Лето: неопределенность цен в Мар-дель-Плата, где аренда может стоить до 30 000 долл. за две недели
Аргентина 2023-08-29 17:34:58 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
MAR DEL PLATA - "Надо быть Мандрагорой", - говорит гостиничный бизнесмен и качает головой, когда его спрашивают о том, как будут складываться следующие несколько месяцев перед началом сезона и о необходимой алхимии, связанной с попытками определить удобную стоимость разнообразных видов размещения и других летних услуг в разгар головокружительного инфляционного механизма, который ускоряется с каждым годом. "За три месяца до так называемого старта сезона, которым является начало декабря, и за шесть недель до начала очередных длинных выходных операторы находятся в океане неопределенности перед лицом первых запросов и заявок на бронирование. "Цены нет", - признает подавляющее большинство из них. "Затраты постоянно растут, и есть страх оказаться в минусе. Некоторые из них, опрошенные LA NACIÓN, ссылаются на недавнее начисление работникам дополнительной суммы в размере 60 000 песо, которая еще позавчера не входила в планы. "Это день за днем", - говорят они об определении тарифов. "Один из тестов - попробовать арендовать палатку или зонтик на пляжных курортах. Это продукт, в котором преобладают клиенты из Мар-дель-Платы, которые, как правило, занимаются им в течение всего сезона. Дилеры уже несколько недель уклоняются от заключения новых сделок. Она началась перед последними выборами, когда экономический климат был напряженным, а валютный рынок нервным, и активизировалась в понедельник после выборов, с девальвацией между ними. "Обычная предпродажа этих услуг, которая начинается в конце сезона, изменилась в марте прошлого года. Обычная предоплата до шести-десяти месяцев была сокращена до не более чем трех платежей. В то время, в зависимости от района, палатки предлагались на морских курортах в Пунта Моготес и к югу от маяка по цене от 350 000 до 700 000 песо, всегда на три месяца сезона. На сегодняшний день эти значения увеличиваются почти в два раза. "В так называемом премиальном сегменте, где долларизация уже давно стала неотъемлемой частью жизни, дело обстоит иначе. Сегмент ABC 1 уходит от песо, и как объявления, так и контракты закрываются в американской валюте". "Никто нормальный в это время в Аргентине не будет заключать сделку в песо и получать деньги в декабре с замораживанием цен". Так, например, происходит в Карило, одном из фаворитов с самыми глубокими карманами. Там уже забронированы роскошные шале, которые предлагаются по цене от 2000 до более чем 30 000 долл. за две недели в январе следующего года". "Мы имеем такой же уровень бронирования на следующее лето, как и в это же время в прошлом году", - подтвердила LA NACIÓN владелица компании по недвижимости Constructora del Bosque Сильвия Мельгарехо. Он подтверждает, что его портфель недвижимости управляется в долларах и что владельцам было предложено сохранить те же значения, что и в прошлом сезоне. "Некоторые предпочли увеличить до 10%, но не намного больше", - пояснил он. "Это сценарий, который повторяется на нескольких направлениях в этом регионе, сосуществующих с эксклюзивностью. Так происходит, например, с Costa Esmeralda, совсем рядом, но уже в Partido de la Costa, некоторых избранных точках Villa Gesell, а также в значительной части предложений города Pinamar. "Даже выборы играют для нас очень плохую роль", - признает Хесус Осорно, президент Ассоциации гостиничного бизнеса Мар-дель-Плата, с тревогой переживающий наступление этих времен, в которых, как он отмечает, трудно прогнозировать бизнес в условиях "такой большой неопределенности". "Хотя он признает, что запросы есть, одни на октябрьские выходные, другие на сезон, ни на одну дату, ни на другую у них нет готового пакета услуг на данный момент, потому что нет ясности на экономическом и политическом горизонте в период до президентских выборов. "Очень трудно определить будущую цену, поскольку переменные сильно меняются всего за несколько дней", - сказал он в интервью LA NACIÓN по поводу этой важной для всего сектора проблемы, одной из двух, по крайней мере, важных, которые в настоящее время беспокоят сектор. Другой? Предварительная поездка 5. Правительство намекнуло на это, не более того. Они с нетерпением ждут этого, но есть и опасения, что это всего лишь предвыборный трюк. Только на этой неделе в Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata заговорили об обычном объявлении сезонной стоимости аренды. Этот привычный эталон, который обычно появляется примерно в конце сентября, пока не датирован. "Руководство основных игроков местного рынка недвижимости обычно воспринимает эту дату как возможность задать курс на основе эталонных процентов корректировки. На этот раз настанет их очередь делать заявление при совокупном уровне инфляции более 120% за последние 12 месяцев. "Это направление, к тому же, которое из-за разнообразия профилей посетителей, особенно очень популярных, живет с дискомфортом любого отмывания предложения в иностранной валюте, будь то за проживание или за тень. "Если мы будем долларизировать, они нас убьют, мы же не Пунта-дель-Эсте", - признался человек, много лет проработавший в отрасли. Однако он признает, что к концу года стоимость комнат и квартир будет расти вслед за синим долларом. "В песо на сайтах появляется несколько очень немногочисленных предложений, которые являются первыми признаками того, что через некоторое время можно будет увидеть в более широком масштабе. На две недели в январе в квартире с одной спальней и спальными местами для пары и двух детей есть предложения от чуть более 800 тыс. песо до почти трех миллионов песо, в зависимости от здания и выбранного района, рядом с побережьем или напротив него. Что касается гостиниц, то всегда в таких заявках типичная семья останавливается на две недели почти за 1,4 млн. песо, включая налоги. Мельгарехо подтверждает, что в Карило 70% объектов уже выставлены на продажу, сданы в аренду или выставлены на продажу. Остальное, уточнил он, делится между двумя позициями, преобладающими среди собственников. С одной стороны, те, кто еще не решил, будут ли они использовать его для отдыха или сдавать в аренду. Другой вариант - не торопиться, чтобы не быть удивленным очередным резким скачком цен. Риск, говорят те, кто лучше знает рынок, заключается в том, что в конце пути они не найдут покупателей. "Мельгарехо" подтвердил, что в прошлом году они арендовали 80% от того, что было предложено в январе, и половину от того, что было доступно на февраль. "Мы считаем, что в этом году она составит 100%", - прогнозирует он. "В лесу можно снять трехкомнатные дома за 2 тыс. долл. В районе, расположенном недалеко от торгового центра, есть и другие квартиры с тремя спальнями и бассейном по цене от 5 000 до 10 000 долл. На пляже придется заплатить более 11 500 долл. "Запросов много, но много и неопределенности", - признает Педро Маринович, нынешний секретарь Ассоциации отелей Пинамара, которую он возглавлял еще неделю назад. "Мы ждем, что будет с выборами и экономическим движением, - сказал он корреспонденту THE NATION, - Мы понимаем, что те звонки или сообщения, которые поступают, в основном направлены на то, чтобы котировать и замораживать цены. В отличие от других коллег, он говорит, что если ему поступит запрос на размещение на длинные выходные в октябре, то он сможет заключить сделку. "Если вы сегодня оплатите мне полную стоимость проживания на эту дату, я соглашусь, но возможности бронирования не будет", - сказал он.