Крошечный дом или традиционная однокомнатная квартира: что выгоднее с точки зрения жилой площади или инвестиций?

Небольшие жилые помещения имеют свои плюсы и минусы. Но, без сомнения, для многих это первая возможность приобрести собственное жилье, а затем переехать в более просторную недвижимость. Однокомнатные квартиры площадью от 18 до 40 м² стали очень популярны в Аргентине с начала XX века в ответ на демографические изменения и потребность в более компактных и экономичных жилых помещениях. «Но помимо небольших квартир, в последние годы в стране начала набирать обороты еще одна архитектурная тенденция. Крошечные дома, также известные как tiny houses, представляют собой инновационный вариант для тех, кто ищет более простой и устойчивый образ жизни, не отказываясь от комфорта и удобства. «Аудиторией, которая ищет такие жилые помещения, являются в основном молодые студенты или специалисты, одинокие или живущие в паре». Мини-дома перестали быть редкостью, заимствованной из Pinterest, и стали реальной альтернативой на аргентинском рынке. В ситуации, когда каждый квадратный метр ценится на вес золота, вопрос уже не в том, целесообразно ли жить на нескольких квадратных метрах, а в том, какой формат более выгоден: tiny house, построенный на собственном участке, или классическая однокомнатная квартира. Ответ, как всегда в сфере недвижимости, кроется в цифрах, но также и в том, как каждый представляет себе свою жизнь. «Tiny house» — это компактные дома, построенные по модульной схеме. Эта система позволяет изготовить весь дом на заводе, транспортировать его и собрать на участке за считанные часы. «Жить в небольшом доме — значит принять минималистский образ жизни, в котором качество превалирует над избытком. Они не стремятся к мобильности, как автофургоны; это не автодома. Они задумываются как стационарные, полноценные, постоянные дома. Дом в миниатюре, но без отказа от самого необходимого». Тини-хаус площадью 30 м² стоит от 31 308 долларов США. Площадью 36 м² — от 35 360 долларов США. А модель площадью 47 м² — с тремя комнатами, двумя спальнями, ванной комнатой и встроенной кухней — стоит 46 164 доллара США. Все эти суммы значительно ниже стоимости однокомнатной квартиры в Буэнос-Айресе. «Средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² с балконом в городе стоит 107 493 доллара США, согласно последним данным Zonaprop, что означает среднюю стоимость 2559 долларов США за м². То есть в три раза больше, чем в среднем стоит квадратный метр крошечного дома». Конечно, уравнение не такое прямолинейное. Крошечному дому нужен участок: без земли нет дома. Поэтому расчет инвестиций ближе к комбо. Тот, кто уже владеет землей или покупает ее в районах, где земля еще доступна, может приобрести полноценное жилье за небольшую часть стоимости квартиры. «В мире квартир, напротив, покупатель платит за местоположение, доступность, инфраструктуру и стоимость перепродажи. Однокомнатная квартира является «лошадкой» рынка на протяжении десятилетий: ее легко сдать в аренду, и она всегда пользуется спросом. Tiny house, с другой стороны, является более новым явлением, но с другим преимуществом: низкие начальные инвестиции, быстрое строительство и более непринужденный образ жизни. Для личного использования выбор зависит от предпочтений каждого человека: тот, кто стремится к городской жизни, с хорошей транспортной доступностью и близостью к работе, не найдет замены мини-дому, построенному на окраине города. Но те, кто ищет зелени, простоты и финансовой независимости, найдут в тиньхаусах своего рода путь к другому образу жизни: меньше квадратных метров, меньше затрат и меньше шума. В конце концов, вопрос не только в том, что приносит больше прибыли на квадратный метр, но и в том, какой образ жизни и какие инвестиции мы готовы принять в стране, где каждый метр — это решение и усилия».