Аренда: район, в котором цены выросли почти на 60% за год и еще не достигли своего пика

С начала 2024 года, несмотря на отмену Закона об аренде жилья в соответствии с Декретом о чрезвычайных мерах (DNU), подписанным Хавьером Милеем в декабре 2023 года, цены на аренду, публикуемые на основных платформах по недвижимости, продолжают расти. Согласно опросу Zonaprop, в сентябре арендная плата в западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса выросла на 2,5 %, а с начала 2025 года она уже выросла на 34,7 %. В годовом исчислении рост достигает 57,3 %, что означает реальный рост на 13,1 %, что на 26 пунктов выше годовой инфляции (31,3 %). Таким образом, западная и южная части ГБА демонстрируют самый высокий рост во всем ГБА за последние 12 месяцев, почти 60 %. В случае северной части ГБА арендная плата выросла на 2,8 % в месяц и в 2025 году уже выросла на 29,6 %, то есть на 8,0 % в реальном выражении по сравнению с инфляцией за этот период (19,2 %). За последние 12 месяцев цены выросли на 43,3 %». В этом районе арендная плата за двухкомнатную квартиру (50 м²) составляет около 678 258 песо в месяц, а за трехкомнатную (70 м²) — 962 552 песо. Последний тип квартир показал наибольший рост за год. «Оливос возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней стоимостью 852 452 песо в месяц, за ним следуют Флорида-Оэсте (850 238 песо) и Акассусо (812 947 песо). За этими районами следуют: «Напротив, самыми дешевыми районами для аренды двухкомнатной квартиры являются Вилья Линч (460 890 песо), Булонь-сюр-Мер (464 094 песо) и Дель Висо (464 249 песо)». Если посмотреть на годовые показатели роста, то лидирует Bella Vista с ростом на 129,1 %, за ней следуют El Talar (73,8 %) и Villa Martelli (70,8 %). На противоположном конце спектра такие районы, как General Pacheco (38,9 %), Martínez (43,8 %) и Ingeniero Maschwitz (44,8 %), продемонстрировали более умеренные изменения. «Хотя запад-юг демонстрирует наибольший месячный и годовой рост, он по-прежнему остается самым доступным районом ГБА. Двухкомнатная квартира стоит в среднем 550 707 песо, а трехкомнатная сдается в аренду за 730 183 песо. Среди районов с самыми высокими ценами — Каннинг (690 654 песо), Сантос Лугарес (645 653 песо) и Саенс Пенья (641 280 песо). Напротив, самыми дешевыми являются Грегорио-де-Лаферрере (392 008 песо), Эль-Хагуэль (399 989 песо) и Луис-Гильон (422 023 песо)». Что касается межгодового изменения, то значения не превысили 100%, при этом наибольший рост продемонстрировали Вилья Фишер (97%), Сан-Антонио-де-Падуа (84,2%) и Бурзако (83%). «В западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса соотношение арендной платы и цены продолжает снижаться и в настоящее время составляет 6,25% в год. Это означает, что для окупаемости инвестиций в покупку требуется 16 лет аренды, что на 29 % лучше, чем в прошлом году. Среди наиболее прибыльных для инвесторов районов в этой зоне выделяются: «На другом конце рейтинга находятся районы с наименьшей доходностью: Адроге (4,7 %), Ломас-де-Самора (4,9 %) и Флоренсио-Варела (5,1 %)». В северной части ГБА соотношение арендной платы и цены также снижается и составляет 5,02 % в год. Сегодня для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 19,9 лет аренды, что на 14 % меньше, чем год назад. «Районы с наибольшей валовой доходностью в этой зоне: «Напротив, наименее прибыльными являются Ла-Лусила (3,6 %), Висенте-Лопес (3,8 %) и Мануэль-Альберти (3,9 %)».