Один за другим: рейтинг цен на гаражи в Буэнос-Айресе в сентябре 2026 года

В сентябре 2026 года на рынке гаражей в Буэнос-Айресе ценовая структура по-прежнему в значительной степени зависит от местоположения. Спрос по-прежнему сосредоточен в районах с наибольшей плотностью населения и интенсивным дорожным движением, а также в тех, где парковаться на улицах практически невозможно. «С учетом цен, опубликованных на Zonaprop в качестве ориентира, рейтинг демонстрирует значительные различия между престижными районами и более доступными кварталами как по цене продажи, так и по стоимости ежемесячной аренды». На первом месте в рейтинге находится Пуэрто-Мадеро, где сосредоточены самые дорогие гаражи города. Недавние объявления показывают, что стоимость одноместных парковочных мест составляет от 35 000 до 45 000 долларов США, особенно в высотных зданиях на улицах Хуана Мансо, Асусена Вильяфлор и Марта Линч. В корпоративных зданиях или комплексах с двумя башнями стоимость парковочных мест размера XL или двойных может достигать от 55 000 до 60 000 долларов США, что отражает как качество здания, так и устойчивый спрос на парковку в этом районе. Ежемесячная арендная плата здесь также является самой высокой в городе и составляет от 180 000 до 250 000 песо, причем для более просторных парковочных мест она может превышать указанную сумму. На втором месте находится Палермо, где спрос на парковочные места по-прежнему остается очень высоким из-за плотности застройки и сложностей с парковкой на улицах. В таких районах, как Палермо-Голливуд и Лас-Каньитас, крытые парковочные места в элитных жилых зданиях сдаются по цене от 5 000 до 35 000 долларов США. На проспектах, таких как Санта-Фе, Хуан Б. Хусто или Луис Мария Кампос, часто можно встретить объявления в многоэтажных домах в этом ценовом диапазоне. Стоимость двухместных парковочных мест или мест, подходящих для пикапов, может превышать 40 000 долларов США, особенно в зданиях с круглосуточной охраной. Что касается аренды, то цены колеблются от 120 000 до 180 000 песо в месяц, в зависимости от уровня безопасности и типа доступа. «Бельграно» и «Нуньес» занимают третье место в рейтинге. В этих районах крытые парковочные места в жилых зданиях, расположенных рядом с такими проспектами, как Кабильдо, Либертадор или Крисолого Ларральде, обычно сдаются по цене от 15 000 до 25 000 долларов США. Часто встречаются объявления о гаражах на первом подземном этаже зданий 90-х или 2000-х годов по цене от 18 000 до 22 000 долларов США, в то время как более доступные варианты без дополнительных удобств и с доступом по простой рампе могут стоить около 15 000 долларов США. Ежемесячная арендная плата колеблется от 100 000 до 150 000 песо, с различиями в зависимости от здания и точного местоположения. «В среднем ценовом диапазоне рынка находятся районы Кабальито, Альмагро и Вилья-Креспо. Там крытые парковочные места в жилых домах предлагаются по цене от 10 000 до 18 000 долларов США. Нередко встречаются объявления на таких проспектах, как Ривадавия, Диас Велес или Корриентес, с ценами в диапазоне от 12 000 до 14 000 долларов США, в домах с консьержем или ночной охраной. Площади большего размера или с более удобной внутренней планировкой могут стоить от 16 000 до 18 000 долларов США. Стоимость аренды составляет от 90 000 до 130 000 песо в месяц, в зависимости от уровня безопасности и расположения подвала. «Ниже по ценовой шкале находятся гаражи в районах Микроцентро, Монсеррат и Сан-Николас. В этих районах, где по-прежнему наблюдается интенсивная коммерческая и офисная деятельность, гаражные места в зданиях, предназначенных исключительно для парковки, или в подземных уровнях офисных башен обычно предлагаются по цене от 7 000 до 12 000 долларов США. Нередко можно увидеть объявления на таких улицах, как Майпу, Эсмеральда или Тукуман, с ценами от 8 000 до 10 000 долларов США за парковочные места в зданиях с подъездом по рампе и дневным охраной. Месячная арендная плата составляет от 70 000 до 110 000 песо, в зависимости от здания и графика работы охраны». В наиболее доступном сегменте рейтинга находятся районы Бальванера, Онсе, Флорес и Флореста. В Бальванере и Онсе парковочные места в многофункциональных зданиях обычно сдаются по цене от 6 000 до 10 000 долларов США, причём объявления часто встречаются на таких улицах, как Ривадавия, Митре или Пуэйрредон. В Флорес и Флореста парковочные места в жилых зданиях без дополнительных удобств могут стоить от 5 000 до 7 000 долларов США, особенно на внутренних улицах, удаленных от главных проспектов. Арендная плата в этих районах колеблется от 60 000 до 90 000 песо в месяц, что делает их доступными вариантами как для обычных пользователей, так и для мелких инвесторов».