Кредиты UVA: Сенат откладывает определение изменений, от которых выиграют почти 100 000 должников
Аргентина 2023-08-30 15:25:28 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В настоящее время в стране насчитывается около 95 тыс. человек, выплачивающих ипотечный кредит по программе UVA. Из них 1,2% сообщили, что испытывают определенные трудности с выплатами. Именно этой проблемой занимался сегодня бюджетно-финансовый комитет Сената, опираясь на законопроект, предлагающий изменить некоторые условия договоров для облегчения положения должников и уже одобренный Палатой депутатов с начала июля. "Вердикт был тот же, что и вчера на пленарном заседании комитета по законопроекту о внесении изменений в закон об аренде: обратиться к экспертам с просьбой поделиться своим мнением и на основании этого написать заключение, которое в итоге будет рассмотрено в палате. Мы договорились о приеме заинтересованных сторон, представителей властей и банков на следующую среду в 17.00, чтобы как можно скорее получить их мнение для работы над проектом, который мы могли бы вынести на рассмотрение", - заявил в конце заседания сенатор от Ла-Риохи (FdT) Рикардо Герра. Проект под названием "Интегральная система покрытия и продвижения ипотечных кредитов" был одобрен 6 июля в нижней палате парламента при общем консенсусе 134 голосов "за" и 40 "против". Однако сенаторы хотят провести встречи с заинтересованными лицами, прежде чем предлагать изменения или утверждать то, что уже было проголосовано в Палате депутатов. "Законопроект, который стал результатом 11 инициатив депутатов, предлагает, чтобы квота, выплачиваемая должниками, не превышала 30% от их дохода. Разница с действующим положением заключается в том, что 35%, которые действуют уже более двух лет, снижаются на 5%. "На долю государственных банков, Насьон и Провинция, приходится более 70% выданных кредитов, и по соглашению с их должниками любое превышение над 35% субсидируется, поскольку банк берет на себя разницу". "2) Корректировка системы обновления рассрочки: "Проект предлагает корректировать стоимость с использованием RIPTE (средней налогооблагаемой оплаты труда стабильных работников) вместо UVA (единицы приобретаемой стоимости), которая устанавливает динамику инфляции в качестве параметра для корректировки рассрочки. Это связано с тем, что некоторые из заемщиков кредита утверждали, что величина взносов уже превышает их платежеспособность, и поэтому они обратились за помощью к государству. "Величина взносов, которые должен выплатить должник, будет определяться в соответствии с ежемесячным обновлением остатка капитала на индекс средней налогооблагаемой оплаты труда стабильных работников (IAR), установленный в настоящем законе, или другой вариант, который устанавливается в соответствии со средней налогооблагаемой оплатой труда стабильных работников (RIPTE)", - пояснила председатель Комитета по финансам Алисия Апарисио. Она добавила, что "разница между взносом, уплаченным должником, и взносом, который финансовое учреждение должно получить в соответствии с первоначальными условиями кредита, приведет к денежной компенсации, которая будет покрываться Целевым фондом компенсации и поощрения ипотеки (FFCPH)". Кроме того, должник "имеет возможность продлить срок (выплаты) на 25%, так что более длительный срок позволяет ему уменьшить сумму взноса и "вписаться" в эти 30% своего кредита". Если плата все же окажется выше, то финансовым учреждениям придется разбираться с этим конкретным случаем. С другой стороны, люди, которые не могут оплатить 100% взносов - это может быть часть капитала или проценты, - этот траст компенсирует их, но владельцы кредитов должны продолжать выплачивать этот долг по истечении первоначального срока кредита в последующем последовательном графике ежемесячных платежей", - пояснил в начале обсуждения сенатор от Ла-Риохи (FdT) Рикардо Герра. "3) Выселения, подоходный налог и многое другое: "Положение устанавливает приостановку на один год исков о выселении, выселении, выселении, аресте или любых видов превентивных или предупредительных мер, находящихся в процессе, в отношении тех домов, которые были приобретены с помощью данного вида кредита. "Кроме того, лица, взявшие кредит и облагаемые подоходным налогом, смогут ежегодно вычитать до трех минимальных зарплат, а должники - продать свою недвижимость и имеющийся кредит". "Более того, вышеупомянутый фонд (FFCPH) также сможет выплачивать до трех ежемесячных платежей, если должник является безработным". "Изменения происходят в тот момент, когда уровень ипотечного кредитования находится на самом низком уровне за всю историю Аргентины. В июле на них приходилось всего 4,4% от общего объема кредитов частному сектору, а с конца 2019 года они сократились более чем на 65%, свидетельствуют данные, полученные Fundación Libertad y Progreso на основе информации Центрального банка. "В цифрах" в отчете показано, что ипотечное кредитование частного сектора снизилось с 17 094 млн. долл. в марте 2001 года до 1557 млн. долл. в июне 2023 года, т.е. на 89% - по официальному курсу. Хотя если пересчет производится по стоимости голубого цвета, то это эквивалентно 947 млн. долл. США - в этом случае снижение составляет почти 95%". "Отчет также показывает, что если анализировать только последние 10 лет, то максимум пришелся на январь 2019 г., когда они составили 10,5% кредитов частному сектору". "Кредиты UVA - не единственная мера борьбы с дефицитом жилья, стоящая на повестке дня законодателей. На прошлой неделе Палата депутатов наполовину одобрила мнение меньшинства, продвигаемое организацией Juntos por el Cambio, которое предлагает внести изменения в действующий закон об аренде. Вкратце, он направлен на изменение трех наиболее спорных пунктов закона: сокращение срока действия договоров с трех до двух лет, на то, чтобы периодичность обновления перестала быть ежегодной и стала не реже одного раза в четыре месяца, и на то, чтобы индексация договоров производилась не на основе Индекса договоров лизинга (ICL), составляемого Центральным банком, а распространялась на другие варианты, включая индекс потребительских цен (CPI). "В этот вторник сенаторы собрались на пленарное заседание комиссий, чтобы обсудить, как продолжить работу над законом, однако несогласие чиновников помешало продвижению проекта. "Несмотря на то, что большинство выступлений в этот последний день призывали к "оперативности" в решении вопроса, сегодняшняя резолюция была направлена на то, чтобы проследить свои шаги и повторить процесс, уже проделанный в прошлом году, когда в течение двух месяцев представители и палаты собственников, арендаторов и владельцев недвижимости встречались с комиссиями законодателей и даже с тогдашним министром территориального развития и жилищного строительства Хорхе Феррареси, чтобы выразить свою позицию и работать над изменениями в законе". Но изменения все еще не наступают.