Какой фактор способствует снижению продаж недвижимости в провинции Буэнос-Айрес?

В условиях неопределенности сценария, отмеченного политическими и экономическими взлетами и падениями, сектор недвижимости занял центральное место: 2023 год не только выжил, но и оживился после фиаско, вызванного пандемией в сфере продажи и аренды недвижимости. "Но после окончания года, когда в декабре 2023 года в провинции Буэнос-Айрес было зарегистрировано 13 129 сделок, в январе 2024 года произошел резкий спад. По данным Ассоциации нотариусов провинции, продажи и покупки недвижимости снизились на 11 % по сравнению с данными января 2023 года и на 74 % по отношению к последнему месяцу года. В цифрах: 3422 сделки в январе 2024 года, 3851 в январе 2023 года и 13129 в декабре 2023 года. В последнем случае также стоит отметить, что падение можно объяснить, по крайней мере частично, сезонностью рынка. Похоже, что покупки происходили в преддверии выборов. Продажи были сконцентрированы немного раньше, чтобы минимизировать неопределенность и, вероятно, из-за ожиданий девальвации официального доллара, что увеличит стоимость сделок", - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. "Провинциальная нотариальная ассоциация согласна с Балаяном в отношении неопределенности, которая возникает перед такими изменениями, как президентские выборы с новым правительством. Но они надеются, что в первые месяцы 2024 года могут появиться лучшие условия для восстановления активности, и считают, что "ипотечное кредитование будет ключевым фактором для достижения этой цели". "Хотя январь - месяц, в котором сделки с недвижимостью всегда падают, в этом году падение было более значительным, и оно усугубилось в связи с национальными выборами. Это будет продолжаться до тех пор, пока рынок не успокоится как с точки зрения купли-продажи, так и с точки зрения ипотеки, мы видим, что эти цифры не очень хорошие", - говорит Диего Леандро Молина, президент Ассоциации нотариусов провинции Буэнос-Айрес. "Даниэль Брин, создатель монитора недвижимости Invertire, отмечает, что поскольку в ноябре и декабре существовал предвыборный сценарий, "многие инвесторы решили не бронировать, потому что не знали, что может произойти". "Поэтому это вызвало снижение количества сделок с недвижимостью. В результате в январе этого года многие брони не были сделаны, что привело к снижению количества титулов собственности". "Джерман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, придерживается более оптимистичной точки зрения и считает, что большая разница между январем прошлого года и январем 2024 года заключается в том, что "2023 год прошел под знаком длительного избирательного процесса и сомнений в том, кто сможет победить", поэтому он считает, что, несмотря на падение по сравнению с прошлым годом, "это очень обнадеживающие данные", анализируя политическую и экономическую ситуацию в стране. "В январе было зарегистрировано 182 ипотечных кредита, что на 57% меньше, чем в предыдущем месяце (426), а в годовом исчислении - на 56% меньше (413 в январе 2023 года). "Рост числа сделок повторился в Буэнос-Айресе и показал небольшой рост по сравнению с предыдущим годом. По данным ежемесячного исследования, проводимого Ассоциацией государственных нотариусов Буэнос-Айреса, в январе количество сделок купли-продажи увеличилось на 1,8 % в годовом исчислении, а число сделок достигло 1882. Общая сумма проведенных сделок выросла на 244,4% в песо, составив 143 030 000 песо. "Данные за январь не отражают серьезных изменений: есть небольшой рост, но процентные показатели невелики, и, возможно, в некоторые месяцы мы увидим небольшое снижение по сравнению с прошлым годом. В любом случае, как и каждое начало года, это порождает определенные ожидания относительно того, будет ли макроэкономический стимул для сектора", - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации государственных нотариусов Буэнос-Айреса. Несмотря на это, он добавляет, что, если сравнивать исторически, очевидно, что при наличии ипотечного кредитования рынок недвижимости удваивается". "Если в январе 2018 года было 4500 операций, то почти 1900 были с ипотекой. А в 2024 году общее количество не достигнет 1900, но менее 70 будут с кредитом". Иными словами, подобный инструмент уже дает представление о том, какова общая активность сегодня", - заключает он. "По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 58,7%. С 4560 сделками декабрь стал лучшим месяцем 2023 года с общей суммой сделок в 233 571 млн песо, согласно последнему отчету Нотариальной ассоциации города Буэнос-Айрес. А сам по себе 2023 год стал лучшим с 2018 года. "Большая разница между январем и декабрем - это вопрос сезонности. "Последние месяцы года, как правило, являются высоким сезоном для закрытия сделок, а январь - исторически низким, потому что все, что не было закрыто до декабря, переносится на март", - говорит Брин. Цифры в CABA обнадеживают и отражают оживление в секторе. Если сравнивать декабрь 2023 года с тем же месяцем 2022 года, то общее количество актов купли-продажи недвижимости увеличилось на 7,2 %. "Но наиболее показательные данные заключаются в том, что 2023 год завершился как лучший год с 2018 года, когда спрос все еще двигался благодаря кредитам UVA. В прошлом году было зарегистрировано 40 539 сделок, что на 20,1% больше, чем в 2022 году, когда было совершено 33 753 сделки. Что касается средней суммы сделок, то в 2023 году она достигла 51 221 816 песо, увеличившись на 201 % по сравнению с 2022 годом, когда средняя сумма составляла 16 970 504 песо".