Квартира напротив парка: самое дорогое "зеленое легкое" Латинской Америки - аргентинское

Близость к зеленым зонам и скверам - это не только желание, разделяемое многими, но и настоящая привилегия, выходящая за рамки простого эстетического предпочтения. Эти районы не только открывают приятные виды, но и стали настоящими городскими оазисами, обеспечивающими бесчисленные преимущества для здоровья, окружающей среды и качества жизни. "Для городских жителей, особенно португальцев, проживание в районах, которые предлагают опыт жизни рядом с природой, стало желанным желанием, подпитывающим спрос требовательной публики, которая ценит гармонию между зданиями и зелеными насаждениями. Дома, выходящие на эти городские "зеленые легкие", не только привлекают внимание своими беспрепятственными и панорамными видами, но и приобретают дополнительную ценность на рынке недвижимости. Сохранение этих открытых перспектив, а также гарантия свежего воздуха и наличие деревьев превращаются в атрибуты, повышающие статус любой недвижимости. Даже если цена существенно не увеличивается, расположение перед зелеными насаждениями является сильным аргументом, оправдывающим стоимость недвижимости по сравнению с любыми другими преимуществами". Томас Сибер, директор RG Montes real estate, отмечает, что квартиры с видом на зеленые зоны, будь то скверы или сады в легких квартала, обычно имеют более высокую стоимость. Это явление напоминает признание, которое получают квартиры в высотках и на проспектах, открывающие более широкие городские перспективы. Эти характеристики не только добавляют материальную ценность, но и вносят важный нематериальный вклад в рост стоимости недвижимости. Но насколько больше значит жизнь рядом с парком в финансовом плане? В отчете Properati, портала недвижимости, анализирующего данные по всей Южной Америке, было проведено исследование стоимости аренды квартир рядом с наиболее известными парками в шести латиноамериканских городах. Данные, использованные для сравнения, соответствуют объявлениям о продаже недвижимости, опубликованным в течение 2023 года, а все средние значения были пересчитаны в доллары США для облегчения сравнения. "Согласно исследованию Properati, во всей Латинской Америке самым дорогим зеленым массивом, рядом с которым можно жить, является парк Трес-де-Фебреро, расположенный в районе Палермо автономного города Буэнос-Айрес. Средняя стоимость аренды квартиры рядом с этим парком составляет 2718 долларов США в месяц, что по сегодняшнему курсу синего доллара равняется примерно 3 000 000 песо. "Например, квартира площадью 97 кв. м на проспекте Сервиньо по цене 4700 с видом на парк и поле для игры в поло стоит 2 800 000 песо в месяц. Другая квартира площадью 87 кв. м на Beruti по цене 4500 в башне в нескольких метрах от парка рекламируется за 2200 долларов США в месяц. Этот парк, известный в народе как Боскес-де-Палермо, является одним из крупнейших и наиболее посещаемых парков города, его площадь составляет 1,05 км². В этом районе города также расположены Японский сад, Экопарк (бывший зоопарк) и Ботанический сад, которые заканчиваются на площади Италии, центре квартала Палермо, с его традиционным проспектом Санта-Фе. "Месторасположение, несомненно, играет решающую роль в высокой цене этих квартир на Авенида-дель-Либертадор и в прилегающем районе. Однако важно подчеркнуть, что дополнительная стоимость этих объектов выходит за рамки их привилегированного местоположения. "Главное отличие заключается в том, что эти квартиры были задуманы для конечного пользователя, а не для рынка аренды", - объясняет Игнасио Кэмпс, партнер Evoluer Real Estate. По словам Кэмпса, владельцы предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду в силу определенных обстоятельств, либо из-за переезда на север города или в Уругвай. "В таких случаях владельцы не хотят продавать недвижимость, но и не желают сдавать ее по низким ценам. Причина такого выбора кроется в эмоциональной привязанности владельцев к своему дому, они стремятся, чтобы арендаторы оценили те же характеристики, которые они ценили при приобретении недвижимости". Этот психологический фактор влияет на ценообразование, которое отличается от подхода к недвижимости, приобретенной с явной целью получения дохода от аренды, - говорит он. В отличие от этого, приобретение квартир с намерением сдавать их в аренду требует более прагматичного подхода. Поскольку владельцы не испытывают столь сильной эмоциональной привязанности к этим объектам, их стоимость, как правило, более точно отражает рыночную и сталкивается с большей конкуренцией. "Однако, когда речь идет об отдельных объектах недвижимости, владельцы, как правило, постоянно запрашивают цену выше рыночной. "Хотя в некоторых случаях такие цены могут быть приняты, в большинстве случаев для достижения соглашения приходится вести переговоры", - говорит Кэмпс. Среди других зеленых зон в Латинской Америке дешевле всего жить рядом со столичным парком Симона Боливара в Боготе. Средняя стоимость аренды квартиры в его окрестностях составляет 545 долларов США в месяц. Этот парк, площадь которого составляет 1,02 км², является крупнейшим и наиболее важным зеленым легким колумбийского города. Стратегически расположенный в географическом центре Боготы, он предлагает разнообразные условия для отдыха, спорта и культуры, а также является местом проведения массовых мероприятий, таких как концерты, ярмарки и религиозные праздники. "С другой стороны, в исследовании Properati приводятся данные о стоимости жизни вблизи крупнейшего парка Латинской Америки, Боске-де-Чапультепек, расположенного в Мехико. Средняя стоимость аренды квартиры в этом районе составляет 2186 долларов США в месяц. Этот парк площадью 6,74 км² может похвастаться богатой историей, культурной ценностью и экологическими достопримечательностями, включая музеи, памятники, замки и озера. Напротив, Парк Кеннеди в Лиме выделяется как самое маленькое зеленое пространство в Латинской Америке, также известное как Центральный парк Мирафлорес. Несмотря на скромные 0,01 км², это зеленое пространство является одним из самых оживленных и знаковых в городе. Известный тем, что здесь живут многочисленные кошки, общающиеся с посетителями, а также проводятся ремесленные и культурные ярмарки, он является сердцем одного из самых туристических и модных районов Лимы. Средняя стоимость аренды квартиры в этом районе составляет 940 долларов США в месяц, а сам район окружен множеством ресторанов, кафе, магазинов и отелей".