Каковы 5 самых востребованных районов для аренды и покупки жилья в Буэнос-Айресе?

Рынок недвижимости постепенно демонстрирует признаки улучшения, и оживление в этом секторе может заставить некоторых снова инвестировать в кирпич, склоняясь к некоторым конкретным районам. В этом смысле отчет Mercado Libre показал, какие районы являются наиболее востребованными для покупки и аренды в Буэнос-Айресе в последние месяцы. Исследование первого квартала 2024 года аргентинской платформы электронной коммерции показало, какие 5 районов являются наиболее востребованными для покупки и аренды и каково сегодня предложение недвижимости на продажу. С одной стороны, если говорить о покупке, то в топ-5 вошли Кабаллито, Бельграно, Реколета, Палермо и Вилла-Уркиза. С другой стороны, если говорить об аренде, то Кабаллито, Палермо, Бельграно, Вилья-Уркиза и Альмагро - самые посещаемые районы". "С точки зрения покупки и продажи на рынке подержанных квартир я согласен с этими районами, они действительно пользовались наибольшим спросом в этом квартале, - говорит Мартин Бокете, директор Toribio Achával, и добавляет: - Я думаю, что в этих районах существует сдержанный спрос, который пробуждается с середины прошлого года. В 2018 году рынок был очень пробит, и, хотя у людей, возможно, были деньги на покупку, они не решались на нее". С середины 2023 года люди поняли, что падать больше не будут, и рынок снова начал двигаться". "В компании LJ Ramos подробно описывают причины, по которым некоторые из этих районов (Палермо, Бельграно и Реколета, где они продают жилье) являются одними из самых востребованных: "Их близость к многочисленным видам транспорта, гастрономическим зонам, зеленым легким, скверам, паркам, торговым центрам, первоклассным школам, университетам, институтам и кинотеатрам", - говорит Аналия Грекко, старший брокер LJ Ramos, и добавляет: "Также из-за моды или тренда; в этих районах есть современные башни с удобствами, а есть и более старые, но с отличным качеством строительства. Кроме того, немаловажным фактором является безопасность, которую гарантируют эти районы". "Если сосредоточить анализ на покупке и продаже, то Кабаллито, по-прежнему самый востребованный район согласно отчету Mercado Libre, выделяется своими трехкомнатными предложениями, которые составляют 32% от общего числа предложений. Предложения с двумя комнатами (27 %) и четырьмя и более комнатами (26 %) очень равномерно распределены. Поиск покупки сосредоточен в основном на трехкомнатных объектах - 38 % спроса. В Бельграно спрос на объекты для покупки сосредоточен на объектах с тремя (33%) и четырьмя и более комнатами (32%), при этом предложение достаточно сбалансировано по типу предлагаемых объектов (19% однокомнатных; 26% двухкомнатных; 25% трехкомнатных; 30% четырехкомнатных). Реколета - район с низким спросом на однокомнатные квартиры (11 %) и большим предложением жилья этой же типологии (19 %). Реколета - район с большим предложением жилья с четырьмя и более комнатами (45 %) при спросе на это же жилье в 30 %. В случае с другими тремя типологиями спрос более сбалансирован: 21% запросов приходится на однокомнатные квартиры и 25% - на двух- и трехкомнатные. Палермо - район со сбалансированным предложением по каждой из типологий, хотя спрос и предложение двухкомнатных квартир находится на первом месте - 31%. Вилла Уркиза - район с высокой концентрацией двухкомнатных квартир (39%), что происходит в контексте, когда люди в основном ищут квартиры этой же типологии (36%). Также наблюдается высокий спрос (34 %) и предложение (32 %) на жилье с тремя спальнями. Для тех, кто заинтересован в инвестициях, чтобы предложить свою недвижимость в аренду, в случае с этим рынком, топ-5 самых востребованных районов в отчете очень похож на тот, что предназначен для покупки, хотя в этом случае добавляется Альмагро и исключается Реколета. В рейтинге районов, популярных для аренды, они расположились следующим образом: Кабаллито, Палермо, Бельграно, Вилла Уркиза и Альмагро "Наибольший интерес вызывают двухкомнатные квартиры - около 43 % запросов, хотя в каждом из районов этот показатель различается (48 % в Кабаллито, 44 % в Палермо, 47 % в Бельграно, 45 % в Вилла Уркиза и Альмагро). Если мы посмотрим на квартиры с одной спальней, то Вилья-Уркиза (30 %) и Альмагро (31 %) выделяются как районы с наибольшим количеством запросов на этот тип квартир, чем остальные. С другой стороны, можно сказать, что в этих районах также