Когда целесообразно прекратить платить за аренду, чтобы выплатить ипотечный кредит

Ипотечные кредиты вернулись в банки в середине 2024 года с конкурентоспособными ставками, которые в среднем составляли около 5,5%, и с тех пор рынок недвижимости изменился. Однако с начала 2025 года ситуация снова изменилась. «В последние месяцы стоимость ипотечных кредитов UVA начала стремительно расти, и по состоянию на ноябрь 2025 года некоторые банки предлагают номинальные ставки, превышающие 15%. Такая ситуация все больше затрудняет доступ к жилью для людей, мечтающих стать его владельцами. В результате получается все более сложная задача: что выгоднее — переехать в собственное жилье или продолжать платить за аренду в Буэнос-Айресе? По мнению специалистов, от аренды стоит отказаться, когда сумма ипотечного кредита равна или меньше текущей арендной платы, особенно если кредит имеет конкурентоспособную процентную ставку. Это также хорошая стратегия, если у вас есть финансовая стабильность и начальный капитал для кредита, поскольку вы создаете собственное имущество, а не несете расходы, которые в конечном итоге теряются. В случае кредитов UVA, чья ставка корректируется с учетом инфляции в соответствии с индексом CER, повышение ставок особенно ощутимо. Хотя система индексации делает такие кредиты приемлемым вариантом в условиях инфляции, повышение процентных ставок может все больше ограничивать доступ к кредитам. Чем выше ставка, тем больше доход должен подтвердить заявитель, поскольку, согласно условиям банков, первоначальный взнос не может превышать 25% (а в некоторых случаях до 30%) семейного дохода. «Таким образом, при повышении ставки также повышается стоимость первоначального взноса, поэтому потребуется подтвердить более высокий доход. Именно этот момент может лишить человека возможности приобрести конкретную недвижимость и заставить его искать что-то меньшее по размеру или в более доступном районе». Те, кто взял кредит UVA на первом этапе — во время правления Макри — из-за высокой инфляции, имели первоначальные взносы, которые превышали 25% дохода заемщика и достигали 40%», — пояснил Хосе Росадос, директор Reporte Inmobiliario. Но в то же время он отметил: «Этот процент очень похож на тот, который человек должен выделять из своей зарплаты на оплату аренды». Поэтому многие люди стоят перед важным выбором: стоит ли платить взнос по ипотечному кредиту или продолжать снимать жилье? «В ответ на этот вопрос, заданный LA NACION несколько месяцев назад, расчет между этими двумя операциями был довольно схожим. Теперь, с новым повышением ставок, уравнение меняется: «Выбор между покупкой и арендой зависит не только от первоначальной стоимости взносов, но и от других факторов, таких как: стабильность работы, необходимая первоначальная сумма (от 20% до 35%, в зависимости от банка) и долгосрочная перспектива (от 15 до 30 лет) того, что вы хотите приобрести в качестве жилья. Чтобы проиллюстрировать разницу между этими двумя альтернативами, возьмем пример пары, которая ищет двухкомнатную квартиру площадью 50 м² в районе Барракас, стоимостью в среднем 93 250 долларов США (около 132 миллионов песо, исходя из официального курса доллара 1425 песо), поэтому она берет банковский кредит UVA на 100 миллионов песо и имеет начальные сбережения в размере 23 312 долларов США (25% от стоимости недвижимости): «С другой стороны, средняя арендная плата за квартиру с такими же характеристиками в районе Барракас составляет около 637 503 песо в месяц, что значительно меньше, чем в рассматриваемых случаях. Хотя в этом случае корректировка также будет производиться с учетом инфляции, но каждые три или четыре месяца в зависимости от соглашения, подписанного в контракте». В конечном итоге, решение о покупке или аренде будет зависеть не только от конкретных финансовых расчетов, но и от профиля и рисков, которые готова принять каждая семья. Пока ставки продолжают расти, доступ к собственному жилью будет оставаться более высоким, чем ежемесячная плата за аренду, что может отложить мечту о собственном доме для все большей части населения».