Когда доллар не растет, это тоже проблема: строительство в Уругвае замедляется, но аргентинцы продолжают обращаться с запросами
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Уругвайский рынок недвижимости продолжает развиваться в плане продаж и аренды. Наряду с выдающимися объектами, которые можно найти в основных районах Монтевидео и во внутренних районах страны, инвесторы (как местные, так и международные) обращают свое внимание на проекты, представленные на рынке, особенно в части строящегося жилья. "Однако такие проблемы, как падение курса доллара в этом году - и, соответственно, дорогая рабочая сила - поставили под угрозу некоторые проекты, связанные с миром недвижимости". "Активность динамична и находится в постоянном движении". Местные операторы недвижимости отмечают, что именно так прошло первое полугодие с точки зрения продаж и аренды недвижимости. Хотя в целом прогноз на первое полугодие положительный, Беатрис Карамбула, президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), отметила, что продажи и аренда "идут более низкими темпами, чем в 2022 году", но наибольшее количество операций совершается в Монтевидео, Канелонесе и Мальдонадо, соответственно, в таком порядке. "Что касается аренды, то Матиас Медина, вице-президент CIU, подчеркнул, что она "находится на подъеме", так что недвижимость в цене "пустует всего около 25 дней с момента кондиционирования до подписания нового контракта". Медина сказал El País: "Модными районами являются Кордон, Трес-Крусес и Агуада, где больше всего запросов о недвижимости в этих районах поступает от одиноких людей или студентов, так как существует тенденция строительства квартир с одной спальней". Важно отметить, что все значения, приведенные в статье, указаны в уругвайских песо. По состоянию на 7 сентября один уругвайский песо эквивалентен 9,24 аргентинского песо. При таком соотношении цены на аренду квартир в этих случаях составляют в среднем 24 469 песо в Кордоне, 24 941 песо в Трес-Крусес и 23 140 песо в Агуаде, согласно данным Inmuebles Data, предоставленным El País. "С другой стороны, район Поситос является лидером по аренде жилья для двух человек. При этом средняя цена аренды составляет около 41 002 песо. "Что касается аренды домов, то в Кордоне она составляет 55 287 песо, в Трес-Крусес - 49 161 песо, в Агуаде - 40 315 песо, а в Поситосе - 117 077 песо". "Что касается продаж, то, по данным Carámbula, предпочтение по-прежнему отдается жилью, продаваемому по акции. Действительно, в первой половине 2023 г. наибольшее количество сделок такого рода было совершено в департаменте Монтевидео (62%), 22% - в Канелонесе, 6% - в Мальдонадо и 4% - в Колонии. "Что касается продаж, то, по словам Медины, переговоры между частными лицами стали намного сложнее, чем раньше, поскольку теперь "ведется много переговоров, и иногда из-за нескольких тысяч долларов операция не осуществляется". Он также отметил, что рынок "более статичен", поскольку "очень трудно поддерживать рост, так как доллар сильно влияет на курс, поэтому запускается меньше проектов". "Многие предприятия и бизнес в сфере недвижимости замедлились, поскольку строители и девелоперы выплачивают средства производства и заработную плату в песо (а продают жилье в долларах), поэтому бизнес становится менее прибыльным, если курс доллара не растет", - пояснил Медина. "Именно поэтому в этой области рынка недвижимости была объявлена "оранжевая тревога", так как "есть строители, которые купили землю и все еще не решаются начать проект, а те, кто собирался купить, заморозили операцию до стабилизации ситуации, иначе у них очень маленькая норма прибыли", - сказал вице-президент CIU. Это отразилось на общих ценах на жилье, как в столице, так и во внутренних районах страны. В действительности, по заверениям Карамбулы, цены на эти квартиры должны были вырасти примерно на 12%, в то время как рост цен на строящееся жилье составил всего 7%. По словам Медины, "продажа квартир для офисов - это область, которая "немного стагнирует", поскольку для компаний сегодня выгоднее арендовать, чем покупать". Луис Сильвейра, казначей CIU, сказал, что это в основном связано с тем, что "работа в Интернете сильно выросла", поэтому в известных районах "есть большие площади, которые пустуют годами". Из-за курсовой разницы с Аргентиной Медина сказал, что от аргентинцев поступает много запросов о недвижимости в Уругвае. "Не только те, кто обладает высокой покупательной способностью, но и представители среднего и ниже среднего класса, потому что, кто бы ни победил, они хотят выйти из той ситуации, в которой находятся, и иметь возможность разместить свои несколько долларов здесь", - сказал вице-президент CIU.