Мар-дель-Плата переживает бум на рынке недвижимости благодаря новым элитным проектам

Столица муниципалитета Хенераль-Пуэйредон меняется, преобразуется, увеличивается в площади, а также появляются премиальные проекты, и все это в соответствии с одной основной идеей: Мар-дель-Плата — это город, который живет 12 месяцев в году, ни больше, ни меньше. Таким образом, количество недвижимостных проектов растет: «Предложение закрытых жилых комплексов в южной части Мар-дель-Плата, сосредоточенных вокруг проспекта Хорхе Ньюбери, продолжает расти благодаря новым проектам по созданию торговых центров, сервисов, спортивных и развлекательных объектов, а также запланированными на этот и следующий год запусками», — сообщает Эзекиэль Лоренцо, партнер Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, активируя геолокатор и указывая, где находится новое. По словам застройщика, район предлагает спокойную атмосферу в нескольких минутах езды от Гуэмеса, «где уже есть устоявшиеся кварталы», клубы и другие развлекательные предложения. «Благодаря устоявшемуся характеру района, сегодня примерно 75 % спроса приходится на людей, которые хотят построить свой основной дом и поселиться в этом районе, стремясь улучшить качество жизни», — анализирует он. «Перейдем к делу: сколько стоит участок в этом районе, который, по мнению источников, является привлекательным для такого рода продукта. В качестве примера Лоренцо упоминает, что в Casonas del Haras и Haras Santa María del Mar участок площадью 600 м² стоит около 60 000 южноамериканских песо, а готовый дом площадью около 200 м² на участке площадью 700 м² стоит около 400 000 южноамериканских песо. В декабре прошлого года Coto открыл там крупнейший в стране гипермаркет, а сегодня в стадии разработки и планирования находятся районы с вариантами участков, домов и многоквартирных домов, таких как Senderos, Praderas и Terrazas, а также торговые центры, две новые автозаправочные станции, клиника и медицинский центр», — добавляет Мартин Спатолеро, партнер упомянутой фирмы, перечисляя новости и давая представление о росте района и о расширении, которое, как они уверяют, не прекращается. «Гильда Клаусо, руководительница офиса RE MAX Arena, объясняет, что в последние месяцы были запущены очень интересные проекты, в основном строительство зданий с удобствами, ориентированными на молодую аудиторию и семьи, которые ищут качество жизни, не выезжая из города. Кроме того, на северной и южной окраинах города ведутся работы по разбивке участков под застройку, которые вызывают большой интерес благодаря своей доступности и возможности думать о жилье в будущем. Этот вид предпринимательства также развивается на трассах 2 и 226». Если говорить о конкретных новостях, то одним из проектов является закрытый жилой комплекс Lawen, расположенный на 53 гектарах, где должен был быть построен пятый участок леса Peralta Ramos. «Они все еще принадлежали семье», — делится Кампомар в отношении земельных участков, объясняя при этом, что для сохранения леса, который является «100-летним лесопосадом», участки будут большими. «Озеленение — одно из преимуществ», — отмечает он в отношении проекта, цена которого на этапе предварительной продажи начиналась от 160 000 песо. «Между тем, от Эль-Торреона до Плайя-Чика преобладают высотные проекты», — отмечает Микони, называя название, которое, по его словам, является «новым ориентиром Мардель и самым востребованным квадратным метром». Инженер, конечно же, имеет в виду Maral Explanada от César Pelli, где сегодня продаются двухкомнатные квартиры от 239 000 песо, трехкомнатные — от 409 000 песо и четырехкомнатные — от 1 050 000 песо. Кроме того, я приписываю этому проекту заслугу того, что он примирил людей с высотными зданиями, потому что за ним последовали другие премиальные проекты: Unkanny, Alem, Hurlingham, Chateau. До Maral Explanada высотные здания были построены в 60-70-х годах: Havanna, Manantiales, Cosmos», — приводит пример Микони. «Кроме того, среди инициатив, которые переопределяют город, Микони и Кампомар включают Район искусства и дизайна (DAD), проект смешанного использования площадью 145 000 м² и 7500 м² зеленых насаждений, расположенный между