Какой дом можно построить с помощью нового ипотечного кредита на сумму до 250 миллионов песо?

Начало было положено банком Banco Hipotecario: после пяти лет спячки и практически нулевого предложения кредит вернулся на сцену строительной отрасли, и за несколько часов он, похоже, уже занял ожидаемую ведущую роль. Исторически ограниченный в Аргентине, возврат этого инструмента начинает вызывать закономерный интерес и неподдельный энтузиазм, который начинает отражаться на игроках сектора, хотя они предупреждают, что «осознают, что это явление зависит от ряда макроэкономических факторов, которые находятся вне нашего контроля», - говорит Алекс Саккал, соучредитель и главный исполнительный директор Nómada. Такое событие отмечают и те, кто давно надеется положить конец срывам проектов, «потому что масштаб новости должен быть хорошо понятен: „Одно упоминание слова “ипотечный кредит» пробуждает надежду на возвращение к гораздо более высоким уровням движения", - говорит Себастьян Вьержба, основатель и директор WGW Desarrollos. В этом смысле такая форма долгосрочного финансирования дает возможность «отдельным людям и семьям осуществить мечту о собственном доме, одновременно стимулируя рынок недвижимости и способствуя экономическому развитию», - говорит Мали Васкес, исполнительный директор Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). «В целом, хотя возвращение ипотечного кредитования было более чем необходимо для того, чтобы сектор нормализовался и стал соответствовать тому, что происходит в регионе, „нет большого стимула строить, потому что стоимость стала намного дороже в долларах; больше стимулов покупать подержанное“, - говорит Дамиан Табакман, президент CEDU. Это не означает, что «те, кто находится на полпути к строительству собственного дома и видит, как упали их доходы, могут предпочесть взять кредит, чтобы завершить процесс». Но верно и то, что, если дела у этого человека идут плохо, «когда он пойдет претендовать на кредит, он может его не получить; вот почему я считаю, что наиболее благоприятным для этого является готовый продукт», - добавляет он. Сантьяго Леврио, институциональный директор Alianza Urbana, считает, что «кредиты на строительство требуют определенной бюрократии, каждый банк устанавливает более жесткую или более гибкую политику. Несмотря на удобство, эти ипотечные продукты растут дольше, чем приобретение готовых объектов". Одним словом, по мнению опрошенных экспертов, необходимо, чтобы к ним присоединилось как можно больше банков. С этим согласен и Алехандро Гиневра, президент GNV Group, который понимает, что они должны иметь хорошее предложение и «конкурировать и облегчать жизнь клиентам; кроме того, требования, которые они предъявляют, не являются сложными». Одним словом, «рынок уже давно ждет возвращения ипотечных кредитов по разумным ставкам, особенно сейчас, когда инфляция снижается». «Все происходит в период „плоского“ доллара, который в марте обозначил разрыв в 16% между официальным и синим, на 4,5% меньше по сравнению с февралем и самый низкий среднемесячный показатель с 2019 года, и с инфляцией, которая, по оценкам правительства страны, начала замедляться - в апреле может закончиться однозначными цифрами; Но в то же время в третьем месяце года произошло новое падение предрасположенности к покупке товаров длительного пользования на 18,7% в месяц по сравнению с февральским подъемом (15,7% в месяц в том месяце), согласно индексу потребительского доверия (ICC), подготовленному Университетом Торкуато Ди Телла. «Согласно последним данным Reporte Inmobiliario, стоимость строительства многоквартирного жилья в марте составила 1318,8 м², что на 26,5% больше, чем в феврале, и на 73,6% больше, чем в прошлом году. Таким образом, строительство сегодня стоит почти в три раза больше, чем в октябре 2020 года, свидетельствуют данные, опубликованные на портале недвижимости Zonaprop. «Так, строительство дома категории премиум в загородном или закрытом поселке продолжало иметь высокую стоимость в первом квартале этого года: с учетом налогов и профессиональных сборов она составляет порядка 1 932 000 песо м². 932 000 м²: то есть, чтобы построить дом площадью 315 м² на участке 800 м², необходимо 608 519 049 песо, согласно частному исследованию. «Следует отметить, что исторически в традиционном аргентинском строительстве готовый квадратный метр стоил от 1000 до 1200 долларов США, включая полы, мрамор, окна и прочее. Хотя для роскошных домов эта цифра поднималась до 1500 долларов США за м². Однако сегодня «эта стоимость равна стоимости черновых работ: каменной кладки, бетона, электричества и водопровода, а затем добавляются расходы на все отделочные работы», - объясняет архитектор Ана Мачелетт. Конкретно: «Небольшой дом сегодня стоит 1000 м² без учета стоимости отделки, а дом побольше - 1428 м²», - уточняет она. Поэтому в настоящее время наблюдается тенденция к уменьшению метража недвижимости, а в закрытых поселках, по сути, больше не строят гаражи, «потому что средняя площадь этих домов составляет 220 230 м² с полукрышей». Поэтому предоставление Банком Хипотекарио кредита в размере 250 миллионов песо на строительство первого или второго дома на 80 процентов работ «является правильным решением», - говорит она, - но будьте осторожны: вам также придется добавить дополнительные расходы, такие как плата за управление, оплата услуг архитектора - 10 процентов от конечной стоимости работ, - расходы на регистрационные сборы и так далее». Сам по себе, можно построить «качественный дом площадью около 220 м², с двойной стеной из пустотелого кирпича и воздушной камерой, которая хорошо изолирует, с перекрытием или перекрытием с балками. Или также сухим способом, с керамогранитом или лучистой отделкой пола, каменной кладкой стен. А если это бетонный дом, то цена увеличивается на 20%", - определяет он. »С датой запуска, которая будет подтверждена в мае, и финансированием, покрывающим до 80% бюджета строительства, Banco Hipotecario предоставляет кредитную линию для строительства первого или второго дома, завершения и расширения. В первом случае выдается до 250 миллионов песо с авансовым платежом и двумя выплатами по ходу работ, ставка 8,5% (для клиентов, имеющих зарплатный счет в банке, первые 12 взносов имеют ставку 4,25%, 50% взноса в течение первого года), максимальный срок выплаты 30 лет, капитал регулируется UVA, а ежемесячный взнос не может превышать 25% от дохода заявителя. «В случае с теми, кто просто хочет достроить свой первый или второй дом, кредит предоставляется единовременно в размере до 125 миллионов песо, с финансированием до 50% бюджета строительства и теми же условиями и сроками, что и в случае с требованиями к строительству. Если же целью является расширение, то единственным исключением является финансирование в размере до 100 % бюджета без превышения 35 % стоимости текущего залога».