очень мало запросов на квартиры с четырьмя и более комнатами (Villa Urquiza 4% и Almagro 3%). "Для тех, кто заинтересован в инвестициях, интересным фактом, который следует принять во внимание, является то, что коэффициент арендных цен в CABA составил 4,67% годовых в марте, согласно последнему отчету Zonaprop. Сегодня для возврата инвестиций требуется 21,4 года аренды, что на 4,2 % меньше, чем год назад. "Самый востребованный район для аренды и покупки - один из тех, где после отмены закона был зарегистрирован наибольший рост предложения аренды. В Кабаллито, расположенном в географическом центре CABA, есть микрозона, известная как "Парк Сентенарио", в которой за первые два месяца этого года предложение аренды выросло на 300 %. Агустин Вальгер, директор компании Lepore Propiedades, отмечает, что в течение многих лет застройщики таких районов, как Кабаллито и Палермо, перебирались в Парк Сентенарио, где больше свободной земли, чтобы найти новые участки. Повышенная строительная активность приводит к увеличению предложения новых квартир. Бельграно - четвертый район с наибольшим количеством квадратных метров нового строительства после Палермо, Кабаллито и Вилья-Уркиза с 2002 года, согласно данным Reporte Inmobiliario за июнь 2023 года. Публика, которая ценит коммуникабельность района, гастрономическое и торговое предложение, возможность прогуляться по нему, сегодня "предъявляет высокий спрос на объекты в Бельграно, как для молодых людей, которые только начинают свой семейный проект, так и для взрослых пар, которые сокращаются, потому что их дети ушли жить отдельно", - говорит Габриэла Голдцер, директор Ocampo Propiedades, и отмечает, что предложения по недвижимости очень разнообразны, они могут начинаться от 2 800 долларов США за квадратный метр и доходить до 7 000 долларов США. Согласно последнему отчету Zonaprop, арендная плата за квартиры с двумя спальнями составляет в среднем 471 623 песо в месяц. Реколета сохраняет репутацию "Парижа Буэнос-Айреса" благодаря небольшим дворцам и отелям, построенным в период с конца XIX по первые десятилетия XX века. Хотя Реколета не избежала преобразований в сфере недвижимости CABA, этот район заметно менее насыщен застройкой по сравнению с другими традиционными районами города, такими как Палермо или Бельграно, и даже с новыми районами, такими как Нуньес и, в последние годы, Кабаллито. "Дефицит свободной земли является определяющим фактором", - утверждает Габриэла Голдсер, директор компании Ocampo Propiedades. Цены в этом районе сильно варьируются в зависимости от района, в котором расположены предложения. Их площадь может варьироваться от 1900 м² в менее престижных районах, таких как Санта-Фе и Кальяо, до 7800 м² в самом центре Реколеты. Что касается аренды, то средняя цена двухкомнатной квартиры составляет около 467 420 песо. "Палермо выделяется широким спектром достоинств. Широкое гастрономическое предложение, активная ночная жизнь, зеленые леса, удобное транспортное сообщение и элитные здания, составляющие его, повышают стоимость недвижимости соседей. Цены соответствуют его достоинствам, так как, согласно мартовскому отчету CABA, подготовленному компанией Zonaprop, Палермо остается одним из самых дорогих районов Буэнос-Айреса для аренды жилья, его стоимость составляет 497 645 песо в месяц. В плане купли-продажи он также занимает второе место (после Пуэрто-Мадеро) со стоимостью 3063 доллара США за кв. м. "Вилла Уркиза, традиционно жилая и малоплотная, получила огромный толчок в развитии жилищного строительства и коммерческой недвижимости, что произошло с продлением линии B метро, которая позволяет ее жителям быстро добираться до центра города. Благодаря этому районы вблизи проспектов Триунвирато и Олазабаль в последние годы получили значительное развитие: здесь современные здания сосуществуют с традиционными домами квартала. Согласно мартовскому отчету Zonaprop, продажи недвижимости в этом районе составляют около 2399 долларов США за м², а месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в среднем равна 445 035 песо. "Альмагро с богемным характером отличается богатством культурного предложения, особенно в районе Авенида Корриентес, где вырос высококачественный внестудийный театр. Здесь также есть бары и рестораны, которые приглашают вас прогуляться по тротуарам. Недвижимость в этом районе сдается в среднем за 415 760 песо в месяц (двухкомнатная квартира), а квадратный метр стоит около 2 399 долларов США".