Каким будет и сколько будет стоить жизнь в новом "Пуэрто Мадеро де Мар дель Плата", в который будет инвестировано 100 миллионов долларов США.

То, что сегодня представляет собой участок в отдаленном районе Мар-дель-Плата, завтра может стать "Пуэрто-Мадеро" в "Ла Фелиз". Амбициозный мегапроект площадью более 120 000 квадратных метров стремится занять свое место на юге второго по величине города провинции Буэнос-Айрес и задать тенденции в искусстве и дизайне, которые расширят художественные грани этого прибрежного региона. "Район искусства и дизайна" (DAD), комплекс из шести роскошных зданий, которые будут формировать коммерческий, жилищный, туристический и развлекательный центр, получил единогласное одобрение Совещательного совета в конце 2023 года, благодаря инвестициям в размере 100 миллионов долларов США. Концепция проекта, расположенного рядом с гольф-клубом Мар-дель-Плата, в нескольких метрах от YachtGolf и Club Náutico, и на другой стороне эксклюзивного района Плайя-Гранде, заключается в том, чтобы представить себя как новый район, который будет позиционироваться как "молодой район Мар-дель-Плата", - говорит Флоренсия Микони, генеральный директор IMASA, одной из компаний, стоящих за проектом. "По ее словам, с момента строительства они хотят, чтобы новый район "дополнил старый" и произвел революцию в городе, как это в свое время сделали Ла-Рамбла и комплекс Бустильо. Это немного похоже на Пуэрто-Мадеро или Палермо-Сохо и Голливуд, где знаковый проект создает побочный эффект для окружающего района". На данный момент это похоже на площадь Алемания в CABA (район Мальба), где с южной стороны находится самая дорогая часть Буэнос-Айреса, а с северной стороны еще ничего не сделано, - говорит Микони, - Идея застройки заключается не только в создании нового центра, но и в том, чтобы через историческую улицу Алем соединить Плайя-Гранде с портом, южным районом частных кварталов и Чападмалаль". "В настоящее время это пустующий участок с сараем, хотя в прошлом часть участка использовалась для проведения международных концертов, где выступали такие крупные группы, как Guns N' Roses, и где частные компании проводили свои ежегодные вечеринки. Комплекс будет расположен на участке земли, объединяющем два блока, общая площадь которых составляет 15 000 кв. м. Всего комплекс будет состоять из шести зданий. Две 30-этажные башни будут венчать центр макро-лота, первые 10 из которых - офисные помещения. На этой высоте их соединит мост на общей крыше. Остальные этажи займут жилые помещения, доступ к которым будет осуществляться через отдельные входы. 20-этажные кондо-отели, каждый со своей крышей, будут расположены в обоих концах. Микони планирует, что "идея заключается в том, что вы можете подняться наверх и посмотреть на вид, а там будут бары и рестораны, как в Майами в Сити-центре". Два 12-этажных жилых здания будут построены в передней части участка. Учитывая, что эти кварталы находятся на крутом склоне, руководитель объясняет, что для выравнивания уровня участка будет создан двухэтажный коммерческий променад с офисами наверху и ресторанами на первом этаже. "Мы ищем различные варианты, от двухкомнатных квартир до более просторных пятикомнатных, потому что понимаем, что есть семьи, которые выберут нас в качестве альтернативы закрытому сообществу; наличие парка - это возможность жить рядом со всем и в безопасности", - отмечает Микони. Мы создаем прекрасное место для отдыха, чтобы создать широкий, просторный променад на Хуан Б. Хусто, который дополнит поле для гольфа и станет новой зоной для прогулок", - говорит она. Чтобы сделать входы независимыми, к домам можно будет подойти с боковых сторон, а к торговому центру - с проспекта. Кроме того, здесь будет разбит общий парк площадью 6 500 м² и построен бассейн с видом на поле для гольфа и море. И зеленая зона, и торговый коридор выходят на южную сторону, поэтому в течение всего дня они будут освещаться солнцем. "В дополнение к этим пространствам комплекс будет включать такие удобства, как комнаты для совместной работы, тренажерный зал, сауну, несколько SUM, пространства для йоги и осознанности". "Что касается типологии жилья, Микони указывает, что они будут начинаться от двух комнат и выше. Мы стремимся к разнообразию вариантов - от двухкомнатных квартир до более просторных пятикомнатных, поскольку понимаем, что есть семьи, которые выберут нас в качестве альтернативы закрытому сообществу; наличие парка - это возможность жить рядом со всем и в безопасности". Как следует из названия, искусство станет одним из центральных элементов, который придаст проекту индивидуальность. "Идея состоит в том, чтобы создать в Мар-дель-Плата новый район искусства и дизайна, где художники будут играть со скульптурами на центральном бульваре проспекта, на первых этажах зданий и в общем парке, подобно тем, которые вы встречаете во время путешествий или как Puerto Norte в Росарио, Puerto Madero или Palermo Hollywood в Буэнос-Айресе, которые развивались в течение многих лет. В городе Буэнос-Айрес уже есть другие проекты с искусством в самом Puerto Madero - например, Oceana Puerto Madero, разработанный Эдуардо Костантини. В случае с DAD, Мар-дель-Плата, в этих интервенциях примут участие национальные и международные художники, которым будет предложено выразить свое содержание и обогатить этот район. Одной из сильных сторон проекта является стоимость продажи. Поскольку это незастроенный район, роскошный проект будет предлагать жилье с финансированием от 1800 долларов США. "То есть вы сможете купить квартиру с видом на море, зеленый парк, поле для гольфа и высоту по тем же ценам, что и в районе Шовен, квартале, который развивается в модном палермитанском духе. "Стоимость будет ниже, чем в районе Плайя-Гранде и Варезе, где элитные проекты стоят от 3000 до 5000 долларов США, потому что мы создаем новый район", - говорит Микони и считает, что стоимость "в этом районе будет на 50 % дешевле, чем в консолидированных районах". Благодаря ценам, ценностному предложению и расположению, Микони считает, что появление проекта приведет к переоценке района: "Это объединит "золотую милю" Варезе и Плайя-Гранде с новым южным центром частных кварталов, потому что он находится в центре. Таким образом, район будет простираться от Хуана Б Хусто до Марио Браво, где начинаются кварталы, и, возможно, до Пунта Моготес, включая порт и старую Усину". "Помимо района, уже есть и другие роскошные проекты, которые позиционируют этот прибрежный район. Например, уже завершена третья башня Maral Explanada, единственного проекта знаменитого архитектора Сесара Пелли в Аргентине, в котором IMASA также участвует в качестве строительной компании. "Хотя поблизости есть жилые дома, в этом районе почти нет квартир, зато в изобилии офисы. Мануэль Ладанаж, брокер по недвижимости из компании Robles Casas Campos, считает, что после реализации проекта район будет заражен застройкой, что повлечет за собой переоценку недвижимости в этом районе".