Аренда жилья: на сколько вырастут арендные ставки по договорам, пересмотр которых запланирован на ноябрь 2026 года

С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали заключаться по взаимному согласию сторон. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности пересмотра арендной платы и индексе, который будет использоваться. «В большинстве случаев договоры предусматривают ежеквартальный или ежечетырехмесячный пересмотр арендной платы с учетом инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ)». Таким образом, для тех, у кого договор предусматривает корректировку каждые четыре месяца и кто должен произвести корректировку в ноябре, берутся последние четыре доступных показателя инфляции: июнь (1,9 %), июль (2,1 %), август (1,7 %) и сентябрь (1,9 %). При суммировании этих изменений прирост составляет примерно 7,81 %. «Таким образом, если арендная плата в октябре составляет 700 000 песо, то с ноября сумма увеличится примерно до 754 683 песо. В то же время для арендной платы в размере 900 000 песо новая сумма составит около 970 307 песо». «Хотя Индекс договоров аренды (ICL) перестал быть обязательным в связи с отменой закона, стороны могут продолжать использовать его, если это было оговорено в договоре». Таким образом, для договора с пересмотром арендной платы каждые четыре месяца соответствующее повышение в ноябре составит примерно 8,67 %. Таким образом, арендная плата в размере 700 000 песо увеличится примерно до 760 718 песо, а арендная плата в размере 900 000 песо — до примерно 978 067 песо». Также остаются в силе некоторые договоры, подписанные в течение короткого периода с 18 октября по 28 декабря 2023 года, когда действовала реформа закона об аренде. В этих случаях договоры заключались на три года и предусматривали пересмотр арендной платы каждые шесть месяцев с использованием коэффициента «Casa Propia». «Речь, в любом случае, идет о гораздо более ограниченном круге случаев, поскольку этот режим действовал чуть более двух месяцев, прежде чем Декрет № 70 от 2023 года отменил закон об аренде и восстановил договорную свободу. И эти договоры истекут в этом году». «В ноябре также истекут сроки действия договоров. Среди них есть договоры, заключённые после отмены закона, но также истекают те, которые были заключены в том же месяце 2023 года и подписаны в соответствии с действующей на тот момент редакцией закона об аренде: на три года с полугодовыми корректировками по коэффициенту «Casa Propia». Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, сроком на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и привязанными к инфляции (ИПЦ). Поэтому как арендаторы, у которых истекает срок договора, так и те, кто решил продлить его, должны заключить новый договор на этих условиях. «Однако важно учитывать, что цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже тех, которые платят арендаторы по договору. Это связано с тем, что возник разрыв между корректировкой индекса ICL и ценами на аренду по новым договорам, и в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления темпов инфляции».