Вот таблица цен на строительные расходы, чтобы понять, сколько вы платите

Каждый месяц владельцы и арендаторы зданий или жители закрытых сообществ задаются вопросом, сколько денег им придется потратить на расходы по содержанию здания. Сюда входят расходы на содержание, эксплуатацию здания или закрытого сообщества и общие услуги, такие как охрана, озеленение и уборка мест общего пользования. "Согласно последнему исследованию платформы Octopus Proptech, средняя стоимость расходов на строительство в стране в мае составила 200 403 песо. В качестве выборки для исследования взято более 125 000 домохозяйств, зарегистрированных на платформе. Это означает рост на 2,63 % в месяц и на 79,54 % в годовом исчислении (май 2024 года по сравнению с маем 2025 года). "Для подготовки этих цифр платформа берет среднее значение всех расходов консорциума: зарплаты, оплата услуг, покупки, коммунальные услуги, охрана, уборка, техническое обслуживание, оплата услуг специалистов и т. д. Анализ представляет интерес, чтобы узнать подробности ежемесячных расходов и понять, на что расходуются выплаченные суммы. Стоит уточнить, что платформа использует данные о недвижимости, расположенной в основном в городе Буэнос-Айрес, северном районе Большого Буэнос-Айреса и небольшом проценте внутренних районов страны. "Если проанализировать данные Consorcio Abierto, платформы, которая собирает данные от 12 000 консорциумов, использующих сайт, то в мае средняя стоимость в CABA составила 258 218 песо и увеличилась на 3,3% по сравнению со средней стоимостью в апреле, которая составила 249 998 песо. В своем случае они различают цифры для CABA и провинции Буэнос-Айрес и устанавливают, что в мае средняя стоимость в последней составляла 120 568 песо. "Эта платформа также рассматривает значения расходов других провинций, таких как Кордова (со средним весом в 116 198 в мае), Санта-Фе (со средним весом в 108 073 в том же месяце) и Энтре-Риос (со средним весом в 55 829 в мае). "В первые месяцы 2024 года корректировка расходов была очень значительной, поскольку в период с января по май этого года она сконцентрировала рост на 90,64%, согласно данным Octopus. Это совпадает с высокой инфляцией в те первые месяцы года, учитывая, что в январе ИПЦ составлял 20,6%, в феврале - 13,2%, в марте - 11%, в апреле - 8,8%, а в мае снизился до 4,2%; стоит напомнить, что в декабре 2023 года он поднялся до 25,5%. "В отличие от этой ситуации, в тот же период 2025 года (январь-май) накопленная корректировка составила 10,24%, то есть на 80,4% меньше. "Контраст разительный: в прошлом году на этот момент стоимость жизни уже была скорректирована более чем на 90%, в то время как в этом году совокупный показатель составляет чуть более 10%. Это свидетельствует о явном, хотя и не окончательном, замедлении темпов роста. Контекст все еще меняется, и есть статьи, такие как коммунальные услуги, которые могут снова оказать давление на рост«, - объясняет Николас Бачигалупо, генеральный директор-основатель Octopus. Альбано Лаюппа, директор ConsorcioAbierto, добавляет беспокойство: »Сегодня здания борются между регулярным обслуживанием и необходимостью собрать деньги, чтобы решить некоторые специфические задачи, которые не могут ждать, в условиях, когда оплата расходов представляет собой вес в семейной корзине". "Стоит уточнить, что, учитывая, что зима уже началась, потребление газа, скорее всего, начнет ощущаться сильнее в эти месяцы, хотя это зависит от района и типа используемой системы отопления. «Это расход, который может составлять значительную часть расходов, особенно в консорциумах с центральным отоплением или горячим водоснабжением с помощью бойлера», - добавляет Бачигалупо. Если проанализировать статьи расходов, то можно увидеть, что в мае - по последним данным опроса - оплата услуг составляла наибольший процент в стоимости расходов, так как она составляла 17,01%. За ним следует обслуживание общих частей, на которое приходится 16,5% всех расходов. "По данным Consorcio Abierto, на персонал и заработную плату приходится 34% всех расходов в CABA, хотя в зданиях с более чем 200 функциональными единицами этот показатель снижается до 15%. Операционные и эксплуатационные расходы составляют 28 %; они уточняют, что в небольших зданиях этот показатель начинается с 25 %, а в крупных зданиях возрастает до 53 %, что обусловлено такими услугами, как уборка, охрана и техническое обслуживание. «»"