Проспект, проходящий через Реколету и Палермо, оживлен как никогда

«Прогулка по Санта-Фе никому не повредит, я знаю; ты смотрела на витрины, я нашел тебя» — это был хит музыкальной группы Industria Nacional в 1969 году. «Исторически самым востребованным участком с премиальными брендами был участок от проспекта 9 июля до Кальяо с его знаковыми галереями. За ним следовал участок от Кальяо до Пуэйрредона, который был самым разнообразным с точки зрения торговли и движения, благодаря близости к университетам и школам, а также большему выбору ресторанов. От Пуэйрредона до Скалабрини Ортиса, проходя через элегантный угол Коронель Диас, смесь была более жилой, чем коммерческой. Но эта картина, описывавшая более 25 кварталов, проходящих по проспекту Санта-Фе, от 1000 (9 июля) до 3600 (Scalabrini Ortiz), уже стала черно-белой, потому что сегодня этот коридор является исключительно коммерческим на всех своих участках, с высоким спросом между Callao и Pueyrredón и самыми высокими ценами на аренду и наименьшим количеством вакансий между Pueyrredón, Coronel Díaz и Scalabrini Ortiz». Участок между проспектами Каллао и Пуэйредон привлекает внимание брендов, которые выбирают этот вариант для переезда или открытия магазинов. Это место, которое смогло вытеснить традиционный район между Каллао и 9 июля. Об этом говорится в отчете риэлторской компании Colliers, в котором уточняется, что это «смещение» отражается на стоимости аренды за квадратный метр, которая выше в новом модном районе: она составляет 36 долларов США за квадратный метр, в то время как в районе между Каллао и 9 июля она снижается до 32 долларов США за квадратный метр. Сегодня это, без сомнения, один из самых привлекательных и востребованных районов для аренды, особенно для брендов и предпринимателей, которые ищут видимость, высокий поток посетителей и коммерческую перспективу», — делится Маркос Балларио из L.J. Рамос, который продлевает новый модный участок до улицы Бульнес и смело заявляет, что стоимость квадратного метра в этом районе может даже достигать 40 долларов США, хотя уточняет, что это относится к большим помещениям площадью более 800 м². «С момента начала пандемии цены значительно выросли, что является хорошим признаком оживления рынка. Этот рост отражает возобновление интереса и увеличение активности на рынке», — добавляет он. Сантьяго Винокур, ответственный за розничный сектор в Newmark, делится данными своего исследования, которые подтверждают эту тенденцию. «Участок между Каллао и Пуэйредон, который отличается коммерческим разнообразием и связью с другими районами, имеет вакантность 2,8% и коэффициент оборачиваемости 3,8%, что свидетельствует об активном движении в сфере аренды помещений», — анализирует он и подчеркивает, что этот участок отражает элегантный и культурный дух Реколеты. Другие данные: из 181 магазина 42% относятся к сфере моды и текстиля, 18% — к сфере товаров для дома и базарных товаров, 11% — к сфере здоровья и красоты и 10% — к сфере гастрономии. Говоря об этой микрозоне моды, Марсело Зулиани, коммерческий директор Colliers, отмечает, что речь идет о «смене тенденции на рынке недвижимости города», и перечисляет бренды, которые выбирают это место: от международных, таких как Zara, до национальных, таких как Cuesta Blanca, которая арендует помещение на углу улиц Пуэйрредон и Санта-Фе и отремонтировала свой магазин на углу улиц Санта-Фе и Биллингхерст; или Le Utthe, которая открыла большой магазин на углу Callao, 1800, а также присутствует на Santa Fe, в нескольких метрах от Pueyrredón (2400) и в нескольких метрах от Coronel Díaz (3600), тем самым закрепившись на всех участках коридора». Одним из событий на проспекте станет будущее появление известного уругвайского бренда одежды. Indian уже представлен на улице Флорида и также выбрал этот новый район проспекта Санта-Фе для открытия еще одного магазина. Речь идет о помещении, расположенном на уровне улицы Хунин, которое еще находится в стадии строительства и будет иметь площадь более 1200 м² и фасад длиной 23 метра. «Этот процент свидетельствует о высокой заполняемости. Сегодня стоимость аренды составляет около 45 долларов США за квадратный метр, что является одной из самых высоких на рынке, а коэффициент оборачиваемости составляет 4,5%, что