Как получить справку об отсутствии задолженности по недвижимости и для чего она нужна

Справка об отсутствии задолженности по недвижимости является важным документом при любой сделке с недвижимостью, будь то купля-продажа, наследование, передача между родственниками или предоставление залога. «Ее цель — подтвердить, что по данному объекту недвижимости нет непогашенных задолженностей, связанных с налогами, сборами или коммунальными услугами, которые относятся конкретно к данному объекту. «С практической точки зрения это позволяет доказать, что по объекту недвижимости все платежи уплачены в срок и что не существует финансовых обязательств, которые могут быть перенесены на нового владельца. Поэтому это стандартное требование, выдвигаемое нотариусами, финансовыми учреждениями и государственными органами перед началом процедур, связанных со сменой владельца или юридическими ограничениями». Выдача справки зависит от вида задолженности, которую необходимо проверить. «На муниципальном уровне чаще всего запрашивается справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость (ABL) или сборам за коммунальные услуги, которая в городе Буэнос-Айрес оформляется через Государственное агентство по государственным доходам (AGIP). Процедура осуществляется в электронном виде: заинтересованное лицо должно зайти на портал ведомства, идентифицировать объект недвижимости по его регистрационному номеру и подать запрос на проверку задолженности. Система формирует документ, подтверждающий наличие или отсутствие просроченной задолженности, а в случае её наличия — указывающий её сумму и срок просрочки. Только при статусе «без задолженности» справка считается действительной для представления при совершении сделки с недвижимостью. «Еще одной распространенной справкой является справка об оплате коммунальных расходов, выдача которой зависит не от государственного органа, а от управляющего жилищного кооператива. В этом случае запрос направляется непосредственно в администрацию здания, которая должна выдать подписанный документ, подтверждающий, что владелец квартиры не имеет задолженности по ежемесячным и внеплановым платежам. Эта справка особенно важна для объектов, находящихся в режиме горизонтальной собственности, поскольку задолженность по коммунальным платежам может повлечь за собой судебные иски против владельца и повлиять на сделку купли-продажи. Срок действия документа, как правило, ограничен, поэтому нотариусы требуют, чтобы он был выдан незадолго до даты подписания договора. Существуют также справки об отсутствии задолженности по таким услугам, как водоснабжение, газоснабжение или электроснабжение. В случае с компанией AySA эту процедуру можно оформить онлайн, указав номер счета, привязанного к объекту недвижимости. «Что касается других коммунальных услуг, каждая распределительная компания предлагает свой собственный механизм проверки, хотя во многих случаях достаточно предъявить последние оплаченные счета. Хотя эти справки не всегда являются обязательными, некоторые финансовые учреждения запрашивают их, если недвижимость будет использоваться в качестве залога по ипотеке». Основная цель всех этих документов — предотвратить последующие конфликты между покупателем и продавцом. При совершении сделки с недвижимостью задолженности, связанные с объектом недвижимости, не погашаются автоматически при смене владельца: они могут перейти к новому владельцу и повлечь за собой претензии или санкции. Поэтому участвующий в сделке нотариус проверяет каждый из сертификатов перед тем, как заверить договор купли-продажи. В случаях, когда выявляются задолженности, требуется их предварительное погашение либо в договоре купли-продажи оговаривается механизм финансовой компенсации.