Каковы самые доступные ставки по новым ипотечным кредитам: чем ниже, тем "дешевле"?

Рынок недвижимости всколыхнулся после того, как девять банков объявили о возвращении ипотечных кредитов с поправкой UVA в Аргентине после пяти лет почти полного отсутствия: Banco Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) и провинциальные банки Bancor (Кордова), Banco Provincia del Neuquén (BPN) и Banco de Corrientes. "Главное, о чем следует помнить, - это то, что конкуренция между банками становится все более жесткой, и ни один банк не хочет остаться в стороне от рынка, который обещает оживиться благодаря этим мерам. Поэтому главный вопрос заключается в том, какая кредитная линия является наиболее доступной?" "Размер квоты ипотечного кредита будет иметь большее влияние на ставку, предлагаемую банком, чем срок, на который он запрашивается", - объясняет Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario. Поэтому аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что чем ниже ставка, тем "дешевле" будет кредит. Различные организации предлагают ставки от 3,5%, в случае Ciudad и BPN, и до 9,5%, также в случае BPN, для тех, кто является клиентом этих организаций - с льготами для тех, кто имеет зарплатный счет в банках. Следует отметить, что у каждого из них свои условия и особенности получения кредитов. Например, банки представлены от самых низких до самых высоких ставок: "Banco Ciudad предлагает кредит с самой низкой ставкой на рынке, но с некоторыми ограничениями: вы можете купить недвижимость только в микроцентре porteño. Процентная ставка составляет 3,5 процента для тех, кто покупает дом на одну семью в этом микроцентре. В остальных районах (в АМБА, Кордове, Мендосе, Тукумане или Сальте) ставка составляет 5,5 %. Требования и условия доступа следующие: "Кредит уже запущен, заявку на него можно подать онлайн на сайте или в отделениях банка, зарегистрировавшись для связи". "Этот банк, как и Ciudad, предлагает самые низкие рыночные ставки в этой провинции в рамках одной кредитной линии: 3,5% для клиентов банка с пакетом продуктов и 4,5% для остальных случаев. По второй кредитной линии на большую сумму ставка одна из самых высоких - 8,5 % для клиентов банка с пакетом продуктов и 9,5 % для неклиентов. "Требования и условия: "Другое финансирование для расширения, реконструкции и завершения строительства жилья будет осуществляться в форме персонального кредита со сроком до 72 месяцев и максимальной суммой в 15 миллионов песо. Процентные ставки составят 50% для тех, кто имеет аккредитацию активов в BPN, и 60% для тех, кто не имеет. "При этом учреждение предлагает самую низкую ставку на рынке покупки на национальном уровне для тех, кто имеет зарплатный счет в банке: 4% в течение первых 12 месяцев, а затем 5%. Желающие теперь могут пройти онлайн-моделирование на сайте банка, чтобы получить информацию о рассрочке, а также требованиях, условиях и получить поддержку менеджера в процессе подачи заявки и предоставления кредита. "Ставка составляет 4,5% для клиентов банка, а для тех, кто получает зарплату в банке, будет доступна "антиинфляционная" опция: при подаче заявки на кредит они могут заключить договор на опцию, которая позволит им установить ограничение на рассрочку с премией 1,5% в год. Ограничение будет достигнуто в результате применения поправки к кредиту через коэффициент изменения заработной платы. Разница в суммах будет перенесена в конец кредита, обновленного UVA, и после составления графика платежей полученный остаток будет перенесен. Это может быть оплачено с помощью персонального кредита или с помощью ипотечного кредита. "Условия и требования для получения ипотечного кредита следующие: "Капитал регулируется UVA со ставкой 4,90% в течение всего срока. Требования таковы: "Первоначальный кредит составляет 17 000 000 песо (20 000 Увас), квота - около 115 000 песо, а необходимый доход всей семьи - 470 000 песо. Учитывается не только доход пары, но и родителей обоих партнеров; эта строка распространяется и на одиночек. Для максимальной суммы квота составляет 554 000 песо, а доход должен быть 2 250 000 песо. То есть на каждые 10 миллионов песо квота сегодня составляет 66 150 песо. В ипотечную линию включены девелоперские компании, имеющие соглашение с Bancor. Их предложения по строительству жилья (домов или квартир) или строительству на участках, которые еще не имеют свидетельства о праве собственности, также доступны и подходят для финансирования с помощью этих кредитов, и для них действуют те же условия, что и для остальных, поскольку застройщик гарантирует каждую операцию до момента выдачи свидетельства. "Ставка в случае ICBC составляет 5% для тех, у кого есть зарплатный счет, и 7,5% для остальных заявителей. В Корриентесе провинциальная организация предлагает кредиты с регулировкой UVA, с фиксированной ставкой 5% N.A., как и ICBC, но со следующими условиями: "Хотя Hipotecario предлагает ставку 4,25% для тех, кто является клиентом банка с зарплатным счетом, это делается только на первые 12 месяцев, а на остальной период финансирования ставка составляет 8,5% - такая же, как и для тех, у кого нет зарплатного счета. Таким образом, общий процент оказывается самым высоким на современном рынке. Требования: "Дата начала работы - 15 мая". "Цифровой банк Sancor Seguros присоединится к ипотечному рынку, чтобы предложить своим клиентам варианты финансирования в UVA для покупки, строительства, расширения или ремонта жилья. Это уже второй частный банк, объявивший о возвращении кредитов, однако он еще не обнародовал свои условия и требования".