«Когда появляется один, он летит": рынок земли необычайно быстр, а активность превышает средний исторический уровень.

Рынок сельской недвижимости активен, в самом разгаре, и интерес к нему растет как в сельскохозяйственной, так и в смешанной сфере. Таким образом, первый квартал проходит с особой динамикой. В то время как январь и февраль обычно являются месяцами с меньшим движением из-за сезонности сектора, в этом году, по словам экспертов, с которыми консультировался LA NACION, этот показатель остался выше среднего исторического уровня. «Специалисты, с которыми консультировался LA NACION, согласились, что рынок ферм в Аргентине продолжает демонстрировать свою силу, что обусловлено уверенностью в сельскохозяйственном секторе как убежище стоимости и ожиданиями большей экономической стабильности в будущем. »Одной из причин этой динамики, по их словам, является низкое предложение недвижимости на рынке. Многие объекты были проданы, а предложение земли во всех сегментах очень скудное. По словам Роберто Френкеля Сантильяна, президента Bullrich Campos, интерес к сельскохозяйственным полям всегда выше, чем к животноводческим, хотя сегодня спрос практически распространился на сельскохозяйственные, смешанные и, в меньшей степени, животноводческие поля». Хуан Хосе Мадеро, директор отдела по продаже полей компании LJ Ramos Real Estate Brokers, считает, что, несмотря на некоторую неопределенность, рынок продолжает оставаться активным. «Политический шум в год выборов немного замедлил темп рынка, но это не значит, что он замедлился. Он опустился с пятого на четвертое место, а не со второго на первое. Спрос все еще есть, и бизнес продолжается». По мнению Френкеля Сантильяна, среди экономических факторов, стимулирующих рынок, - так называемый «эффект Милея», который продолжает оказывать влияние на сектор, а также другие экономические меры, вызывающие позитивные ожидания. Снижение налогов у источника - это реальность, отмена Закона о земле - еще одна, а ожидание более высоких доходов в связи с улучшением паритета между официальным долларом и голубым долларом также является ключевым фактором», - сказал он. Он также отметил политику нынешнего правительства по устранению бюрократических препятствий и либерализации экономики: „Процесс упрощения, который проводит правительство, облегчает реализацию политики и создает более привлекательную среду для инвесторов“. Еще одним важным аспектом является изменение восприятия покупки земли через компании. «Раньше, когда вы покупали ферму через компанию, цена была снижена из-за риска налоговых непредвиденных ситуаций. Сегодня из-за отсутствия предложения практически нет разницы между покупкой компании или самого актива», - пояснил Френкель Сантильян. »С другой стороны, несмотря на то, что стоимость сырьевых товаров и сельскохозяйственной аренды в разных областях колеблется, общая тенденция рынка остается устойчивой. «По-прежнему нет четкого видения или общей картины, потому что в каждой области есть свои взлеты и падения, в зависимости от показателей предыдущего года», - сказал Френкель Сантильян, но он подчеркнул, что эти колебания не влияют на продажу и покупку земли, поскольку ставка по-прежнему делается на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Сегодня поле - это скорее убежище для капитала, чем инвестиция для получения дохода. По мнению Федерико Нордхаймера, генерального директора и основателя компании Nordheimer Campos y Estancias, рынок начал двигаться в последние месяцы, хотя и с особенностями, поскольку погода всегда является ключевым фактором в процессе принятия решения покупателями сельской местности. 2024 год был очень хорошим, но в январе и феврале активность снизилась, в основном из-за засухи. Когда наступает засуха, покупатель впадает в летаргию. Они думают о своем производстве, а не об инвестициях. Но в середине февраля, когда начались дожди, мы увидели изменения в консультациях и в движении рынка», - сказал он. Он подчеркнул, что в основной зоне существует высокий спрос на сельскохозяйственные поля, которые продаются с необычайной скоростью. «Хорошие поля продаются за 15 дней, меньше чем за месяц, потому что нет предложения. Нехватка предложения заставляет инвесторов искать смешанные поля, которые до недавнего времени не были их первым выбором: «Поскольку они не могут найти первоклассные сельскохозяйственные поля и у них есть капитал для инвестиций, они начинают смотреть на смешанные поля». Мадеро говорит, что существуют четкие различия в развитии различных типов полей. С одной стороны, первоклассные сельскохозяйственные поля сохраняют свою стоимость и демонстрируют признаки восстановления: цены выросли с 12 000 до 16 000 долларов за гектар, хотя еще не все инвесторы подтверждают эту стоимость. «Есть землевладельцы, которые просят больше, но покупатели пока не подтверждают это», - пояснил он. »Напротив, на сельскохозяйственных полях более низкого качества или смешанных сельскохозяйственных полях динамика иная. Происходит не то, что стоимость значительно восстанавливается, а то, что есть инвесторы, которые уже подтверждают цены, которые они ранее отвергали». Поскольку первоклассные сельскохозяйственные земли практически недоступны, они начинают рассматривать другие варианты, - говорит он, - что касается животноводческих ферм, то спрос на них более избирателен, а стоимость держится, но без серьезных потрясений». Предложение есть, инвесторам есть из чего выбирать, и они не торопятся, но и не замедляются». Арендодатели не спешат продавать. Хорошие условия аренды позволяют владельцам защищать стоимость и продавать только в том случае, если они найдут приемлемую цену», - сказал он. »В условиях политической неопределенности, которая порождает осторожность инвесторов, мы ожидаем, что правительство добьется большего присутствия в законодательных палатах, что может усилить его способность принимать решения и придать рынку больше уверенности. Климатическая и политическая стабильность будет играть ключевую роль в ближайшие месяцы для определения развития сектора. По мнению экспертов, если правительство добьется большей стабильности в правилах игры, доверие инвесторов возрастет, и рынок продолжит движение. Если это произойдет, настроение инвесторов может укрепиться и сохранить динамику рынка, который был в застое в течение многих лет. Что касается того, кто покупает землю в настоящее время, то здесь есть разные профили. Есть те, кто пришел из другой сферы деятельности и хочет приютить капитал, те, кто уже занимается этой деятельностью и стремится к росту масштабов, и те, кто решился прийти в этот сектор некоторое время назад и продолжает расширяться, - объясняет Мадеро. Они консультируются, приходят на встречи и пробуют воду». Отмена Закона о земле вызвала интерес, но поскольку в судах идет апелляция, ситуация находится в серой зоне», - добавил он. Френкель Сантильян подчеркнул, что есть заинтересованные стороны во всех ценовых диапазонах. «Вы можете с легкостью продавать от небольших участков до недвижимости стоимостью до 8 миллионов долларов США. Когда вы превышаете эту сумму, найти покупателя становится сложнее, но сделки все равно заключаются», - сказал он.