историческим Плайя-Гранде и уже упомянутыми южными районами. «Это предложение уже принесло свои плоды», — добавляют они, упоминая квартал Маньяна-де-лос-Сырков и торговый центр, расположенный там, в порту». Есть цифры, которые отражают текущую ситуацию на рынке недвижимости: в 2025 году количество сделок купли-продажи недвижимости показало значительный рост, вызванный возвращением ипотечных кредитов, с увеличением на 314% в годовом исчислении, по данным Коллегии нотариусов, причем эти сделки уже составляют почти 26% от общего числа. «Рынок недвижимости в Мар-дель-Плата демонстрирует особую динамику. Хотя мы все еще находимся в процессе перестройки, наблюдается рост числа запросов и более активный интерес к сегментам, связанным с первым жильем, а также к стратегическим инвестициям», — говорит Гилда Клаусо, руководитель офиса RE MAX Arena. По словам риэлтора, в сегменте подержанной недвижимости наибольшая концентрация приходится на одно- и двухкомнатные квартиры в центральной части города, районах Ла Перла и Гуэмес, «которые пользуются большим спросом как у резидентов, так и у тех, кто покупает второе жилье». По ее словам, покупка подержанной двухкомнатной квартиры обойдется от 45 000 до 65 000 долларов США, в зависимости от района и состояния квартиры. «Это самый востребованный сегмент на рынке недвижимости города на сегодняшний день», — утверждает он. В исследовании Zonaprop указано, что цена квадратного метра в Мар-дель-Плата составляет 1894 доллара США, что свидетельствует о ежемесячном росте на 0,6% и совокупном росте на 4,9% за год, что на 3,3 процентных пункта превышает инфляцию, измеренную в долларах (1,6%). «Эти цифры на 22% ниже стоимости в Буэнос-Айресе (2440 долларов за м²), но если проанализировать последние 12 месяцев, то стоимость квадратного метра выросла на 7,1%», — делится Леандро Молина, директор QuintoAndar, группы, владеющей Zonaprop, и дает более подробную информацию: Отчет ZonaProp сегментирует районы по стоимости публикаций, и вот тройка лидеров: «В том же исследовании подробно указаны арендные ставки, которые поддерживают объекты недвижимости в том же городе: «Что касается районов, Сан-Хосе лидирует в рейтинге районов с самыми дорогими предложениями, с ценой 764 659 песо в месяц. Ломмас-де-Стелла-Марис и Эстасьон-Терминаль занимают второе и третье места с средними ценами 710 078 песо и 689 312 песо в месяц соответственно. Напротив, район, известный как Ареа-Сентро, предлагает самые дешевые цены в Мар-дель-Плата, со средней ценой 629 844 песо в месяц. За ним следует Парк Камет со средней ценой 666 103 песо в месяц. «При анализе межгодового изменения цен становится очевидным, что во всех районах Мар-дель-Плата наблюдается рост арендной платы. Центральный район, хотя и является самым экономичным, также демонстрирует наибольший рост. В настоящее время он на 107,3% дороже по сравнению с прошлым годом. Сан-Хосе является лучшим вариантом для инвесторов, ищущих доход, с доходностью 7,1%. Парк Камет и Центральный район замыкают тройку лидеров с доходностью 6,7% каждый. В соответствии с этим прогрессом в сфере недвижимости, Густаво Янкелевич, директор Estudio Modo Casa, специализирующейся на высококлассных проектах интерьера жилых помещений, признает, что Мар-дель-Плата в течение нескольких лет переживает архитектурное возрождение: с роскошными застройками, которые ценятся за вид на океан и инновационные социальные пространства. «Таким образом, город позиционирует себя как урбанистический и творческий центр с комплексными проектами, сочетающими в себе наследие, современность, устойчивость и активную социальную жизнь, и все это в диалоге с морем», — объясняет специалист, работающий над несколькими комплексными проектами интерьера высококлассных зданий, в которых все квартиры имеют вид на море и отличаются большими окнами и балконами с видом на океан. «Интерьеры создаются с учетом естественного освещения», — добавляет архитектор, работающий над четырьмя проектами в Torres Unkanny, один из которых — триплекс, квартира площадью 500 м² и две полуквартиры площадью 300 м². «Сегодня пространства создаются для того, чтобы жить в окружающем ландшафте, а не только смотреть на него.