Крайние меры: снять жилье на Airbnb в Нью-Йорке будет практически невозможно, и уже сейчас объявлений стало на 15 000 меньше.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В Нью-Йорке назревают изменения, которые могут поставить под угрозу возможность аренды жилья через Airbnb в Большом Яблоке. Этот эпизод - последняя глава в затянувшемся споре между одним из самых посещаемых городов мира и компаниями, занимающимися краткосрочной арендой недвижимости. "Начиная с прошлого вторника, Нью-Йорк начал применять крайне жесткие правила, которые существенно ограничивают возможности жителей сдавать дома и квартиры в аренду через такие платформы, как Airbnb. Новые правила требуют от хозяев регистрироваться в городской администрации, прежде чем предлагать краткосрочное жилье. Кроме того, компании, сдающие жилье, в том числе такие гиганты, как VRBO и Booking, должны проверять и утверждать регистрацию хозяев, прежде чем взимать плату за краткосрочное проживание. "Помимо требований к регистрации, правила также требуют, чтобы хозяева делили жилье с гостями на время пребывания. Это означает, что арендодатели должны присутствовать на объекте недвижимости во время его сдачи в краткосрочную аренду. Данная мера направлена на решение проблем безопасности и качества жизни в микрорайонах. Эти ограничения распространяются на все бронирования на срок менее одного месяца, при этом одновременно могут проживать не более двух гостей. "За нарушение новых правил предусмотрены значительные штрафы: хозяева, неоднократно нарушающие правила, могут быть оштрафованы на сумму до 5000 долларов США, а арендные платформы - на сумму до 1500 долларов США за содействие незаконной аренде. "Введение этих правил немедленно отразилось на доступности жилья на Airbnb в Нью-Йорке. Всего за один месяц, с 4 августа по 5 сентября, количество объявлений о краткосрочной аренде на Airbnb сократилось на 70%. Это означает исчезновение примерно 15 000 объявлений, что знаменует собой значительное изменение ландшафта рынка краткосрочной аренды в городе. "Хотя многие объявления о краткосрочной аренде исчезли, некоторые предпочли перейти на долгосрочную аренду, на которую новый закон не распространяется. За тот же период количество долгосрочных арендных сделок увеличилось примерно на 11 000. Однако выявить зарегистрированные в городе объявления оказалось непросто, поскольку лишь некоторые из них указывают на своих объявлениях городской регистрационный номер. "Нью-Йорк получил тысячи заявок на регистрацию, но пока выдано лишь ограниченное количество разрешений. Среди жителей Нью-Йорка эти правила вызывают споры, так как некоторые утверждают, что они несправедливо затрагивают людей, которые пытаются сдать собственное жилье, находясь за городом. "Для путешественников, бронирующих краткосрочную аренду жилья в Нью-Йорке, неопределенность - это реальность. Определить, выбирают ли они легально зарегистрированное жилье, довольно сложно, поскольку в большинстве объявлений не указывается статус регистрации. В результате у тех, кто планирует посетить город и ищет варианты размещения на таких платформах, как Airbnb, возникло чувство неопределенности. "Городские власти утверждают, что распространение краткосрочной аренды способствовало росту цен на аренду и усугубило нехватку жилья в Нью-Йорке. С другой стороны, Airbnb утверждает, что краткосрочная аренда выгодна для туристической экономики города, особенно в тех районах, где не хватает гостиниц. Компания обратилась в суд, утверждая, что интерпретация Нью-Йорком собственных законов является "необоснованной". Несмотря на то, что Airbnb обратилась в Верховный суд штата, новые правила продолжают действовать. "Для тех, кто забронировал жилье через Airbnb на срок менее 30 дней с датой заезда до 1 декабря, их брони не будут аннулированы. Однако бронирования с датой заезда после 2 декабря будут аннулированы и возвращены компанией. Airbnb не предоставила обновленных данных о том, сколько бронирований будет затронуто этой мерой. "Одним словом, новые правила в Нью-Йорке радикально изменили ландшафт краткосрочной аренды, в результате чего Airbnb и ее хозяева оказались перед неопределенным будущим в городе, который никогда не спит. Эти нормы направлены на решение проблемы стоимости жилья и вызвали ожесточенную полемику между сторонниками этих мер и теми, кто утверждает, что они препятствуют развитию туристической экономики города. Ожидается, что по мере развития этого нормативного ландшафта последствия и проблемы Airbnb будут оставаться предметом обсуждения в Нью-Йорке. "В этом контексте данные правила следуют мировой тенденции в таких городах, как Париж, где недвижимость можно сдавать не более чем на 120 дней в году, или в городах Португалии и Италии. В Буэнос-Айресе также реализуются меры по регулированию временной аренды. В Аргентине продвигается законопроект, регулирующий временную аренду жилья в туристических целях. Инициатива направлена на создание национального реестра владельцев и установление штрафных санкций за несоблюдение правил. Цель этих правил - предотвратить негативное влияние аренды для туристов на цены аренды для местных жителей и обеспечить соблюдение арендодателями определенных стандартов и регистраций".