Какова постоянная стоимость аренды квартиры в Барилоче?

Патагония очаровывает всех, кто ее посещает. От Ушуайи, расположенной на краю света, до провинции Неукен с ее знаменитым Сан-Мартин-де-лос-Андес. И среди всех этих направлений обязательной остановкой является Барилоче, который после пандемии взорвался запросами на недвижимость, чтобы переехать туда. В связи с этим многие задаются вопросом, сколько составляет постоянная арендная плата за недвижимость в этой части страны. «Согласно данным, опубликованным Reporte Inmobiliario в конце марта, стоимость двухкомнатной квартиры «подержанной, хорошей, в центре города» начинается минимум с 750 000 песо и может достигать максимума в 950 000 песо. Теперь, если мы возьмем данные агентства недвижимости Toribio Achával, которое работает в городе уже много лет и которое вышло на рынок несколько месяцев назад, мы узнаем средние цены в апреле в соответствии с типологиями. Кроме того, они указывают на колебания стоимости в зависимости от различных зон. «Так, однокомнатная квартира стоит от 500 000 до 700 000 песо в месяц; двухкомнатная квартира колеблется между 600 000 и 850 000 песо в месяц; трехкомнатная квартира начинается от 800 000 песо и может достигать 1 000 000 песо в месяц. Если рассматривать дома, то стоимость трех-четырехкомнатного дома может составлять от 1 000 000 до 1 500 000 песо в месяц, а дом премиум-класса или дом с видом на сторону может превышать 2 000 000 песо». Агентство недвижимости выделяет некоторые районы, такие как центр города и Бельграно, за их хорошее качество жизни и транспортную доступность, что приводит к повышенному спросу и более высоким ценам, в том числе из-за близости к услугам. Мелипаль и Лас-Викториас также выделяются, хотя это более жилые районы, с хорошим транспортным сообщением и промежуточными ценами. Выделяется также Дину Уапи, хотя это более доступный вариант, с арендной платой от 600 000 песо в месяц. Они также добавляют, что предложение недвижимости для постоянной аренды увеличилось, благодаря переводу туристической недвижимости в этот режим. Контракты в целом заключаются на срок от 12 до 24 месяцев с ежеквартальными корректировками, сообщают представители CPI. Они уточняют, что, как правило, требуют гарантию владельца или страховое поручительство, подтвержденный доход и гарантийный депозит. Кроме того, все чаще в недвижимость допускаются домашние животные, хотя в некоторых случаях с ограничениями. «Рост рынка недвижимости в Патагонии имеет свое объяснение: сегодня в этом направлении работает целеустремленная публика, люди, мечтающие изменить свой образ жизни и покупающие жилье, чтобы насладиться этим местом. «Спрос смешанный, в нем сочетаются люди, покупающие недвижимость с целью инвестирования, и профессионалы, которые приезжают сюда жить и работать удаленно», - говорит Сантьяго Черрути, управляющий партнер платформы Toribio Achával в Патагонии, добавляя, что после пандемии количество запросов на Барилоче удвоилось в поисках другого образа жизни. «В коллективном воображении Барилоче ближе и доступнее от Буэнос-Айреса, чем Вилья-ла-Ангостура и Сан-Мартин-де-лос-Андес, хотя на самом деле он находится дальше», - говорит он.