Конец лимита и рост инфляции: влияние на ипотечное кредитование

Правительство завершило решающую неделю для будущего страны: во-первых, индекс потребительских цен (CPI) в марте вырос на 3,7%. В феврале он составлял 2,4 %. Но если проанализировать три месяца года, то инфляция накопилась на 8,6%, а в годовом исчислении рост составил 55,9%, по данным INDEC. «К этим данным добавилось заявление правительства: курсовое хеджирование закончилось. Теперь стоимость доллара будет колебаться в диапазоне между песо 1000 и песо 1400 - со свободным плаванием в этом диапазоне, то есть без вмешательства Центрального банка. «Как этот новый сценарий может повлиять на ипотечные кредиты? Для начала, с понедельника они будут оперировать официальным долларом, а не MEP», - говорит экономист Федерико Гонсалес Руко из консалтинговой фирмы Empiria. «В любом случае, хотя он и уточняет, что еще слишком рано делать анализ, он уверяет, что не представляет себе «хаотичной ситуации» для обменного курса. «MEP - доллар, с которым сравнивается UVA, - уже был выше песо 1300», - оправдывается он. »Что касается влияния роста инфляции, он не считает, что это повлияет на тех, кто находится в процессе квалификации, хотя это повлияет на выплаты по текущим линиям, которые, как и в UVA, корректируются с учетом инфляции. Анализ показывает, что если корректировка обменного курса повлияет на инфляцию и она продолжит расти в апреле, рассрочка UVA станет дороже. «Кредиты в Аргентине сильно зависят от инфляции, поскольку UVA ежедневно корректируется в соответствии с индексом потребительских цен (CPI), что изначально позволяет выплачивать низкий остаток. Но в экономике с осуждающей историей риск повышения со временем очень высок». «За последние шесть месяцев ежемесячные платежи по этим кредитам выросли на 15,9 %. Таким образом, рост цен и экономическая нестабильность могут стать переменными, осложняющими доступ к финансированию». „2024 год завершился с инфляцией 117,8%, но что ожидается в 2025 году? “Согласно прогнозам последнего отчета LatinFocus, составленного до объявления об отмене cepo и мартовских данных по инфляции, в котором собраны оценки более чем 50 банков и консалтинговых фирм, инфляция к концу года достигнет 26,6%. По данным газеты за понедельник, этот прогноз трудновыполним, если учесть, что всего за три месяца он составляет 8,6%. То есть за девять месяцев она не должна увеличиваться более чем на 1,8-2% в месяц». „Однако эксперты по недвижимости предупреждают, что то, что действительно влияет на динамику недвижимости в отношении кредитов, - это покупательная способность населения“. Фабиан Ачаваль из одноименной компании по недвижимости подчеркивает, что помимо инфляции, ключом к укреплению ипотечного рынка является восстановление покупательной способности, поскольку „спрос на кредит зависит от располагаемого дохода“. Для роста ипотечного рынка необходимо, чтобы заработная плата восстановилась, а процентные ставки снизились». Гонсалес Руко также подчеркивает этот момент: »Основным фактором роста кредитования является заработная плата. Без повышения доходов доступ к кредитам для многих семей по-прежнему ограничен». Ачаваль добавляет, что »хотя прогнозируемая инфляция на 2025 год ниже, чем в прошлом году, проблема по-прежнему заключается в соотношении между взносами и зарплатой. Важно знать, сможете ли вы выплачивать взносы с вашей зарплатой», - настаивает Гонсалес Руко. И он утверждает, что в 2018 году выдача кредитов замедлилась из-за девальвации, а не из-за инфляции. «Конечно, для человека, который думает о принятии такого решения, низкая инфляция успокаивает его, но это не самый важный фактор». «Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, добавляет, что «независимо от того, какова цифра инфляции, тот, кто берет кредит, должен знать, что его квота и капитал будут скорректированы в UVA, поэтому первоначальное решение должно быть ответственным, зная это и предвидя, что он сможет рассчитывать на будущее увеличение, учитывая реальность своей работы и свой доход». «Важно подчеркнуть, что расчетная единица UVA существует и имеет смысл, поскольку существует инфляция. Если бы не было нестабильности, «они бы выдавали кредиты непосредственно в песо, и не было бы необходимости в каком-либо индексе». Счетная единица необходима, потому что существуют высокие темпы инфляции, которые, хотя и растут уже несколько месяцев, все еще остаются, - заключает основатель Reporte Inmobiliario. Все циклы на рынке недвижимости начались не с кредитов, а с окончания цепо». То, что люди могут покупать доллары без необходимости ходить туда-сюда, - отличная новость», - говорит брокер Дэниел Брин. »