Лето без пляжа и гор: все, что нужно знать об отдыхе в загородном доме

Летом 2021 г., после вынужденной изоляции, вызванной пандемией, аренда недвижимости в закрытых поселках и загородных усадьбах пользовалась невиданным ранее спросом. В условиях, когда ограничения на поездки внутри страны и за рубеж ограничивали возможности отдыха, многие семьи нашли идеальное решение, выбрав для проведения лета места, расположенные недалеко от города, окруженные природной красотой, с бассейнами и широким спектром удобств для отдыха. "В этом году эта тенденция повторяется и не только продолжает привлекать тех, кто хочет отдохнуть в Буэнос-Айресе, но и поглощает отдыхающих, которые в предыдущие годы выбирали побережье или международные направления. "Этим летом в Буэнос-Айресе ожидается отличный сезон для внутреннего рынка аренды", - говорит Хавьер Игарсабаль, директор DIC, добавляя при этом, что в условиях текущей экономической ситуации и нестабильной стоимости доллара аргентинские семьи пересматривают свои планы на отпуск и стремятся к зеленому, но близкому к шуму отдыху. Максимилиано Казаротти, брокер Cristina Barrionuevo Negocios Inmobiliarios, сообщает, что все дома, которые они сдавали в аренду в закрытых сообществах на январь месяц, уже забронированы. Он даже отмечает, что контракты были заключены в последние несколько недель и что люди торопились, чтобы успеть завершить аренду до выборов. Основные данные, которые свидетельствуют о другой динамике, заключаются в том, что, хотя в целом запросы обычно начинаются в июле и завершаются в октябре-ноябре, в этом году было отмечено значительное ускорение подписания контрактов после PASO (август), особенно со стороны тех, кто заинтересован в аренде в первый месяц 2024 года". "Лаура Порто, директор компании Inmobiliaria Narváez, также придерживается аналогичного мнения относительно перспектив летней аренды в частных кварталах: "Исторически сложилось так, что в годы выборов темпы поступления запросов и закрытия сделок, как правило, замедляются начиная с июня. Однако в этом году мы были удивлены, так как снижение активности стало заметным только в середине сентября, т.е. после ПАСО". Специалист поясняет, что каждая операция уникальна и особенна. Однако в целом можно сказать, что переговоры занимают примерно один месяц, хотя нередко встречаются операции, длящиеся более четырех месяцев", - говорит Порто. Брокеры отмечают, что текущая ситуация на рынке и высокий спрос уже отразились на ценах на недвижимость, расположенную в наиболее востребованных районах: "Стоимость поездки за границу для многих уже непомерна, и это вызвало избыточный спрос на рынке временной аренды. "Для семьи практически невозможно рассматривать поездку за границу, поэтому наиболее популярными вариантами будут направления, расположенные поблизости и имеющие стоимость в песо", - добавляет Игарсабаль и отмечает, что северная зона, а также некоторые внутренние направления становятся фаворитами предстоящего жаркого сезона. "Многие отдыхающие, которые раньше отправлялись в отпуск на 15 дней на побережье или за границу, теперь предпочитают остаться на месяц в доме в закрытом поселке. Иными словами, люди, которые раньше выбирали прибрежные направления, теперь предпочитают вложить немного больше средств и насладиться отдыхом в жилом комплексе, расположенном всего в 40 минутах езды от города. Одна из причин заключается в том, что разница между арендой жилья в Мар-дель-Плата или Пинамаре на две недели, плюс дополнительные расходы на палатку и ночевки, не столь существенна по сравнению с арендой дома в закрытом поселке на целый месяц. "В таких домах, как правило, имеются такие удобства, как бассейны, лагуны, теннисные корты и поля для гольфа. Вместо того чтобы ходить на ужин, арендаторы устраивают барбекю и принимают друзей и родственников в арендуемых ими домах", - говорит Касаротти. Что касается аренды квартир в Мар-дель-Плата, то, по словам Касаротти, они получают большое количество запросов от больших компаний друзей, желающих провести неделю на побережье. Разница с другими годами заключается в том, что обычно запросы равномерно распределялись между семьями и одинокими молодыми людьми, тогда как сейчас большинство запросов поступает от компаний друзей. "С другой стороны, специалисты уточняют, что если стоимость аренды летнего дома на побережье или в Уругвае существенно не увеличилась, то сопутствующие расходы, такие как питание в ресторане и поездки на автомобиле, увеличились. "Например, стоимость квартиры в районе Parada 12 в Пунта-дель-Эсте составляет 6000 долл. в месяц. Однако аренда дома в закрытом поселке на весь январь может обойтись минимум в 3000 долларов США, а покупки и продукты питания также гораздо доступнее и в песо по сравнению с тем, что может потратить аргентинская семья, решившая отдохнуть за пределами страны", - сравнивает Касаротти. "Новым моментом в настоящее время является то, что при бронировании арендаторы предпочитают сразу оплачивать всю сумму аренды. В отличие от предыдущих лет, он отмечает, что большинство не хотят ждать, когда все закроется, и подтверждают бронирование как можно скорее. "Еще одно заметное отличие заключается в том, что "по сравнению с прошлым годом, сейчас люди не так много внимания уделяют наличию услуг в том месте, где они арендуют", - говорит Казаротти. Хотя большинство выбирает не столько новые районы, сколько консолидированные закрытые поселки, в которых, как правило, меньше услуг, а многие из них не имеют таких объектов, как поля для гольфа или спортивные площадки, бассейны общего пользования, детские площадки и СУМ". "Услуга, о которой не говорит ни один арендатор, - это важность проживания в доме с хорошим сигналом Интернета". Помимо растущего спроса на дома в закрытых комплексах, Игарсабаль из