Кредиты: банк открыл линию на строительство дома или покупку земельного участка с процентной ставкой, которая снижается с каждым платежом.

В условиях, когда доступ к ипотечному кредитованию все еще ограничен требованиями к его получению, одним из самых сложных барьеров является наличие необходимого дохода, чтобы получить доступ к нему. Несмотря на это, возвращение кредитов является хорошей новостью для сектора, после нескольких лет отсутствия возможности финансирования покупки жилья, что необходимо для обеспечения доступа к жилью. «В марте было выдано ипотечных кредитов на сумму 214 миллионов долларов США. По оценкам, средний показатель с октября прошлого года приближается к 200 миллионам долларов США. «Речь идет о примерно 2000 кредитов в месяц, что по-прежнему мало», - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. «Банк Сьюдад рассказал LA NACION о запуске новой линии персональных кредитов в UVA (Acquisitive Value Unit) - той же самой, что используется для ипотеки, - которая позволяет финансировать покупку земли, даже в закрытых поселках, и строительство дома на уже купленном участке. Мы добавляем варианты в меню жилищных кредитов. Мы знаем, что ипотека не всегда является единственным способом. Именно поэтому мы запускаем этот продукт, который дополняет то, что мы уже предлагаем», - объясняет Себастьян Сенлле, менеджер по продуктам банка. Новая линия сохраняет структуру персонального кредита, который банк предлагал для ремонта: срок до 10 лет, фиксированная ставка 9,5% плюс корректировка UVA и максимальная сумма до 100 миллионов песо. Но теперь появились два новых направления: покупка участка и строительство на собственной земле, что представляет собой расширение для тех, кто уже имеет участок или ищет его. «Важно помнить, что в отличие от ипотечного кредита, предлагаемого по французской амортизационной системе, этот персональный кредит предоставляется по немецкой, при которой капитальная составляющая постоянна в каждом взносе, а проценты уменьшаются со временем, создавая уменьшающиеся взносы в UVA. «Иными словами, стоимость ежемесячного платежа в UVAs снижается по мере амортизации основной суммы долга, поскольку рассрочка происходит поэтапно: первый взнос является самым дорогим и снижается из месяца в месяц (амортизация основной суммы долга выше в начале). Кроме того, еще одно отличие от традиционного ипотечного кредита заключается в том, что, поскольку он является персональным, для его получения не требуется залог жилья. «В отличие от ипотечного кредита, персональный кредит проще в оформлении: „Одобрение может занять всего 48 часов“, - говорит Сенлле. Заявка подается в режиме онлайн, и банк требует предоставить основные документы, подтверждающие жизнеспособность проекта. «В случае строительства заявитель должен представить смету строительства, подписанную специалистом по строительству, и документ о праве собственности на землю или акт купли-продажи на его или ее имя. Кредит может покрыть до 75% бюджета. «В случае покупки земли необходимо представить оговорку о покупке, принятую продавцом. Также финансируется до 75% стоимости участка». »Для получения кредита необходим минимальный доход в размере 865 000 песо. Для повышения кредитного рейтинга можно также добавить поручителя или созаемщика. Кроме того, банк проверяет, чтобы запрашиваемая сумма не превышала 100% общей стоимости работ и не превышала 50% оценочной стоимости строящегося объекта». »Этот продукт предназначен для тех, кто уже имеет участок и хочет его построить или находится в процессе покупки. Часто встречаются участки земли или дома, которые не подходят для традиционной ипотеки, и этот персональный кредит позволяет решить эту проблему», - поясняет Сенлле. «Есть много случаев, когда клиенты брали ипотеку в другом банке, а затем приходили в Ciudad, чтобы финансировать ремонт с помощью персонального кредита», - добавляет он. Новый кредит представляется как более гибкий вариант с меньшими требованиями, чем традиционная ипотека, особенно на рынке, где многие дома официально не оформлены в собственность или не отвечают всем юридическим требованиям, чтобы быть заложенными. «Ипотека может быть сложной из-за договоров и документов. Важно уточнить, что этот кредит может быть оформлен во всех регионах, где работает Banco Ciudad, включая первый кордон Большого Буэнос-Айреса, Ла-Плату, Пилар, Кордову, Рио-Куарто, Мендосу, Тукуман и Сальту», - говорит Сенлле.