Коммерческие помещения. Почему они сегодня - отличная возможность инвестировать в колодцы.

"Квартиры от 1 до 3 комнат с удобствами, гаражами и коммерческими помещениями на первом этаже...". Как правило, при перечислении характеристик крупных жилых комплексов объявление о том, что в проекте будут коммерческие помещения на улице, обычно оставляют в конце. Однако инвестиции в коммерческие помещения на начальном этапе, говорят специалисты, могут быть гораздо интереснее в качестве будущей инвестиции, чем покупка жилых объектов: "На месте квадратные метры коммерческого помещения стоят не намного больше, чем на первом или втором этаже того же здания. Однако после ввода в эксплуатацию и в районах, которые прогреваются, эти квадратные метры могут приобрести гораздо большую ценность", - говорит Мигель Ладмер, директор компании Interwin. "Если кто-то создаст сеть помещений, купив их на ранних этапах, он сможет получить гораздо большую прибыль, чем если бы покупал единицы", - добавляет он. У коммерческих помещений есть два критерия оценки. Первое связано с количеством квадратных метров, а второе - со ставкой капитализации, то есть годовой арендной платой, которую приносит эта недвижимость. "Исторически арендная плата за коммерческие помещения могла достигать 12 процентов годовых. Затем, во время курсового разрыва, они снизились до 2-3 %, но сегодня мы можем говорить о 8 % в год в долларах", - оценивает Ладмер. "Конечно, для того чтобы эти инвестиции были более выгодными, необходимо уделять большое внимание площади проекта. "Во время пандемии доходность коммерческих помещений временно пострадала, но затем значительно восстановилась. Это, а также изменения в зонировании, привело к потере концентрации в традиционных коридорах, таких как Санта-Фе, Кабильдо, Либертадор и Флорида. В то же время все большее значение приобретали предприятия, расположенные ближе к домам в жилых районах, - объясняет директор Interwin, - "Новые" районы города, с точки зрения развития недвижимости, часто возникают на основе их коммерческой инфраструктуры. После консолидации они начинают привлекать жилые комплексы. Но сегодня коммерческое развитие - это не только присутствие предприятий, но и появление офисов и коворкинг-пространств". "Например, на углу Либертадор и Ла Пампа мы в первый же час продали полосу коммерческих помещений того, что сегодня стало самым знаковым корпоративным офисным зданием в этом районе", - говорит Ладмер, приводя пример отличной капитализации и прибыльности. Среди объектов, которые в настоящее время представляют возможности такого рода, - Pacheco de Melo на углу Agüero и Juncal на углу Laprida, оба в Реколете. Кроме того, Báez на углу Eslovenia находится в районе Лас-Каньитас, в то время как José Hernandez на углу Libertador или La Pampa на углу Montañeses расположены в районе с большим коммерческим импульсом в связи с появлением Via Viva, нового гастрономического и культурного центра Барранкас де Бельграно". "Эти и другие возможности теперь находятся в нашем портфеле, и мы консультируем наших клиентов с профилем инвестора для достижения этих экстраординарных доходов, обеспеченных коммерческими активами. Роль Interwin на данном этапе заключается в том, чтобы донести эти возможности до инвесторов, заинтересованных в повышении стоимости этих активов, когда они станут коммерческой реальностью, - говорит Ладмер, - Учитывая рост годовой арендной платы, децентрализацию коммерческих коридоров и широкий спектр проектов, использующих для этих целей первые этажи, инвестирование в розничную торговлю сегодня является очень выгодным делом". "Более подробную информацию о возможностях инвестирования в коммерческие помещения можно найти здесь."________________________________________________________"Content LAB - это подразделение LA NACION, занимающееся разработкой идей и контента для брендов, которые распространяются на цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента."