Кредиты на ремонт жилья: стоимость и для чего нужны кредиты, выдаваемые банками

Однако прежде чем приступить к реализации плана, следует учесть, что сегодня стоимость строительства составляет около 1318,8 доллара США за квадратный метр, согласно данным Reporte Inmobiliario, в условиях резкого роста песо (198 % с апреля 2023 года по тот же месяц 2024 года). "Следовательно, составление бюджета на новые работы стало сложной задачей и тяжелым испытанием для профессионалов отрасли, вынужденных принимать нестандартные решения. Фактически, некоторые работы пересматривают цены на момент оплаты". "Хотя они могли бы обновляться в CAC при заключении контракта с клиентом, единственный способ иметь реальный бюджет - это установить цену в день оплаты клиентом, а затем договориться о том, как будет обновляться баланс", - говорит Ана Астудильо, руководитель одноименной студии, директор Women in Real Estate (MRE) и менеджер по дизайну Brody Friedman. Другая актуальная практика - предоставление цен с максимальным сроком действия в семь дней или даже меньше. Несколько месяцев назад, когда цены менялись в геометрической прогрессии каждую неделю, "были сделки, которые предоставляли их в течение всего трех дней", - признается архитектор Тамара Ступник, партнер Estudio Gubbay. А в случае утверждения "общая сумма материалов запрашивалась в качестве авансового платежа, чтобы не рисковать их подорожанием". А бывали случаи, когда они даже требовали "корректировки бюджетов уже начатых работ": "Хотя исторически было возможно оценить ремонт со средней стоимостью квадратного метра в зависимости от используемых отделочных материалов и расходов в зависимости от сектора, это стало почти утопией на данный момент. Невозможно обобщить стоимость без разделения по комнатам, и нужно быть очень точным, поскольку существует множество вариаций цен". Так, при стандартной стоимости ремонта ванной и кухни в 10 миллионов песо (около 9868 долларов США по синей цене), согласно недавнему отчету Reporte Inmobiliario, средняя кухня начинается со стоимости 700 м², которая делится между 60% стоимости материалов и 40% стоимости рабочей силы, примерно, когда некоторое время назад это уравнение составляло 50% и 50%. С учетом мебели и варьирующихся цен, "переделка этой фундаментальной комнаты в доме колеблется между 20 000 и 50 000 долларов США, в зависимости от качества материалов столешницы, мебели, типа кранов и т.д.", уточняет Астудильо. "Калькулятор в руках, стоимость переделки ванной комнаты, в свою очередь, колеблется в районе 1100 долларов США. И здесь необходимо сделать уточнение: в данном случае она немного выше по отношению к кухне из-за сантехники и кранов, которые в настоящее время значительно подорожали. Конечно, все зависит от того, кто находится на другой стороне, потому что "керамика варьируется между 5 000 и 5 500 песо", - говорит партнер Estudio Gubbay. Изменение привычек, особенно в результате пандемии, привело к тому, что другие комнаты приобрели ранее редкую актуальность: гостиная и даже прачечная - которые также могут быть уменьшены или исчезнуть, чтобы освободить место для кухни - также стали очень популярными помещениями для домашнего офиса, чтобы рефункционализировать дом. "В зависимости от планировки, "пользователи ищут место для встреч, и в некоторых случаях ради этого готовы пожертвовать спальней", - говорит Астудильо. В условиях динамичности сегодняшней рутины дома должны адаптироваться. Но есть и обратная сторона: другие сосредотачиваются на "переделке внешних пространств или ремонте, чтобы получить еще одну комнату, снося стены и уменьшая общее пространство, например гостиную или столовую", - сообщает Ступник. В этом смысле "вам придется построить еще одну стену, поставить дверь, поменять пол, провести электричество и покрасить; для этого нужно подумать об инвестировании около 5000 долларов США". Если же перестройка заключается только в тонкой настройке - то есть в покраске, электромонтаже в случае старой недвижимости и возможной полировке и пластификации пола, - то сумма может составить около 550 долларов США. Если же речь идет о более комплексном ремонте, включающем изменения в обстановке, кладке, то "он будет аналогичен м2 нового строительства: около 1100 долларов США за м2", - заключает директор Mujeres en Real Estate (MRE). Ипотечный банк предоставляет кредит в размере до 125 миллионов песо за одну выплату для завершения строительства - в этом случае они финансируют до 50% - или расширения - при 100%-ном финансировании - первого или второго дома. Ставка составляет 8,5 %. Первые 12 взносов для клиентов с кредитом на активы в банке имеют ставку 4,25 %, что означает повышение на 50 % в первый год (при общих финансовых затратах: ставка 8,65 % окончательная; 4,4 % окончательная в первый год для