было мало. Банк Кордовы кое-что предложил, но это было очень специфично для этой провинции. С другой стороны, многие банки очень неохотно выдавали ипотечные кредиты, поскольку существовала скрытая возможность того, что правительство Альберто Фернандеса изменит условия, о чем говорилось каждые несколько месяцев", - сказал Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой фирмы Empiria, возглавляемой Эрнаном Лакунсой, бывшим министром экономики, когда во вторник Banco Hipotecario объявил о новой кредитной линии. "Объявленный вчера кредит Banco Ciudad предусматривает финансирование в размере до 250 миллионов песо на срок до 20 лет, в UVAs с процентной ставкой 5,5% APR (годовая номинальная ставка) и льготной ставкой 3,5% для тех, кто приобретает жилье в микроцентре. В случае с Banco Hipotecario речь идет о кредитной линии в UVA с окончательной ставкой 8,65%. Для тех, кто является клиентом банка и имеет там кредитные активы, предусмотрена льгота в размере 50% от квоты в течение первого года, то есть ставка будет составлять 4,4% в течение первых 12 месяцев. Официально запущенный в мае, он предоставляется на сумму до 250 миллионов песо, на максимальный срок до 30 лет и с финансированием до 80 % от стоимости недвижимости. Ниже приведены требования к каждому из них: "Для тех, кто совершает покупку семейного жилья, единственного и постоянного проживания в микроцентре, процентная ставка составляет 3,5 % UVAs. Остальные требования, касающиеся статуса клиента банка с аккредитацией активов, максимальной суммы в 250 миллионов песо (до 75% от продажной стоимости недвижимости), сроков (10, 15 и 20 лет) и процента от заработной платы, который не должен превышать квоту (25%), такие же, как и в предыдущей кредитной линии. "Важно отметить, что центр города находится в периметре программы Фонда устойчивого городского развития (Fodus), которая включает в себя проспект Сан-Хуан, проспект Энтре-Риос, проспект Санта-Фе, проспект Леандро Н. Алем, проспект Пасео Колон на обоих тротуарах. План правительства Буэнос-Айреса по стимулированию возрождения микроцентров включает в себя налоговые льготы для застройщиков, переоборудующих офисы в жилье, и льготы для тех, кто переезжает в микроцентры в качестве арендаторов. Эти две кредитные линии будут доступны с понедельника 29 апреля на сайте Banco Ciudad и во всех отделениях банка. "Гильермо Лахе, президент Banco Ciudad, сказал, что "наша цель с этими новыми кредитами - сотрудничать с многочисленными проектами по развитию семьи и личности в жилищной сфере, предлагая конкурентоспособные продукты в сегменте рынка, в котором мы являемся лидерами". "Если привести пример расчета ежемесячного взноса, то уравнение будет выглядеть следующим образом: каждые 10 миллионов песо, которые запрашиваются на 20 лет для покупки жилья в микроцентре CABA, первоначальный ежемесячный взнос составляет 58 149 песо. Аналогичным образом, что касается соотношения квоты и дохода, если человек, семья или группа заемщиков имеют доход в 1 930 000 песо, они могут получить, например, кредит в размере 70 миллионов песо с первоначальной квотой в 482 000 песо. "С другой стороны, эти кредиты имеют возможность запросить продление срока, если сумма квоты, подлежащей оплате, превышает 10% от стоимости квоты в результате применения корректировки капитала на Коэффициент изменения заработной платы (CVS) с момента ее предоставления в кредит. В таких случаях первоначальный срок кредита может быть продлен на 25%. "Banco Hipotecario" объявил во вторник о предоставлении кредитной линии на покупку, строительство, достройку или расширение дома, которая будет официально представлена на рынке в течение мая. Кредит открыт для всех желающих, независимо от того, являются ли они клиентами банка или нет, но те, кто являются клиентами и имеют зарплатный счет в банке, будут иметь льготы в течение первого года. Требования, которые Banco Hipotecario выдвигает в качестве условия для получения этого кредита, таковы: "В качестве примера Руко говорит, что для каждого кредита в размере 50 000 долларов США (не стоимость дома) требуется 25-летний срок, выплаты в размере 400 000 песо и чистый доход в размере 1,6 млн песо от семьи-должника. Если речь идет о паре (семье-должнике), то доходы можно сложить вместе и просить кредит совместно, а значит, можно запросить больше денег. В этом случае, "чтобы купить что-то стоимостью 125 000 долларов США, необходимо иметь доход примерно в 3,2 миллиона песо". Помимо того, что эта кредитная линия может быть запрошена для покупки первого или второго дома, она также предоставляется для строительства, достройки и расширения домов. Пример рассрочки для клиентов и неклиентов Banco Hipotecario выглядит следующим образом: каждые 1 000 000 песо в течение 30 лет те, кто является клиентом и зачисляет туда свою зарплату, будут платить взнос в размере 5050 песо при 30-летнем платеже в 1 000 песо. 000 на 30 лет, те, кто является клиентом и зачисляет туда свою зарплату, заплатят квоту в 5050 песо с льготной ставкой 4,25% в первый год; те, кто не является клиентом банка, заплатят квоту в 7820 песо в тот же период. "Если проанализировать цифры ипотечного кредитования в нашей стране, то сегодня оно практически нулевое и всегда держалось на очень низких показателях. В лучший момент, который пришелся на 2001 год, масса ипотечных кредитов составляла 5% ВВП, то есть весь долг, который был у страны, составлял 5% от того, что производится за год в Аргентине. У любого возникает мысль, что в то время у нас было очень хорошее время, но в международном сравнении оно не было сказочным. Сегодня в Чили этот показатель составляет 27-28 %, в США - 75-80 %. А в лучшие времена у нас было всего 5%", - говорит Руко. Кроме того, сегодня в стране почти нет кредитов; если не принимать во внимание пандемию, февраль стал месяцем с наименьшим количеством ипотечных кредитов за последние 22 года. Руко, который недавно написал книгу "El sueño de la casa propia", изданную Tejido Urbano, добавляет, что это хороший знак, но в дальнейшем нам предстоит увидеть, как будет развиваться спрос: "Это будет не бум, а процесс, но хорошо, что этот процесс начинается, и эта мера представляет собой начало".