DIC Propiedades добавляет еще один феномен этого времени: вариант аренды оборудованных квартир в северном районе стал особенно привлекательным для тех, кто хочет сменить обстановку. Квартиры в комплексах в закрытых комплексах вызывают все больший интерес у тех, кто предпочитает отдых с меньшими затратами на уборку. "Все больше людей выбирают квартиры с удобствами, аналогичными гостиничным", - говорит Игарсабаль. Что касается цен, то, по его словам, трехкомнатные квартиры с удобствами можно арендовать за 900-2500 долл. в месяц. В эти цифры обычно включаются расходы на строительство, кабельное телевидение, Интернет, обслуживание сада и бассейна, хотя они не всегда покрывают услуги, потребляемые в период аренды. "Наиболее востребованными направлениями в северном регионе являются Тигре, Пилар, Эскобар и Сан-Исидро благодаря широкому спектру частных кварталов, квинтов и загородных клубов. Кроме того, эти районы особенно популярны потому, что часто находятся недалеко от места работы арендаторов. "Некоторые клиенты рассматривают возможность аренды в таких районах, чтобы несколько недель в месяц отдыхать, а в остальное время продолжать работать, либо удаленно, либо в своем офисе, имея при этом бассейн, барбекю на закате и ежедневные прогулки", - поясняет Игарсабаль. Что касается цен, то они могут варьироваться в зависимости от местоположения и удобств, предлагаемых как объектом недвижимости, так и районом. Например, такие частные районы, как Нордельта, Вильянуэва и Санта-Барбара в Тигре, считаются самыми дорогими, в то время как Пуэртос-дель-Лаго и Эль-Кантон в Эскобаре предлагают промежуточные варианты. Пилар-дель-Эсте выделяется своими возможностями по более доступным ценам". Игарсабаль отмечает, что наиболее востребованными для временной летней аренды являются объекты с бассейном и зелеными насаждениями на участке. Семьи, как правило, ищут дома площадью от 200 до 300 кв. м с тремя спальнями и, в некоторых случаях, комнатой для прислуги". Цены варьируются от 2000 долл. за дом площадью 100 кв. м до 12 000 долл. и более в месяц, в зависимости от особенностей местоположения и удобств. Но если говорить о среднем значении, то оно составляет около 5 000 долл. в месяц", - отмечает директор. Он также признает, что в основном спрос предъявляют семейные пары с детьми и что есть даже случаи, когда две семьи снимают жилье на срок от одного до трех месяцев. Густаво Иглесиас, владелец компании Iglesias Negocios Inmobiliarios, имеющей влияние в северном регионе, отмечает, что "аренда дома на лето в Нордельте может начинаться от 3000 долларов США в месяц и доходить до 6000 и даже 10 000 долларов США в случае недвижимости с выходом к воде". В Вильянуэве или районе Эскобар базовая цена ниже, как и потолок: от 5000 до 6000 долларов США в случае наиболее значимых домов". "В качестве конкретных примеров можно привести публикации за январь: дом в районе Ла Исла в Нордельте (самый перспективный из всех) за 9000 USD; рационалистический дом в Эль Кантоне двухлетней давности за 4500 USD; дом в районе Сан Исидро Лабрадор в Вильянуэве за 5000 USD; и дом площадью 150 м2 в районе Санта Елена в Пилар дель Эсте за 2500 USD. "Что касается доступности, то Иглесиас утверждает, что "спрос и предложение сбалансированы, не так много домов остается незанятыми, возможно, есть вакансии в конце сезона, например, в феврале. Влияет и тот факт, что есть много людей, которые купили участок после пандемии, в 2020-2021 годах, и сейчас достраивают свой дом. Если это дом выходного дня, то они переезжают в него летом, а в другое время года у них есть возможность поехать в отпуск, куда захотят. Это факторы, которые уравновешивают спрос и предложение на рынке". "Тем, кто решил арендовать недвижимость в закрытом поселке, брокеры рекомендуют посетить район, окрестности и объект, так как иногда восприятие может отличаться от опубликованных фотографий или видеороликов и реальности. В настоящее время также важно проверить сигнал Интернета, поскольку есть районы, где он не очень хороший, и это может стать проблемой для тех, кто вынужден работать удаленно, хочет смотреть телевизор и иметь Wi-Fi на мобильном телефоне. Также важно проверить, разрешает ли владелец дома содержать домашних животных, и указать это в договоре. Кроме того, узнайте, огорожен ли участок, чтобы питомец не смог покинуть территорию и заплатить штрафы соседей. "Для обеих сторон удобно указать в договоре количество людей, которые будут проживать в доме, и их возраст, так как есть владельцы, которые требуют больший депозит, если в доме есть маленькие дети", - говорит Игарсабаль и добавляет другие вопросы, которые следует задать арендатору: разрешены ли вечеринки, разрешены ли гости (и в каком количестве) и какие места общего пользования можно использовать как несобственник в закрытом сообществе или загородном доме. В некоторых из них использование гольфа или теннисных кортов требует дополнительной платы, которую владелец должен потом оплатить за счет расходов. "В случае меблированных домов подписываются контракты с приложениями инвентаризации, в которых подробно описывается мебель, бытовая техника, предметы и их состояние на момент вступления во владение. Необходимо убедиться, что лицо, подписывающее договор, является собственником недвижимости или лицом, уполномоченным на это законом. При этом, как правило, и владелец, и соседи просят залог в долларах, который возвращается в конце пребывания, если не было нанесено никакого ущерба или поломки. "Короче говоря, в год выборов, когда инфляция ускоряется, а доллар дорожает с каждым днем, семейный отдых решается менее чем в часе езды от города во временных арендных домах, в основном в северном районе, с возможностью продления времени пребывания в зеленой среде и с ощущением вечного лета".