Каковы условия приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита?

Ипотечные кредиты, выходящие на рынок в эти недели, будут способствовать росту спроса на жилье, о котором, возможно, мечтали много лет назад. В то же время, с другой стороны, продажи могут ускориться, поскольку приобрести собственное жилье станет проще. В связи с этим может возникнуть вопрос, каким условиям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы получить право на кредит: "Во-первых, что-то очевидное, но не менее важное - это согласие продавца с этим условием". В этом смысле Соледад Балаян, владелица компании Maure Inmobiliaria, объясняет: "Когда недвижимость продается с ипотечным кредитом, сделка занимает не менее двух месяцев. Сегодня это можно сделать за один месяц". Другими словами, владелец должен быть готов к тому, что продажа недвижимости займет больше времени, чем могла бы". Балаян добавляет: "Продавец в таких случаях не может выбрать, где подписать документ о праве собственности, поскольку это необходимо сделать в банке, который выдает кредит". В то же время эксперты отрасли говорят, что возможность получения кредита может подстегнуть рынок, так как спрос на недвижимость увеличится: больше людей смогут купить жилье, а найти покупателя будет проще. В принципе, все объекты недвижимости подлежат ипотечному кредитованию, за некоторыми исключениями, такими как объекты с несостоятельными правами собственности, полученными в результате дарения, объекты, находящиеся в процессе наследования или, например, имеющие залог, который трудно урегулировать", - объясняет Диего Миглиоризи, управляющий партнер Migliorisi Inmobiliaria, и добавляет: "Но это исключения, подавляющее большинство подходит для кредитования". "В настоящее время на портале недвижимости Zonaprop есть возможность отфильтровать объекты, предлагаемые с условием "подходит под кредит". Результаты поиска показывают в общей сложности 63 680 объектов, включая дома, квартиры и ПН. Однако каковы требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы иметь возможность воспользоваться этим условием? "Те владельцы, которые хотят предложить свою недвижимость на продажу с условием "подходит для кредита", должны иметь документ о праве собственности, не иметь залога или других мер предосторожности на собственность (например, судебный процесс); ни каких-либо ограничений на домен, отмеченных в Реестре собственности юрисдикции (например, подлежащих экспроприации) или личных запретов (владельца). "Планы объекта недвижимости должны быть утверждены и, в случае горизонтального режима собственности, иметь действующие правила собственности и управления. "По сути, вопрос заключается в том, чтобы планы недвижимости существовали и чтобы они отражали реальность того, что продается. Например, есть объекты, которые не планируются. Такие объекты не подпадают под категорию, на которую распространяется ипотечное кредитование", - объясняет Миглиоризи и добавляет: "Другой вариант, который может стать ограничивающим фактором, - это нахождение объекта в зоне затопления, в районе, затронутом экспроприацией железной дороги, например, или какой-либо исключительный ограничивающий фактор. В любом случае, подавляющее большинство объектов подходит для ипотечного кредитования": "В случае, если владелец состоит в браке и недвижимость является супружеской или личной, но с супружеским домом и несовершеннолетними детьми, он должен иметь супружеское согласие. По словам Энрике Абатти, президента Cámara de Propietarios de la República Argentina, чтобы покупатель мог получить кредит, владелец должен представить в банк следующие документы: "Как только покупатель представит эти документы в банк, банк назначит оценщика, который свяжется с заявителем и направит его в агентство недвижимости, а затем посетит объект", - объясняет Балаян. "Если речь идет о кредите на улучшение жилищных условий, то к нему должны быть приложены: документ о собственности и планы работ, заверенные инженером или архитектором с соответствующими сертификатами от профессиональных ассоциаций, которые регулируют их регистрацию. С оценкой, представленной оценщиком, банк может одобрить кредит и сумму, которая будет предоставлена в кредит. Затем назначается нотариус для оформления ипотеки. "Ипотечные кредиты предоставляются кредитору в аргентинской валюте, то есть сумма выдается в песо. Однако вполне логично, что владелец хочет получить стоимость недвижимости в долларах. В настоящее время, учитывая, что долларовая блокада продолжается, одним из способов получения этой валюты, не прибегая к параллельному рынку или голубому доллару, является покупка доллара MEP. Речь идет о "долар болса" - финансовом механизме, позволяющем приобретать облигации за песо и затем продавать их в долларах. "Покупка и продажа долларов MEP может осуществляться через финансовых посредников или непосредственно через домашний банк некоторых банков. Как только у вас есть счет на платформе, позволяющей покупать доллары MEP, вы можете приступить к покупке облигации, которая будет продана автоматически на следующий рабочий день после периода "парковки", установленного регулирующим органом. "Однако этот период парковки (который составляет от 24 до 48 часов) сопряжен с риском того, что стоимость доллара может измениться в середине. В этом случае, отмечают специалисты, было бы неплохо предусмотреть такую возможность между сторонами: на словах или на бумаге, подписанной на улице между частными лицами, договориться, что если курс изменится и кредит в песо, которым он был оплачен, окажется ниже, то договоренность будет достигнута позже. В любом случае, эксперты отмечают, что в нынешних условиях это может произойти уже сегодня, но за "монетки", за очень небольшую разницу в песо".