Какие "забытые" районы можно оживить за счет возобновления ипотечного кредитования?

Вывески "Продается" ржавеют на объектах, ожидающих продажи, в основном в районах Буэнос-Айреса, которые, кажется, забыты рынком недвижимости. Люди, которые хотели бы там жить, но не имеют под матрасом долларов, чтобы позволить себе жилье. В таких районах, как Кабаллито, Бельграно, Реколета, Палермо и Вилла Уркиза, сосредоточены самые высокие запросы на покупку недвижимости, в то время как в таких кварталах, как Ла Бока, Нуэва Помпея, Вилла Солдати или Вилла Риачуэло, спрос практически отсутствует, говорится в отчете Mercado Libre. Аналитики рынка ожидают, что именно такой сценарий оживит возвращение ипотечного кредитования в Аргентине, в основном в районах, не пользующихся таким спросом и предлагающих недвижимость по заниженным ценам по отношению к рынку. Например, в Лугано средний квадратный метр составляет около 989 долларов США, в Нуэва Помпея - 1382 м², а в Вилья Риачуэло - 1433 м²; а билеты, которые защищают среднюю стоимость от 49 450, 69 100 и 71 650 долларов США, соответственно. Эти цифры позволяют человеку с 20 000 долларов США в сбережениях получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры в одном из этих трех районов: "Таким образом, ипотечный кредит представляется приемлемым вариантом для тех, кто хочет избежать аренды. "Как жилищная политика она является фундаментальной и элементарной, но также и как политика развития и социальной интеграции", - сказал Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, на семинаре по кредитам, проведенном Ассоциацией государственных нотариусов Буэнос-Айреса (Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires). Если человек не может заплатить за недвижимость наличными, но может претендовать на рассрочку, "он сможет ее купить", добавил он. В настоящее время 21 банк уже объявил о своих ипотечных кредитных линиях UVA со ставками от 3 до 9,5 % годовых. Суммы кредитов составляют до 250 миллионов песо, хотя в некоторых случаях потолка нет. В целом, эти кредиты финансируют от 75% до 80% стоимости недвижимости, а единственная организация, Банк Кордовы (Bancor), кредитует на 100% с потолком в 90 миллионов песо. Сроки финансирования варьируются от пяти до 30 лет, а платежи по кредитам UVA корректируются с учетом инфляции. Кроме того, выплаты, которые берет на себя заемщик, должны составлять от 20 до 30 % ежемесячного дохода". "С момента первого объявления об ипотечном кредите на рынке и среди тех, кто заинтересован в приобретении жилья, возникли огромные ожидания", - заверил Розадос. "Со своей стороны, его коллега Герман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario, добавил, что "предложение квартир на продажу сокращается на 25 % в год, приближаясь к среднему уровню". Очень небольшая часть сдается в аренду, большая часть продается или снимается с продажи. Сегодня спрос больше, и владельцы предпочитают не продавать по текущей стоимости, так как видят явный отскок цен, а появление кредитов порождает большие ожидания", "Таким образом, текущий ипотечный кредит может вызвать рост цен на продажу готовых объектов, повлиять на стоимость земли и вызвать интерес к развитию районов, которые сегодня являются маргинальными, но имеют привлекательную конечную стоимость для получателей кредитов". "Еще одним следствием рекордных сроков выдачи кредитов является то, что "за последние два месяца один кредит запрашивался каждые три дня", - заявил экономист по жилищному строительству Федерико Гонсалес Руко на мероприятии по недвижимости, организованном LA NACION. Поэтому застройщики начнут прикладывать увеличительное стекло к тем районам, куда до сих пор не заглядывали, ведь действие кредита может вызвать интерес к застройке окраинных районов с привлекательной для заемщиков налоговой стоимостью. Мы считаем, что в районах с более низкой стоимостью, где рынок мало подвижен, будет больше гибкости", - добавляет Розадос, добавляя, что "ипотечный кредит создает рынок в тех районах, где его сегодня нет". В этом смысле средняя стоимость земельных участков в Буэнос-Айресе, где строятся объекты, стабилизировалась, и средняя цена составляет 450 долларов США за квадратный метр. Данные, полученные компанией Adrián Mercado, также свидетельствуют о том, что последовательный спад последних лет был остановлен и достиг значений, аналогичных 2012 году. Это связано с ожиданиями увеличения стоимости готового квадратного метра в среднесрочной перспективе в результате роста стоимости строительства в долларах (к настоящему времени в этом году стоимость квадратного метра выросла на 16%) и появления ипотечного кредитования. "Например, кварталы с самой низкой стоимостью квадратного метра земли под застройку на рынке, согласно последнему отчету Adrián Mercado, это: Вилла Риачуэло (125 песо США), Вилла Солдати (125 песо США), Ла Бока (140 песо США), Вилла Лугано (145 песо США) и Флореста (145 песо США). Однако предложение также весьма ограничено: на вилле Риачуэло доступно четыре участка, на вилле Солдати - 11, в Ла-Бока - 48, в Вилья-Лугано - 46, а во Флоресте нет ни одного участка. "С другой стороны, самыми дорогими районами являются: Пуэрто-Мадеро (128 м²) с четырьмя участками под застройку; Реколета (820 м²) с 70 участками в наличии; Бельграно (700 м²) с 275 участками в наличии; Палермо (650 м²) с 379 участками под застройку; и Колегиалес (600 м²) с 91 участком в наличии. "