зарплатных счетов). Максимальный срок погашения составляет 360 месяцев (30 лет), основной капитал регулируется UVA, а ежемесячный платеж не превышает 25% от дохода заявителя. "С той же целью Banco Ciudad предлагает кредитную линию на реконструкцию, улучшение или расширение первого или второго дома во всех зонах влияния Banco Ciudad (AMBA, провинции Кордова, Мендоса, Тукуман и Сальта) для тех, кто уже получает или переводит свою зарплатную аккредитацию в эту организацию. Максимальная сумма кредита составляет 250 миллионов песо, а общая линия имеет процентную ставку 5,5%, с капиталом, регулируемым UVA; сроки на 10, 15 и до 20 лет, и квоту, которая не должна превышать 25% дохода заявителя и его семейной группы. "Банк Supervielle требует, чтобы заявитель имел минимальный доход 450 000 песо для расширения, реконструкции или улучшения, будучи в состоянии объединить вознаграждения со своими супругами, сожителями или родителями. Этот кредит не имеет ограничений по сумме, а капитал регулируется UVAs. Ставка для тех, кто имеет зарплатный счет в банке, составляет 4% в течение первых 12 месяцев, а затем 5%. Для клиентов, которые не кредитуют свои активы, и для неклиентов ставка составит 8%. Максимальный срок составляет 30 лет, а платеж по кредиту не может превышать 25% от подтвержденного чистого дохода... "В случае с Banco Galicia, он предлагает кредиты без максимальной суммы; запрашиваемый капитал корректируется UVA и имеет процентную ставку 5,5% для тех, кто кредитует свои активы в банке, и 7,5% для тех, кто не получает там зарплату. Срок реконструкции или расширения составляет 10 лет, финансируется до 50% бюджета строительства. Сумма платежа не может превышать 25 % от дохода заявителя. ICBC предлагает максимальную сумму в 250 000 000 песо, способ оплаты - UVA, ставка - 5 % для тех, кто имеет зарплатный счет в банке, и 7,5 % для остальных заявителей. Отношение суммы взноса к доходу заявителя составляет 25 %. Срок кредита - до 15 лет, финансируется до 75 % от общей стоимости. Крупнейший финансовый институт страны, Banco Nación, предлагает максимальную сумму в 105 000 UVA (около 90 000 долларов США - по стоимости MEP - или примерно 90 000 000 песо) со ставкой 4,5 % для клиентов банка. Финансирование составляет до 75 % от стоимости. Способ оплаты - в ультрафиолетовых долларах со сроком от 5 до 30 лет. Кредит предназначен для строительства, реконструкции и расширения домов по всей стране, а также для покупки второго дома. Максимальный возраст заявителя не должен превышать 85 лет на момент окончания графика платежей. А отношение суммы взноса к доходу заявителя не должно превышать 25 %. "Среди банков внутренних районов страны, присоединившихся к предложению кредитных линий, Bancor (Кордова) финансирует 100 % строительства, расширения или завершения. На одного заявителя (который является клиентом банка) предоставляется максимум 90 000 000 песо или 100 000 у.е., а срок финансирования составляет от 5 до 20 лет со ставкой 4,90% на весь срок. Банк Провинция дель Неукен также предлагает кредит на расширение первого жилья по двум линиям: первая - до 50 миллионов песо, доступ к которой должен быть получен при доходе от 890 000 песо и первоначальном взносе в 300 000 песо. Вторая линия - до 100 миллионов песо. Чтобы получить доступ к этой сумме, необходимо иметь доход от 2 700 000 песо и первоначальный взнос от 940 000 песо. Ставка по первой линии составит 3,5 процента для клиентов банка с пакетом продуктов и 4,5 процента для остальных случаев. По второй линии ставка составит 8,5 процента для клиентов банка с пакетом продуктов и 9,5 процента для неклиентов. Оплата производится по методике UVA. Можно будет финансировать 100% строительство или расширение в течение 20 лет, а квота не должна превышать 35% от чистого дохода. "Кроме того, этот банк предлагает еще одно финансирование для расширения, реконструкции и завершения строительства жилья в форме персонального кредита со сроком до 72 месяцев и максимальной суммой в 15 миллионов песо. Процентная ставка составит 50% для тех, кто имеет аккредитацию активов в BPN, и 60% для тех, кто ее не имеет. В случае с Банко де Корриентес предоставляемый кредит предназначен для финансирования строительства, приобретения, расширения и реконструкции единственного или второго дома, семейного назначения или постоянного проживания. Право на получение кредита имеют все лица, получающие заработную плату путем аккредитации на счетах в банке. Срок расширения и реконструкции составляет 120 месяцев (10 лет), финансируется до 80 % стоимости проекта. Кредит регулируется банком UVA с фиксированной ставкой 5%. "Наконец, после нескольких дней более чем заметной "мобилизации" сектора недвижимости, в настоящее время в Аргентине насчитывается 13 организаций, предлагающих ипотечные кредиты".