свидетельствует о стабильном спросе», — поясняет Винокур и подчеркивает одно из преимуществ этого района: сочетание коммерческой жизни с зелеными насаждениями и высококлассными жилыми комплексами. Еще один факт: 38% предложения в этом сегменте приходится на моду и текстиль, гастрономию (13%), здоровье и красоту (12%) и продукты питания (11%). Амендола согласен с Винокуром и отмечает, что ключ к успеху этого района «заключается в сочетании высокой плотности застройки, постоянного пешеходного потока и отличной транспортной доступности благодаря линиям метро D и H и автобусным маршрутам». Кроме того, он добавляет, что этот коридор демонстрирует важное явление: «Уровень вакантности остается низким даже в периоды экономического спада, поскольку спрос не зависит исключительно от потребления одной целевой аудитории, а питается смесью потребителей с разными мотивами покупки: здесь широко представлены мода и текстиль, здоровье и красота, гастрономия, продукты питания и технологии». «Вакантность минимальна. Когда помещение освобождается, на его место очень быстро приходит новое, особенно на углах и с широкими фасадами», — утверждает Мартин Акиан, коммерческий директор Aranalfe, и добавляет, что привлекательным фактором является близость к торговому центру Alto Palermo и присутствие устоявшихся брендов. «Этот участок проспекта наглядно демонстрирует, как стимулируется потребление и коммерческая деятельность, когда городской торговый центр соседствует с открытым коридором», — отмечает Зулиани. «Высокая видимость коридора и спрос на него делают этот район привлекательным для арендаторов, что также объясняет высокую цену, запрашиваемую за аренду. Фактически, когда освобождается хорошо расположенное помещение, сразу появляются заинтересованные лица, и цены легко подтверждаются», — отмечает Балларио. В том же духе Адриан Меркадо из одноименной риэлторской компании признает, что одним из наиболее отличительных аспектов проспекта Санта-Фе является его стратегическая важность. Он добавляет, что «ее преобразование отражает не только динамизм рынка недвижимости Буэнос-Айреса, но и его способность адаптироваться к меняющимся потребностям города». В LJ Ramos отмечают, что сектор моды и текстиля по-прежнему лидирует в коммерческом предложении района. Что касается гастрономии, то они отмечают сокращение числа заведений, которые «в 2024 году занимали второе место по доле участия, а сегодня находятся на пятом». По данным Торибио Ачавала, который анализирует этот коридор между Аскуэнага и Коронель Диас, 38,09% помещений относятся к категории одежды, обуви и кожаных изделий, и только 15,55% являются помещениями для гастрономии, продуктов питания и киосков. Брокеры объясняют, что перестройка проспекта в 2011 году с двусторонним движением улучшила доступность и оживила городскую жизнь, способствуя установке автобусных остановок и расширению пешеходного движения. «Бум этого коридора обусловлен факторами потребления и правильными решениями в области городского планирования», — отмечает Антонио Джиневра, глава Aranalfe, и добавляет: «Мы знаем пульс этого района и живем им: люди любят гулять, смотреть на витрины, заходить в магазины, сравнивать, и эта привычка актуальна как никогда». Перепроектирование или обновление некоторых брендов, давно присутствующих в этом районе, является важным моментом, который следует учитывать в анализе. «Не менее важно и рестайлинг некоторых ритейлеров, которые уже много лет работают в этом коридоре. Один бренд одежды модернизирует свой традиционный магазин на углу улиц Санта-Фе и Хунин, другой бренд только что вновь открыл свой магазин на углу улиц Араос и Санта-Фе», — утверждает Зулиани и добавляет: «Традиционные бары этого района не отстают. Недавно был реконструирован магазин на углу улиц Риобамба и Пуэйредон, а магазин на углу улиц Санта-Фе и Пуэйредон находится в процессе реконструкции. Еще один магазин, который находится в стадии строительства, расположен недалеко от угла улиц Аскуэнага и будет иметь фасад длиной около 15 метров. Балларио согласен с Зулиани в том, что реконструкция имеет большое значение: «Многие магазины были отремонтированы, модернизированы и даже расширены. В настоящее время осуществляются крупные инвестиции, которые меняют облик района».